بایگانی‌های حقوق کسب و‌ کار

قرارداد چیست و منظور از قراردادنویسی چه می باشد؟

مقدمه:

قرارداد یک واژه ی بسیار آشناست که تقریبا تمام افراد اعم از حقوقی و غیر حقوقی شنیده اند. اما تنها عده ی کمی از افراد می دانند مفهوم قرارداد به طور جامع چیست و منظور از قراردادنویسی چه می باشد؟

امروزه قرادادنویسی یک علم بسیار مهم می باشد که افراد بسیاری با تسلط به این علم درآمد های کلان و قابل توجهی از تنظیم قرارداهای بزرگ دارند.

اما در این میان تعداد افرادی که نمیدانند قرارداد چیست و چگونه نوشته می شود، کم نیست. این مقاله برای این دسته از افراد است. تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

مطالبی که در این مطلب ارائه خواهد شد:

قرارداد چیست
انواع قراردادها در قانون مدنی
قرارداد حقوقی چیست
نمونه قرارداد خصوصی
قانون قراردادها
آثار قرارداد چیست
تفاوت عقد و قرارداد

قرارداد چیست

قرارداد یا عقد یا پیمان یا contract یک توافق الزام‌آور بین اشخاص است که حقوق و تکالیف طرفین آن را تعیین می‌کند. در تعبیر حقوقی به توافق دو یا چند اراده در جهت ایجاد یک اثر حقوقی قرارداد می گویند. به عبارت دیگر هرزمان جهت به وجود آمدن یک اثر حقوقی همچون خرید (بیع)، اجاره و نظایر آن، نیاز به تلاقی و تراضی ضروری حداقل دو اراده باشد، عقد محقق می‌گردد. ( توافق دو یا چند اراده جهت خلق اثر حقوقی)

در قوانین ایران انواع متعددی از قرارداد وجود دارد اعم از قرارداد بیع، قرارداد کاری، مضاربه و غیره.

در واقع عقد عبارت است از اینکه ، یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آن‌ها قرار گیرد.(ماده 183 قانون مدنی)

انواع قراردادها در قانون مدنی

انواع قراردادها در قانون مدنی به چند دسته تقسیم بندی می شوند که عبارت اند از:

قرارداد های مرتبط با نیرو های انسانی:

یکی از انواع قرارداد ها هستند که در آن ها تمامی شرایط و ضوابطی که بین نیرو های انسانی مانند کارگران با کارفرمایان عهد بسته می شود قرار می گیرد.

قرارداد های حقوقی:

یکی دیگر از انواع قراردادها هستند که در آن ها معمولا مواردی که مربوط به حق و حقوق فرد و طرفین می باشد ذکر می شود.

به طور کلی باید محل تنظیم تمامی قراردادها معین باشد، زیرا طبق قانون آیین دادرسی مدنی محل تنظیم قرارداد، در تعیین دادگاهی که در رسیدگی به اختلاف ناشی از قرارداد صالح است، نقش مهمی دارد.

محل انجام تعهد نیز باید در برخی قراردادها معین شود؛ به خصوص در قراردادهایی که موضوع آن ارایه خدمات یا تحویل کالاست. اگر محل انجام تعهد به دلایلی مشخص نشود، باید در محلی که قرارداد در انجا تنظیم شده تعهد انجام گیرد، مگر اینکه طبق عرف محل دیگری در نظر گرفته شود.

شرایط اساسی و مهم برای صحت قرارداد برای صحت عقد، چهار شرط اساسی لازم است:( ماده 190 قانون مدنی)

1. قصد طرفین و رضای آنان 2. اهلیت طرفین 3. موضوع معین 4. مشروعیت معامله.

قرارداد حقوقی چیست؟

یکی از انواع قرارداد ها قرارداد حقوقی است، قرارداد حقوقی به قراردادی گفته می شود که در آن تمامی حقوق طرفین ذکر شده و توسط یک وکیل تنظیم قرارداد مجرب نوشته شده باشد.

نمونه قرارداد خصوصی

در این بخش نمونه قرارداد خصوصی را مشاهده می کنیم:

طرفین قرارداد طرف اول قرارداد شراکت : خانم/آقای ……………………….. فرزند آقای ………………… دارای شناسنامه شماره ……………. صادره از ……………. متولد ……………. ساکن: ……………………………………………..تلفن………………… طرف دوم قرارداد شراکت: خانم/آقای ……………… فرزند آقای ……………………………. دارای شناسنامه شماره ……………. صادره از ……………. متولد ……………. ساکن: …………………………………………………..تلفن………………. طرفین ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم مرقوم متعهد و ملتزم به اجرای تمامی مفاد این قرارداد گردیده و می باشند. موضوع قرارداد ماده۱- موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت(شراکت) طرفین بالمناصفه و متساویاً (یا مطابق سهم شراکت) جهت راه اندازی و کسب و کار مغازه/سوپرمارکت/فست فود/خدمات رایانه ای/پوشاک/کارگاه/ فروشگاه/………………. ماده۲- تابعیت این مشارکت ایرانی است. مکان اجرای قرارداد: ماده۳- مکان ومرکز اصلی این شراکت در تهران/اصفهان/شیراز/…. است به نشانی خیابان………………………………………………………………………………………….(آدرس مکان و کسب و کار) مدت قرارداد: ماده۴- مدت این شراکت از تاریخ ……………. ماه یکهزار و سیصد و ……………شمسی به مدت ………… سال تمام خورشیدی می باشد. سرمایه و ملبغ کل قرارداد: ماده۵- کل سرمایه این مشارکت مبلغ…………………………………….ریال است که تماماً و نقداً و بالمناصفه و متساویاً از طرف مشارکت کنندگان مرقوم تادیه و پرداخت گردیده است. تذکر: (درصورتی که شرکا با مبالغ مختلف شریک می شوند به صورت سهم یا درصدی در قرارداد ذکر می شود مانند نمونه ماده ۵ زیر) ماده۵- کل سرمایه این مشارکت مبلغ……………………………..است که تماماً و نقداً و بالمناصفه و بالنسبته سهم از طرف مشارکت کنندگان مرقوم تادیه و به قرار زیر پرداخت گردیده است. شریک اول آقای/خانم …………….فرزند………………. شماره شناسنامه …………….. مبلغ به عدد……………………………..ریال به حروف ……………………………………………………………….ریال سهیم شده است. شریک دوم آقای/خانم ………… فرزند………………. شماره شناسنامه …………….. مبلغ به عدد……………………………….ریال به حروف…………………………………………………………………..ریال سهیم شده است. ماده۶- با توافق طرفین شراکت، هر یک سهم به مبلغ………………………………………….ریال تعیین شده است و تعداد کل سهام…………..عدد سهم……………………………… ریال از مبلغ کل تعیین شده است.

قانون قراردادها

قبل از شروع تحقیق در مورد انواع قراردادها و قانون قراردادها ابتدا باید به اصول قراردادها و همچنین شرایط عقد قرارداد به خوبی اشنایی داشته باشید.

هر قراردادی یک سری اصولی دارد که باید حتما قبل از امضا کردن آن در نظر بگیرید، یکی از مواد قرارداد مدت زمان قرارداد می باشد.

اگر می خواهید بدانید تاریخ انعقاد قرارداد چیست باید بگوییم انعقاد قرارداد به معنی نوشتن قرارداد توسط طرفین می باشد. قراردادنویسی امری تخصصی است و نوشتن قرارداد‌ها، فارغ از موضوع خاص هر یک از آن‌ها تابع اصولی است. عبارات قرارداد باید صریح و واضح باشند، به گونه‌ ای که امکان چندین برداشت مختلف از یک عبارت نباشد.
اثر مدت در قرارداد به گونه ای می باشد که در صورت تمام شدن مدت زمان و مهلت قرارداد، قرارداد مورد نظر فسخ شده و دیگر اعتباری نخواهد داشت. لازم به ذکر است با توجه به گفته های بالا عدم ذکر مدت در قرارداد باعث میشود تا یکی از طرفین اقدام به کلاهبرداری کرده و از قرارداد سوء استفاده نماید.

آثار قرارداد چیست

عدم اجرای تعهدات در زمان مقتضی و یا به تأخیر انداختن آن یکی از آثار قرارداد می باشد، عدم اجرای درست وظایف و عدم تأمین مالی می‌توانند خسارت‌هایی را برای طرف مقابل به دنبال داشته باشند که در این مواقع قانون شرایطی را برای احقاق حق و درخواست حق چنین افرادی ایجاد کرده است.

ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی به این مورد اشاره داشته و این حق را برای خواهان در نظر می‌گیرد که بسته به مستندات و شواهد خود برای جبران خسارت‌های وارد شده از سوی مقصر اقدام نماید.

تفاوت عقد و قرارداد

گاهی ممکن است این سوال برای شما عزیزان پیش بی آید که تفاوت عقد و قرارداد چیست؟ برای پاسخ به این سوال باید بگوییم تفاوت عقد و قرارداد در علم حقوق و به زبان حقوقدانان اگر بخواهیم عقد را شرح دهیم بدین صورت است که اصطلاح عقد، عقود معین را شامل می شود و در مقابل آن کلمه قرارداد را می توانیم چنین شرح دهیم، بر تمامی عقود (خواه معین باشد یا نباشد) اطلاق می شود.

هر یک از موضوعات بالا پیرامون قرارداد و قرارادادنویسی توضیحات بسیار مفصلی دارد که در این مطلب نمی گنجد اما خبر خوب این است که شما می توانید اینجا کلیک کنید و هر آنچه راجع به قراردادنویسی نیاز دارید را با دریافت دوره آموزش جامع قراردادنویسی فراگیرید.

جلسه اول قراردادنویسی را به طور رایگان از لینک های ذیل دانلود نمایید.

اخبار و مقالات, حقوق کسب و‌ کار

دعاوی راجع به املاک وقفی

مقدمه

امروزه بسیاری از دعواها و اختلافاتی که در مورد ملک وجود دارد مربوط به شکایاتی است که مربوط به سند ملک و خانه است. در خرید و فروش ملک، یکی از موضوعاتی که اهمیت بسیاری دارد، آشنایی کامل با انواع سند و ساز و کار سند است.
در این مقاله قصد داریم راجب سند املا‌ک اوقافی صحبت کنیم، سند املاک اوقافی با سند عادی متفاوت است.
در ملک اوقافی خریدار مالک ملک اوقافی نخواهد بود.یعنی نسبت به خرید و فروش و اجاره ملک اختیار ندارد و برای انجام این کارها باید به تایید اداره اوقاف برسد.

به چه ملکی ملک وقفی می گویند؟

ملک وقفی زمینی است که مالکش آن را وقف امور خیر کرده است.
بدین معنی که مالکیت زمین در اختیار سازمان اوقاف قرار دارد و این سازمان زمین را در مقابل اقساط ۹۹ ساله به افراد اجاره می‌دهد و اجاره دریافتی صرف امور خیر می‌شود.
برخی افراد بر این باورند که ملک اوقافی سندی ندارد اما این یک تصور غلط است، ملک وقفی همانند املاک شخصی دارای سند هستند.
معمولاً قیمت خانه‌های وقفی در مقایسه با خانه‌های شخصی پایین‌تر است. به همین دلیل خرید چنین ملک‌هایی مخصوصاً برای کسانی که مشکلات مالی دارند می‌تواند گزینۀ مناسبی باشد.

سند ملکی چیست؟

سندی ملکی سندی است شش دانگ،که مالکیت هر یک از شش دانگ مشخص است و هر شخص نسبت به سهم خود اختیار کامل دارد و حق هر گونه تصرفی دارد.اسناد ملکی به صورت تک جلد یا چند جلد در اختیار مالکان قرار می گیرد.
نقل و انتقال سند ملکی در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود و غیر از آن اعتبار قانونی ندارد.ارزش و اعتبار سند ملکی یا همان سند شش دانگ از سند املاک اوقافی بیشتر است وهمین امر باعث قیمت کمتر املاک اوقافی شده است.
هنگام معامله ملک وقفی، علاوه بر ادارۀ ثبت اسناد، باید از اداره اوقاف نیز استعلامات لازم گرفته شود.

سند ملک وقفی و ملک شخصی چه تفاوتی دارد؟

در هر سند ملکی حدود چهارگانه ‎ی ملک؛ یعنی شمال و جنوب، شرق و غرب و نیز حدود املاک مجاور با آن و یا حدود دسترسی به خیابان مشخص شده است. اما بیشتر سندهای وقفی، مخصوصاً آن‎ها که در قدیم نوشته شده ‎اند، حدود و مشخصات کاملی ندارند؛ به‎ طوری که گاهی تشخیص نوع وقف و مصرف آن هم مشکل است.

نقل و انتقال هر سند ملکی در دفاتر اسناد و املاک صورت می‎ گیرد؛ اما نقل و انتقال ملک وقفی باید با نظارت و مجوز متولی آن، که معمولاً سازمان حج و اوقاف است؛ صورت ‎گیرد. اگر این مراتب رعایت نشوند، هرگونه نقل و انتقال، غیر قانونی است.

در چه صورت خرید و فروش ملک وقفی امکان پذیر است؟

به طور کلی خرید و فروش مال موقوفه امکانپذیر نیست مگر در دو صورت:

۱-خراب‌شده باشند.

۲- خوف و بیم خراب شدن آن در آینده نزدیک برود،به طوری که انتفاع از آن ممکن نباشد.

اگر خریدار از وقفی بودن ملک آگاهی نداشته باشد تکلیف ملک چه می شود؟

جهل خریدار به وقفی بودن ملک ،سبب صحت معامله ملک وقفی نمیشود و به هر حال معامله ملک وقفی باطل است و در این بین علم و جهل خریدار ملک وقفی بی تاثیر است.
بنابراین جهل خریدار به وقفی بودن ملک موقوفه تاثیری در اجرای این قانون نداشته و سند آن ابطال و به نام موقوفه تنظیم خواهد شد، و او تنها می تواند به فروشنده سابق مراجعه کند و نیز در صورت تقاضا ،اداره اوقاف ،موقوفه را طبق شرایط یاد شده بدوی اجاره خواهد داد.

آیا انتقال ملک اوقافی امکان پذیر است؟

مال وقف شده (موقوفه) قابل خرید و فروش نیست و همچنین هرگونه عمل حقوقی که موجب انتقال مال موقوفه به دیگران شود، ممنوع است.

ولی مطابق ماده ۸۸ قانون مدنی:

بیع (خرید و فروش) وقف در صورتی که خراب شود یا خوف (ترس) آن باشد که منجر به خرابی گردد به طوری که انتفاع (استفاده) از آن ممکن نباشد در صورتی جایز است‌ که عمران آن متعذر باشد یا کسی برای عمران آن حاضر نشود.

ساخت و ساز روی زمین وقفی چگونه است؟

اگر زمینی از طرف اوقاف به کسی اجاره داده شود و به مستأجر اجازه احداث بنا و ساختمان روی آن زمین داده بشود و مستأجر مبادرت به احداث بنا کند، آن مستأجر مالک بنا محسوب می‌شود و فقط باید اجاره زمین بدون بنا را به اوقاف پرداخت بکند. یک نکته مهم در رابطه با ساخت‌وساز روی زمین‌های وقفی این است که اگر اوقاف اجازه ساخت‌وساز بدهد معمولاً برای بنای ساخته‌ شده روی زمین وقفی، سندی تحت عنوان سند اعیانی به نام مستأجر صادر می‌شود.
اگر مستاجر ملک اوقافی، بدون اجازه اوقاف ساخت و ساز انجام دهد، در صورت عدم دریافت رضایت از اداره اوقاف، عمل مستأجر در حکم تصرف و غصب می باشد و پس از شکایت از سوی دادگاه دستور قلع‌ و قمع بنای احداث‌شده روی زمین داده می شود.

درخواست مشاوره رایگان

اخبار و مقالات, حقوق کسب و‌ کار, حقوق مدنی

انواع خیارات و کاربرد آن در معاملات ملکی

مقدمه

خیار در لغت به معنای اختیار و اراده می باشد و در قانون مدنی به معنای اجازه و اختیاری که قانون به افراد می دهد تا بتوانند، با استفاده از آن ها، معامله خود را فسخ کنند.

خیارات، در معاملات تحت شرایط خاصی به طرفین اختیار فسخ معامله را می دهند.

به طور کلی عقود به دو دسته عقد لازم و عقد جایز تقسیم می شوند.
عقد جایز، عقدی است که هر یک از طرفین هر زمان که بخواهد، می تواند آن را فسخ کند.برای بر هم زدن عقد جایز، هیچ تشریفات خاصی وجود ندارد و هر یک از طرفین عقد، می تواند هر زمان که بخواهد، بدون وجود هیچ علت خاصی، عقد را منحل کند.برای مثال عقد وکالت یک عقد جایز است که هریک از طرفین هر زمان که بخواهند می توانند آن را فسخ کنند.

عقد لازم، به عقد و قراردادی که هیچ کدام از دو طرف معامله، حق فسخ آن را نداشته باشد، عقد لازم گفته می شود؛ به عنوان مثال، عقد بیع و یا اجاره از انواع عقود لازم هستند که امکان فسخ آنها وجود ندارد.
در این عقود، هیچ یک از طرفین قرارداد، حق فسخ عقد را ندارد. علت این امر، حفظ حقوق دو طرف قرارداد است. البته در انتهای ماده 185 قانون مدنی، از لفظ موارد معینه استفاده شده است که طرفین فقط در این شرایط معین، می توانند حتی عقد لازم خود را هم بر هم بزنند و آن را فسخ کنند.
که یکی از این شرایط، فسخ به استناد خیارات می باشد. خیار به معنی دادن اختیار به یکی از طرفین قرارداد برای فسخ قرارداد است.
خیار دارای انواع مختلفی می باشد که در ادامه به آن می پردازیم.

انواع خیارات در معاملات ملکی چیست؟

خیار شرط

خیار شرط،شرط مدت داری است که مدت آن باید در متن قرارداد ذکر شود و بر طبق آن طرفین می‌توانند در مدت تعیین شده معامله را فسخ کنند.اگر زمان در قرارداد ذکر نشود خیار شرط باطل می شود.
در خیار شرط هر یک از طرفین در صورت هر گونه خسارتی میتوانند طی زمان تعیین شده به فسخ قرارداد بپردازند و نیاز به مراجعه به مراجع قضایی نیست.

خیار مجلس

خیار مجلس این اختیار را به طرفین قرارداد می‌دهد تا زمانی که دو طرف قرار داد در مجلس عقد قرار داد هستند و حضور دارند اختیار لغو و فسخ قرارداد را دارند.این حق بعد از خروج از مجلس ساقط می‌شود.

خیار غبن فاحش

غبن در لغت به معنای ضرر رساندن و آسیب رساندن به دیگری است.
غبن در معاملات ملکی عبارتست از زیانی که به هنگام معامله ، در نتیجه نابرابری اشکار فاحش بین انچه که باید پرداخته شود و مالی که در برابر آن دریافت میگردد به طرفی که اگاهی ندارد ،وارد میشود.به طور مثال ممکن است شما از قیمت ملک خود در بازار آگاه نباشید و آن را با مبلغی کمتر از ارزش واقعی به فروش برسانید. در چنین شرایطی میتوانید با استناد بر خیار غبن فاحش، معامله را لغو کنید.البته خیار غبن با پرداخت تفاوت قیمت، ساقط نمی شود مگر اینکه مغبون به گرفتن تفاوت قیمت راضی نشود.
البته این خیار دارای شروطی می باشد و به سادگی قابل اجرا نیست.

این شروط عبارتست از:

۱-کسی که به او زیان وارد شده، در هنگام انجام معامله از قیمت عادلانه کالای خود آگاهی نداشته باشد. اگر شخص در زمان انجام معامله از قیمت عادلانه آگاه باشد، اما معامله را انجام دهد، نمی تواند مدعی باشد که از انجام معامله مغبون شده. چون خودش به زیان خودش عمل کرده است.

۲-مغبون باید بعد از گاه شدن از اینکه از انجام معامله مغبون شده و برای او خیار غبن ایجاد شده، فورا نسبت به اعمال آن اقدام کند.

خیار تدلیس

خیار تدلیس یکی از انواع خیارات است که در معاملات ملکی بسیار کاربرد دارد.تدلیس به معنای نیرنگ و فریب می باشد،یعنی فریب دادن یکی از طرفین معامله که اگر این فریب نبود طرف دیگر حاضر به انجام معامله نمی شد.
ماده۴۳۸قانون مدنی تدلیس را اینگونه تعریف کرده که تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود.پس برای تحقق تدلیس باید عملی انجام شود و این عمل باید موجب فریب طرف معامله شود.
نکته بسیار مهم در خصوص خیار تدلیس آن است که مابقی خیارات در معاملات ملکی قابل اسقاط هستند، اما خیار تدلیس همچنان پابرجا است و نمی‌توان آن را اسقاط کرد. چرا که این خیار مربوط به نیرنگ و فریب یکی از طرفین است.

خیار تاخیر ثمن

زمانی که معامله ای انجام می شود و مبلغی بابت آن در نظر گرفته می شود که به آن ثمن معامله گفته می شود و خیار تاخیر ثمن یکی از اختیارات فسخ می باشد که مخصوص فروشنده است و آن را نمی توان برای خریدار در نظر گرفت . هر گاه خریدار در پرداخت ثمن معامله تاخیر داشته باشد و فروشنده نیز مورد معامله را تحویل نداده باشد در اینصورت پس از گذشت ۳ روز از تاخیر در پرداخت ثمن ، فروشنده حق اختیار فسخ را خواهد داشت.
البته اگر خریدار تمام ثمن و بهای معامله را بپردازد، فروشنده نمی تواند به استناد خیار تاخیر ثمن معامله را فسخ کند.

اگر خریدار تمام ثمن را نپرداخته باشد اما برای پرداخت ضمنی معرفی کند یا برای پراخت حواله دهد، باز هم فروشنده نمی تواند معامله را فسخ کند.
خیار تاخیر ثمن تنها در عقد بیع وجود دارد و مخصوص فروشنده است.

اسقاط کافه خیارات به چه معناست؟

اسقاط کافه خیارات به معنی از بین بردن کامل اختیار فسخ معامله می باشد.معمولا در مبایعه‌نامه و قراردادهایی که از طرف اتحادیه مشاوران املاک در اختیار مشاوران قرار می‌گیرد، عبارت اسقاط کافه خیارات به صورت پیش‌فرض وجود دارد.

بنابراین امکان فسخ معامله با استناد به خیارات وجود ندارد. با این وجود طرفین معامله می‌توانند این عبارت را حذف و همچنان از حق انواع خیارات استفاده کنند.بنابراین طرفین معامله هر شروط و خیاری که بخواهند می توانند در قرارداد درج کنند.

آیا خیارات به ورثه منتقل می شوند؟

هر یک از خیارات بعد از فوت به ورثه منتقل می شود. البته در مورد انتقال خیار شرط به ورثه اگر خیار شرط به قید مباشرت به فرد داده شده باشد، به وراث او منتقل نمی شود. مثلا در مورد خیار شرط نوشته شده باشد که فقط خود خریدار می تواند آن را اعمال کند.

درخواست مشاوره رایگان

آزمون کارشناسی ارشد, حقوق کسب و‌ کار

همه چیز درباره ارشد ثبت اسناد و املاک

گرایش کارشناسی ارشد حقوق ثبت اسناد و املاک:

یکی از شاخه های کارشناسی ارشد رشته ی حقوق گرایش حقوق ثبت اسناد و املاک است که به نسبت در میان داوطلبان حقوق علاقه مندان و طرفداران مختص به خود را دارا می باشد.

امروزه به دلیل نياز جامعه و نظام ثبت اسناد و املاک کشور به نيروهاي متخصص و آشنا به مسائل ثبتي و حقوقي در زمينه هاي مختلف و همچنين ضرورت ارتقاء دانش و توانمندي شاغلين اين حوزه، اهميت وجود اين رشته دانشگاهي را روشن مي کند.

اين رشته اطلاعات حقوقي جامع در حوزه ثبت اسناد و املاک را به دانشجويان ارائه مي دهد. ما در این مقاله به معرفی این گرایش و بازار کار آن می پردازیم.

حقوق ثبت اسناد و املاک چیست؟

امروزه با الکترونیکی شدن نظام ثبتی و آثار بهره گیری از تکنولوژی روز در دفتر ثبتی، به یک سری از نیازهای کشورپاسخ داده است. با این حال تشکیلات دفاتر اسناد رسمی با رعایت اصل سرعت و دقت، این موضوع را از حالت سنتی خارج کرده و این راه را برای ارتقا و بهره وری فراهم می کند.

یکی از این مسائل تضمین معاملات اموال غیر منقول و تثبیت مالکیت بر آنها و جلوگیری از معاملات معارض بر روی آن هاست.

بازار کار حقوق ثبت اسناد و املاک:

در این گرایش داوطلب با قوانین ثبت املاک و اسناد به طور کامل آشنا خواهد شد. مواردی مانند اجرای احکام ثبتی، نقش مالکیت فکری در حقوق ثبت، تخلفات و جرایم در حوزه های ثبتی، نقش تبادلات الکترونیکی در تشکیل اسناد و همچنین اسناد الکترونیکی، جایگاه حقوق ثبت در میان دیگر قوانین، سیستم رسیدگی به دعاوی ثبتی و…

همچنین در گرایش حقوق سردفتری با روش نگارش اسناد و همچنین قوانین مدنی و مقررات خاص دفاتر اسناد رسمی اعم از شیوه تشکیل و مسئولیت سردفتران و … آشنا خواهید شد.

البته شاید عده ای این گمان را داشته باشند که بعد از فارغ التحصیلی در این گرایش میتوانند دفتر اسناد رسمی دایر کنند. اما این گرایش فقط به عنوان یک گرایش تحصیلی مانند دیگر گرایشها می باشد و افرادی که تمایل دارند دفتر اسناد رسمی دایر نمایند باید حتما در آزمون مربوطه شرکت کنند. البته اگر فردی فارغ التحصیل این گرایش باشد قطعا در شغل سردفتری بسیار موفق خواهد بود.

این گرایش صرفا مربوط به مطالعه قوانین ثبتی معمول نیست. بلکه دانشجو در این گرایش با حوزه ثبت و جایگاه آن در سیستم قانونی کشور و همچنین آثار آن در زندگی روزمره و نقش سردفتران در تکوین تعاملات حقوقی افراد آشنا خواهد شد.

بعد از فارغ التحصیلی، داوطلبان می توانند با ورود به حرفه وکالت و انجام تخصصی وکالت در امور ثبتی و یا ورود به ادارات ثبتی و دولتی و همچنین شرکت در آزمون دفاتر اسناد رسمی به اشتغال بپردازند.

منابع کنکور کارشناسی ارشد(حقوق ثبت اسناد و املاک):

بی شک مهم ترین گام برای قبولی در آزمون ها مطالعه منابع مفید و کار آمد می باشد که به بیان آن هامی پردازیم:

عناوین دروس امتحانی	منابع
متون حقوق به زبان (انگليسي، فرانسه)	1 – Law made simple ، ترجمه اسماعیل صغیری (نشر میزان) 2 – A level and AS level law ، ترجمه محمد تقی رفیعی (انتشارات مجد) 3 – Law texts ، دکتر گودرز افتخار جهرمی 4 – Oxford’s law dictionary 5 – 504 words 6 – Essential words for Toefl
حقوق مدنی	1 – اشخاص و محجورین (دکتر اسدالله امامی و قاسم زاده) 2 – اموال و مالکیت (دکتر کاتوزیان)، 3 – اعمال حقوقی (دکتر کاتوزیان) 4 – وقایع حقوقی (دکتر کاتوزیان) 5 – مختصر حقوق خانواده (دکتر صفایی) 6 – درس هایی از عقود معین 1 (دکتر کاتوزیان) 7 – درس هایی از عقود معین 2 (دکتر کاتوزیان) 8 – کتاب شفعه و وصیت و ارث (دکتر کاتوزیان) و مبحث ارث از کتاب ارث (دکتر شهیدی) منبع تکمیلی: قانون مدنی در نظم حقوقی کنونی (دکتر کاتوزیان)
حقوق تجارت	1 – قانون تجارت در نظم حقوقی کنونی (دکتر دمرچیلی، حاتمی و مردانی) 2 – تجارت 2 و 3 (دکتر کاویانی) 3 – ورشکستگی و تصفیه امور ورشکستگی (دکتر اسکینی) منبع تکمیلی: قانون تجارت در نظم حقوقی کنونی (دکتر دمرچیلی، حاتمی و مردانی)
آیین دادرسی مدنی	1 – آئین دادرسی مدنی جلد اول (دوره پیشرفته) (دکتر شمس) 2 – آئین دادرسی مدنی جلد دوم (دوره پیشرفته) (دکتر شمس) 3 – آیین دادرسی مدنی جلد سوم (دوره پیشرفته) (دکتر شمس) – قانون شوراهای حل اختلاف – قانون اجرای احکام مدنی – قانون نحوه اجرای حکومیت های مالی – قانون دیوان عدالت اداری – قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب
متون فقه	1 – لمعه دمشقیه (دو جلد شهید اول) 2 – تحریر الروضه فی شرح اللمعه المشقیه به همراه کتاب فقه استدلالی

ضرایب دروس کارشناسی ارشد حقوق خصوصی:

ضرایب دروس کنکور کارشناسی ارشد حقوق خصوصی
“ضرایب دروس امتحانی”	“عناوین دروس امتحانی”
2	متون حقوق به زبان (انگليسی، فرانسه)
3	حقوق مدنی
2	حقوق تجارت
1	آيين دادرسی مدنی
2	متون فقه

در این مقاله به تعریف و بازار کار گرایش کارشناسی ارشد حقوق ثبت اسناد و املاک پرداختیم و منابع و ضریب دروسش را معرفی کردیم. امیدوارم مطالب این مقاله برای دوستانی که علاقه مند به شرکت در این حوزه هستند مفید واقع شود.

آزمون وکالت, اخبار و مقالات, حقوق کسب و‌ کار

حق پشیمانی در قراردادهای ملکی + ویژگی های بنگاه املاک

مقدمه:

امروزه حجم بزرگی از پرونده‌های دادگاه مربوط به دعاوی ملکی است ناآگاهی مردم از شرایط خرید ملک و از طرفی شرایط اقتصادی و تمایل مردم به سرمایه‌گذاری در ملک به دلیل پایین آمدن ارزش پول گاهاً سبب شتاب در خرید ملک و به‌دنبال آن مشکلات و خسارات مالی می‌شود.
گاهی افراد معامله ای انجام می دهند و بعد از انجام معامله ممکن است به دلایل مختلف از خرید یا فروش ملک پشیمان شوند، ما در این مقاله قصد داریم از حق پشیمانی در قرارداد صحبت کنیم.

حق پشیمانی در قرار داد

شرط پشیمانی که در معامله ملکی وجود دارد، برای زمانی می باشد که یکی از طرفین معامله یعنی خریدار یا فروشنده پشیمان شود و اقدام به فسخ قرارداد نماید.
عده‌ای هستند که تصور می‌کنند تحت هر شرایطی می‌توانند تا ۴۸ ساعت بعد از عقد قرارداد با ابراز پشیمانی، معامله را فسخ کنند. این موضوع در چه صورتی انجام می پذیرد؟

در صورتی که طرفین با توافق در قرارداد حق پشیمانی را ذکر کنند و ۲ نکته را رعایت کنند:

۱-مدت شرط پشیمانی در قرارداد
باید حتما در قرارداد اینکه ظرف چه مدتی خریدار یا فروشنده می‌تواند از حق پشیمان شدن در معامله خود استفاده کند، ذکر گردد.
۲-تعیین ضرر و زیان درصورت پشیمانی و فسخ قرارداد
مبلغ ضرر و زیان معمولا مبلغی مشخص تعیین می شود،یا به صورت درصدی از قیمت کل مبیع تعیین خواهد شد.که اگر خریدار ثمن را پرداخت کرده باشد فروشنده میزان خسارت را از مبلغ مبیع کسر میکند و ما بقی را به خریدار پرداخت می کند.

در نظر داشته باشید که تنها در صورتی فرد قادر به فسخ یا دریافت ضرر و زیان خواهد بود که در زمان تعیین شده در قرارداد اقدام کند و به اطلاع طرف مقابل و یا مشاور املاک برساند.

در صورت پشیمانی حق کمیسیون مشاورین املاک چه می شود؟

در معامله طرفین قراردادی منعقد نموده و همه مراحل انجام شده، به همین دلیل پرداخت کمیسیون الزامی است و حق کمیسیون با توجه به اینکه فسخ قرارداد از جانب چه کسی باشد متفاوت است. اگر یکی از طرفین با استفاده از حق پشیمانی قصد فسخ معامله را داشته باشد، باید کمیسیون قانونی هر دو طرف معامله را، علاوه بر مبلغ تعیین شده برای ضرر و زیان پرداخت نماید.
اما اگر دو طرف معامله پشیمان شده باشند و قصد اقاله داشته باشند، هر یک باید سهم کمیسیون قانونی خود را پرداخت نمایند.

لازم به ذکر است بعد از فسخ معامله، امکان برگشت از فسخ وجود ندارد زیرا فسخ عمل حقوقی می باشد و وقتی اعمال شود قرارداد، اعتبار خود را از دست می دهد.

بنگاه املاک باید چه نکاتی را رعایت کند؟

افراد برای انجام معاملات ملکی خود و نوشتن قولنامه یا مبایعه نامه به بنگاه املاک مراجعه می کنند و بنگاه املاک با مشاوره، کسانی را که قصد خرید یا فروش یا اجاره ملکی را داشته باشند راهنمایی می کند.
برای انجام معاملات در گام اول باید بنگاه املاک و مشاور املاک معتبر پیدا کنیم.

چگونه مشاور املاک معتبر پیدا کنیم؟

ابتدا باید از جواز کسب معتبر مشاور املاک مطمئن شویم و بعد راجع به بنگاه املاک و مشاور آن پرس و جو کنیم و ببینیم که آیا حسن شهرت دارند یا خیر؟ تا چه میزان دلسوز و صادق هستند؟ آیا وقت کافی برای مشتری می گذارند؟
مشاور خوب باید شنونده خوبی باشد و با برقراری ارتباط مناسب با مشتری و پرسش و پاسخ،متوجه شود که مشتری چه نیازهایی دارد و مطابق با نیازهای مشتری ملک مورد نظر را معرفی کند.
مشاور خوب باید در گفتار و کلام خود صادق باشد و اگر ملک مورد معامله عیب و ایرادی دارد به مشتری بگوید.
مشاور خوب نباید فقط به فکر منفعت خود باشد.
باید طرفین معامله را از حق و حقوقشان آگاه کند و اگر یکی از طرفین سواد نداشت او را از متن قولنامه آگاه کند.
باید امانت دار خوبی باشد و مدارکی که طرفین در اختیارش می گذارند به خوبی مراقبت کند.
باید اطلاعات حقوقی و اطلاعات به روز راجب املاک داشته باشد، این اطلاعات عبارتست از:
اطلاعات مربوط به اموال منقول و غیرمنقول

اطلاعات مربوط به عین و منفعت

اطلاعات مربوط به عرصه و اعیان

اطلاعات مربوط به اجاره‌نامه

اطلاعات مربوط به بایع، مبیع و عقد بیع املاک یا مبایعه‌نامه

اطلاعات مربوط به اقاله یا تفاسخ

اطلاعات مربوط به ملک مجهول‌المالک

اطلاعات مربوط به تفکیک املاک

اطلاعات حقوقی مشارکت در ساخت

لازم است که مشاورین املاک برای افزایش آگاهی و اطلاعات حقوقی خود در زمینه ملک و نوشتن قرارداد خوب و بدون مشکل در کلاس های آموزشی مربوطه شرکت کنند.

درخواست مشاوره رایگان

اخبار و مقالات, حقوق کسب و‌ کار

نکات مهم خرید و فروش املاک

مقدمه:

امروزه حجم بزرگی از پرونده‌های دادگاه مربوط به دعاوی ملکی است ناآگاهی مردم از شرایط خرید ملک و از طرفی شرایط اقتصادی و تمایل مردم به سرمایه‌گذاری در ملک به دلیل پایین آمدن ارزش پول گاهاً سبب شتاب در خرید ملک و به‌دنبال آن مشکلات و خسارات مالی می‌شود.
در خرید ملک تتها قیمت، محله و ویژگی های ظاهری ملاک نیست، بلکه نکات خیلی مهم تری وجود دارد که در صورت نادیده گرفتن ممکن است شما را دچار مشکلات زیادی بکند.

یکی از قرارداد‌های مهم در جامعه، قرارداد‌های مربوط به خرید و فروش ملک اعم از مسکونی (خانه، آپارتمان و ویلا) تجاری (دفتر، مغازه یا کارگاه) یا زمین (مسکونی، کشاورزی یا صنعتی) است.

هرکس که مبادرت به خرید و فروش ملکی می‌کند، باید با نکات مهم و اولیه‌ای درمورد این نوع از قرارداد‌ها آشنا باشد تا پس از معامله با مشکل برخورد نکند. همان‌طور که می‌دانید، معامله ملک و زمین کار ساده‌ای نیست و خیلی از افراد نمی‌دانند در هنگام خرید و فروش ملک باید به چه نکات و موارد مهمی توجه کنند.

البته به دلیل ناآشنایی عمده افراد با نکات حقوقی در معاملات املاک اختلافات زیادی در این مورد ایجاد می‌شود که به ایجاد پرونده‌های متعددی در مراجع قضایی منجر می‌شود.
بنابر این باید قبل از خرید ملک، شرایط و قرارداد را کاملا از نظر قانونی بررسی کنید و سپس اقدام به خرید کنید.

خرید و فروش ملک با چه کسانی ممنوع است؟

۱-صغیر
۲-مجنون
۳-سفیه
۴-تاجر ورشکسته
این افراد طبق قانون نمی توانند معاملات ملکی داشته باشند و اگر داشته باشند معاملاتشان باطل است.

برای خرید و فروش ملک به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

در هر قرار داد چند نکته اصلی وجود دارد که ارکان آن قرار داد را تشکیل می دهد و بدون آنها قرار داد مبهم و بدون اعتبار است.

نکات مهم در خرید و فروش ملک به چند بخش تقسیم می شود:

بررسی سند ملک قبل از خرید ملک:

بخش عمده ای از اطلاعات مهم درباره ملک و نکات حقوقی املاک در سند ملک موجود است.
باید مشخص شود ملکی که قرار است خریداری شود آیا دارای سند رسمی می باشد یا فاقد سند رسمی است؟
گرفتن استعلام سند مالکیت برای خرید ملک بخش مهمی از روند خرید یک ملک است که می توان با استفاده از کد رهگیری املاک،از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، استعلامات لازم را به عمل آورد.

بررسی مدارک فروشنده و اطمینان از صحت مالکیت فروشنده:

حتما باید بررسی شود که کسی که قصد دارد ملک را به شما بفروشد، از نظر قانونی اختیار معامله کردن آن ملک را داشته باشد، به عبارتی باید مالکیت فروشنده محرز شود.

همچنین باید بررسی شود که فروشنده ممنوع المعامله نباشد(در پاراگراف های قبل به آن اشاره کردیم.) و اگر فروشنده شخص دیگر باشد باید از سوی فروشنده ملک دارای وکالتنامه رسمی باشد.

آزاد بودن سند:

ملکی که به فروش می‌رسد نباید در رهن یا وثیقه شخص یا نهادی باشد و اصطلاحا ملک باید آزاد باشد. مثلاممکن است فروشنده ملک خود را برای گرفتن وام در رهن بانک گذاشته باشد یا اینکه ملک در اجرای حکم صادر شده از مراجع قضایی، بازداشت‌ شده باشد.
اگر ملکی در وثیقه یا رهن باشد، در سند مالکیت ملک قید می‌شود، بنابراین در هنگام خرید ملک حتما باید به آزاد بودن سند توجه کرد. اگر ملک در رهن بانک یا شخص دیگری باشد، در این صورت فروش ملک دارای اشکال بوده و انتقال مالکیت نیز تنها با رضایت رهن‌گیرنده امکان‌پذیر است.

بازدید از ملک:

خریدار باید ملک مورد نظر را بازدید کند و همه مشخصات ملک را از جهت موقعیت شهری و دسترسی به نقاط مختلف بررسی کند و اگر ملک مورد نظر آپارتمان باشد امکانات مشاعی به دقت بررسی شود.
نکاتی که گفته شد باید قبل از انجام معامله و نوشتن قولنامه رعایت شود.

هنگام نوشتن مبایعه نامه معاملات ملکی چه نکاتی باید رعایت شود؟

مبایعه نامه برگه ای است چاپ شده ک قرارداد و توافقات طرفین در آن نوشته می شود و مواردی که در مبایعه نامه نوشته می شود برای طرفین لازم الاجرا می باشد.مبایعه نامه معمولا در بنگاه املاک نوشته می شود.

اجزای تشکیل دهنده مبایعه نامه:

مشخصات فروشنده و خریدار
موضوع معامله
جزئیات مورد معامله
قیمت مورد توافق
شرایط انتقال مدارک و اسناد
شرایط تسلیم و تحویل مورد معامله
شرایط و آثار قرارداد
تعهدات طرفین
شروط ضمن عقد
امضای طرفین
در متن مبایعه نامه اگر می خواهید قسمتی از متن مبایعه نامه را حذف کنید و یا چیزی اضافه کنید حتما در توضیحات نوشته شود.
شرایط پرداخت را به طور کامل مشخص کنید. اگر به عنوان فروشنده قرار است نقد و چک دریافت کنید، حتما جزئیات آن به طور دقیق در مبایعه نامه ذکر شود. ضمن اینکه چک‌ها را استعلام کنید.

حتما هر قراردادی را پیش از امضا به صورت کامل بخوانید.

چه به عنوان فروشنده و چه به عنوان خریدار، حواستان باشد جرایم و ضمانت‌های اجرایی برای طرف مقابل به طور کامل در مبایعه نامه درج شود.
همچنین در صورتی که طرفین به تعهدات خود عمل نکردند مثلا فروشنده سند را انتقال نمی دهد یا خریدار ثمن را پرداخت نکند در مبایعه نامه حق فسخ قید می شود.

اما باید مشخص شود که قرارداد در چه مدتی و با چه شرایطی از سوی طرفین قابل فسخ است.طرفین می توانند توافق کنند که هیچ کدام از طرفین حق فسخ نداشته باشند و بهتر است که دو شاهد قرارداد را گواهی و امضا کنند.

اگر فروشنده در تاریخ تحویل، ملک را تحویل ندهد چه باید کرد؟

اول اظهار نامه می فرستیم مبنی بر اخطار به فروشنده که پول آماده است و ملک را تحویل دهد.چنانچه ملک را تحویل نداد دو فرض ایجاد می شود:

۱- ملک در تصرف فروشنده است که در این صورت باید به دادگاه مراجعه شود و باید در دادگاه عقد بیع را اثبات کند و فروشنده را الزام کند به تحویل مبیع.
۲- ملک در تصرف مستاجر باشد، یعنی فروشنده بعداز معامله با خریدار،ملک را اجاره داده باشد و ملک در تصرف مستاجر باشد که در اینصورت اول باید مشخص شود که ملک در تصرف چه شخصی است که اینکار با تامین دلیل مشخص می شود و بعداز مشخص شدن تصرف باید تقاضای اثبات مالکیت کند و بعد از اینکه مالکیت شخص رسمی شد تقاضای خلع ید بدهد و ملک را تخلیه کند.

درخواست مشاوره رایگان

آزمون وکالت, حقوق کسب و‌ کار, حقوق مدنی

نکاتی از قوانین روابط موجر و مستاجر 76 و 56

درآمدی بر اجاره در قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ و قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶

اجاره در قانون مدنی: عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود،
اجاره دهنده را ⬅️موجر
اجاره کننده را⬅️ مستاجر
مورد اجاره را ⬅️عین مستاجره می گویند

عقد اجاره در قانون مدنی

۱-عقد تملیکی است
۲-معوض است
۳- اگر فاقد مدت یا مجهول باشد باطل است
۴-عقد لازم است، با فوت موجر از بین نمی رود مگر به مدت عمر خود موجر (مالک منافع) باشد
۵- با فوت مستاجر نیز از بین نمی رود مگر قید مباشرت شده باشد
۶- عقد رضایی است و صرف ایجاب و قبول کافیست

اقسام اجاره در قانون مدنی

مورد اجاره ممکن است اشیا ، حیوان یا انسان باشد

لزوم تعیین مدت در اجاره اشیاء

در اجاره اشیا مدت اجاره باید معین شود و الا اجاره باطل است، در اجاره اشیا اجاره به مدت عمر موجر یا مستاجر باطل است بر خلاف قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ مستاجر اگر چه ذکر مدت الزامیست اما پس از پایان مدت اجاره هم می تواند به انتفاع از عین مستاجره ادامه دهد و تخلیه و فسخ اجاره جنبه استثنایی دارد.

آغاز مدت اجاره در قانون مدنی

اجاره در قانون مدنی از روزی شروع می‌شود که بین طرفین مقرر شده باشد و اگر در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشده باشد از وقت عقد محسوب است
در عقد اجاره قانون مدنی قدرت بر تسلیم عین مستاجره شرط است. عین مستاجره باید معین باشد و اجاره عین مجهول یا مردد باطل است در اجاره قانون مدنی لازم نیست که موجر مالکین مستاجر باشد ولی باید مالک منافع آن هم باشد.

اجاره به وسیله مستاجر

در قانون مدنی مستاجر میتواند عین مستاجره را اجاره بدهد مگر اینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد و بر خلاف قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ که مستاجر میتواند منافع مورد اجاره را کلاً یا جزئاً به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد یا واگذار نماید مگر اینکه کتباً این اختیار به او داده شده باشد.
هرگاه مستاجر تمام یا قسمتی از مورد اجاره را به غیر اجاره دهد مالک میتواند در صورت انقضای مدت یا فسخ اجاره درخواست تنظیم اجاره نامه با هر یک از مستاجران را بنماید در صورتی که مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر داشته باشد هر یک از مستاجری نیز می‌توانند در صورت فسخ و یا انقضای مدت اجاره ای اصلی درخواست تنظیم اجاره نامه را با مالک یا نماینده قانونی بنمایند که در صورتی که انتقال دهد، مالک مستحق نیمی از حق کسب و پیشه است.

تسلیم مورد اجاره

موجر باید عین مستاجره را تسلیم مستاجر کند و در صورت امتناع موجب اجبار میشود و در صورت تعذر اجبار مستاجر خیار فسخ دارد.
مستاجر میتواند تا زمانی که عین مورد اجاره به او تسلیم نشده است از پرداخت اجاره بها خودداری کند.
موجر باید عین مستاجره را در حالت تسلیم نماید که مستاجر بتوانند استفاده مطلوب را بکند.

خیار عیب در اجاره قانون مدنی

هرگاه معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.
عیبی که بعد از عقد و قبل از قبض منفعت در عین مستاجره حادث شود موجب خیار است و اگر عید در اثنای اجاره حادث شود نسبت به بقیه مدت خیار ثابت است.

هرگاه عین مستاجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شده و ناتوان رفع عیب نمود اجاره باطل میشود در اداره قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶
●در صورتی که عین مستاجره با اوصافی که در اجاره نام قید شده منطبق نباشد اجاره فسخ میشود.
● اگر در اثنای مدت اجاره که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد اجاره منفسخ میشود.

تلف مورد اجاره در خلال مدت

اگر در مدت اجاره عین مستاجره به واسطه حادثه کلاً یا بعضاً تلف شود اجاره از زمان تلف نسبت به مقدار تلف شده منفسخ می شود.
و در صورت تلف بعض آن؛ مستاجر حق دارد اجاره را نسبت به بقیه فسخ کند یا فقط مطالبه تقلیل نسبی مال الاجاره نماید.
_ در اجاره اَرش نیست.

اگر در مدت اجاره در عین مستاجره تعمیراتی لازم آید که تأخیر در آن موجب ضرر موجر باشد مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات مزبور گردد اگرچه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستاجره کلاً یا بعضاً استفاده نماید در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت.

تعمیرات لازم برای انتفاع مستاجر

تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که شرط خلاف شده یا عرف بلد برخلاف آن جاری باشد و همچنین آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از این مستاجره لازم میباشد.

تعدی و تفریط مستاجر در قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶

در قانون مدنی: هرگاه مستاجر نسبت به عین مستاجره تعدی و تفریط نماید و موجر قادر بر رفع آن نباشد موجر حق فسخ دارد در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ در صورتی که مستاجر در مورد اجاره تعدی یا تفریط کرده باشد موجر میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند و دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه مورد اجاره را صادر میکند و این حکم علیه مستاجر یا متصرف اجرا و محل تخلیه خواهد شد بدون نیاز به پرداخت حق کسب و پیشه.

مزاحمت شخص ثالث برای مستاجر

اگر شخص ثالثی بدون ادعای حقی در عین مستاجره یا منافع آن مزاحم مستاجر گردد
۱- در صورتی که قبل از قبض باشد: مستاجر حق فسخ دارد و اگر فسخ نکرد می تواند برای رفع مزاحمت و مطالبه اجرت المثل به خود مزاحم رجوع کند.
۲-اگر مزاحمت بعد از قبض واقع شود: حق فسخ ندارد و فقط میتواند به مزاحم رجوع کند.

ادعای مزاحم به داشتن حق عینی

اگر شخصی که مزاحمت می نماید مدعی حقی نسبت به عین مستاجره یا منافع آن باشد مزاحم نمی تواند عین مزبور را از ید مستاجر انتزاع نماید مگر بعد از اثبات حق با طرفیت مالک و مستاجر هر دو، به بیان ساده تر اگر شخصی (ثالث) مدعی حقی نسبت به عین مستاجره یا منافع آن باشد، باید ادعای خود را به طرفیت مالک و موجر (هر دو ) اثبات کنداگر یکی را طرف قرار دهد دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر می‌کند.

تکالیف مستاجر

مستاجر باید
۱- در استعمال عین مستاجره تعدی و تفریط نکند.
۲-عین مستاجر را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده و در صورت عدم تعیین در منافع مقصود که از اوضاع و احوال استنباط می‌شود استعمال نماید.
۳- مال الاجاره را در مواردی که بین طرفین مقرر است تادیه کند و در صورت عدم تعیین موعد نقداً باید بپردازد.

در قانون مدنی: اقساط مال الاجاره که به علت نرسیدن موعد پرداخت آن بر ذمه مستاجر مستقر نشده است به موت او حال نمی شود.
●در صورتی که مستاجر اجاره بها را نپردازد موجر میتواند مورد اجاره را تحویل ندهد و پس از تسلیم اجبار او را بخواهد ولی حق فسخ اجاره را ندارد.

اما در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶:

در صورت فوت مستاجر در اثنای مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند یا درخواست فسخ را از دادگاه درخواست کند.

انتفاع مشابه از عین مورد اجاره

در قانون مدنی: اگر منفعتی که در اجاره تعیین شده است به خصوصیات آن منظور نبوده مستاجر میتواند استفاده منفعتی کند که از حیث ضرر مساوی یا کمتر از منفعت معین باشد، به طور مثال اگر در اجاره نامه آمده باشد که شغل مستاجر خرازی فروشی است و اجاره برای اشتغال به همین کسب داده می شود مستاجر میتواند آن را به فروش لوازم ورزشی یا کتاب اختصاص دهد.

اما در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶:

در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستاجر بدون رضای موجب شغل خود را تغییر دهد، موجر میتواند اجاره را فسخ یا تخلیه را از دادگاه درخواست نماید بدون پرداخت حق کسب و پیشه، مگر اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد.

پایان مدت اجاره

در قانون مدنی: عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود و اگر پس از انقضاء آن مستاجر عین مستاجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود اگرچه مستاجر استیفای منفعت نکرده باشد و اگر با اجازه مالک در تصرف نگاه دارد وقتی باید اجرت المثل بدهد که استیفای منفعت کرده باشد، مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجاناً استفاده نماید.

اما در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶:

پس از انقضای مدت اجاره درخواست تخلیه محل کسب و پیشه یا تجارت در موارد زیر از دادگاه جایز است:
۱- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود.
۲- تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب و پیشه یا تجارت باشد.
۳-در صورتی که محل کسب یا پیشه یا تجارت مناسب برای سکنی هم باشد، مالک برای سکونت خود یااولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود درخواست تخلیه نماید، در موارد سه گانه فوق، دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت نیز حکم خواهد داد.

در اجاره قانون مدنی در اثر فوت موجر یا مستاجر:

عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود اما اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل می‌شود و اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد به فوت مستاجر باطل می گردد.

انتقال عین مستاجره:

در قانون مدنی: اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط کرده باشد.

اما در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶:

در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه حق انتقال به غیر داشته باشد میتواند برای همان شغل یا مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.
-هرگاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد، باید در مقابل تخلیه مورد اجاره حق کسب و پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد و الا مستاجر میتواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند.

در این صورت دادگاه حکم به تجویزِ انتقالِ منافعِ مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه نزدیک ملک (اگر اجاره نامه رسمی در بین نباشد) صادر و رونوشت آن را به دفترخانه مربوط ارسال مینماید و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره قائم مقام مستاجر سابق خواهد بود.
-هر گاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستاجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود.

در صورتی که مستاجر بدون رعایت مقررات این ماده مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستاجر اجرا خواهد شد و در این مورد مستاجر یا متصرف حسب مورد استحقاق دریافت نصف حق کسب و پیشه یا تجارت را خواهد داشت.

حق کسب و پیشه یا تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود.

اجاره بدون مدت در قانون مدنی:

اگر در عقد اجاره مدت به طور صریح ذکر نشده و مال و اجاره هم از قرار روز یا ماه یا سال فلان مبلغ معین شده باشد اجاره برای یک روز یا یک ماه یا یک سال صحیح خواهد بود و اگر مستاجر عین مستاجره را بیش از مدت های مزبور در تصرف خود نگاه دارد و موجر هم تخلیه ی دوران نخواهد موجر به موجب مراضات حاصله برای بقیه مدت و نسبت به زمان تصرف مستحق اجرت اجرت المثل به میزان اجرت المسمی) مقرر بین طرفین خواهد بود.

درخواست مشاوره رایگان

آزمون وکالت, حقوق تجارت, حقوق کسب و‌ کار

هر آنچه لازم است در مورد چک صیادی بدانیم:

مقدمه:

در میان اسناد تجاری چک از اهمیت بیشتری برخوردار است و سندی لازم الاجرا می باشد و از آن جا که قابلیت تعقیب کیفری را نیز دارد در میان افراد از محبوبیت بیشتری نسبت به برات و سفته برخوردار است.

با این حال در سال های گذشته به علت عدم آگاهی افراد نسبت به قوانین مختص به چک و تبعات صدور چک بلا محل باعث شده که چک های زیادی برگشت بخورند و پرونده های بسیاری با موضوع چک برگشتی در سیستم قضایی کشور ما تشکیل شده است.

بنابر این در سال ۹۶ بانک مرکزی با هدف کاهش چک های برگشتی سامانه صیاد را ایجاد کرد و اقدام به صدور چک هایی از طریق این سامانه کرد که چک صیاد نام دارد که ما در این مقاله به توضیح و تفسیر این نوع چک و نحوه گرفتن آن و تفاوتش با چک های سنتی میپردازیم.

چک صیادی چیست ؟

بانک مرکزی در سال ۹۶ به منظور کاهش پرونده های چک برگشتی و کنترل معاملات با چک سامانه ای را راه اندازی کرد که تحت نظارت خود به افراد صاحب صلاحیت چک بدهد که به این سامانه، سامانه ی صدور یکپارچه دسته چک و به اختصار سامانه صیاد گویند.

بر اساس ماده ۶ قانون جدید چک «بانک ها مکلفند برای ارائه دسته چک به مشتریان خود، صرفا از طریق سامانه صدور یکپارچه چک (صیاد) نزد بانک مرکزی اقدام نمایند ….».
بنابراین برخلاف گذشته که ابتکار عمل احراز شرایط درخواست کننده چک در اختیار شعب بانک ها بود بر اساس قانون جدید و با راه اندازی سامانه صیاد و لزوم صدور چک صیاد از طریق این سامانه ابتکار عمل از شعب بانک ها خارج شده و بانک مرکزی رأسا بر روند صدور دسته چک و احراز صلاحیت متقاضیان دسته چک نظارت میکند.

به طور کلی این نوع چک نوع جدیدی از چک است که از سامانه صیاد تحت نظارت مستقیم بانک مرکزی گرفته میشود.

ویژگی های ظاهری چک صیاد:

۱- تمامی چک های صیادی فارق از این که از چه بانکی باشند به رنگ بنفش می باشند.
۲- دارای کد شناسه ۱۶ رقمی می باشند که این مزیت را به دارنده چک میدهند که میتواند حساب صادر کننده چک را استعلام کند و بعد از آن نسبت به قبول اقدام کنند.
۳- در ذیل این دسته از چک ها درج شده کار سازی چک منوط به ثبت در سامانه صیاد است.
۴- استفاده از ریز نوشت I.R.IRAN در روی چک صیاد به رنگ سبز می باشد.
۵- در قسمت پایین سمت چپ چک لوگوی آبی رنگ چکاوک، درج شده.
۶- در پشت چک از ریز نوشت I.R.IRAN به رنگ قرمز استفاده شده.
۷- در پشت چک صیادی بارکد QR جهت اتصال به سامانه وضعیت اعتباری وجود دارد.

روش احراز هویت یا تایید چک توسط انتقال دهنده و انتقال گیرنده در سامانه صیاد:

بر اساس قانون جدید تایید این نوع چک از طریق سامانه صیاد و یا پیچک الزامی است در نتیجه جهت ثبت، تایید دریافت و انتقال این چک ها ابتدا باید هویت شخص صاحب حساب یا دارنده چک در سامانه مشخص گردد که این کار به کمک ورود اطلاعات یکی از کارت های بانکی از طریق اپلیکیشن های معتبر که در سایت شاپرک نام برده شده و یا از طریق اینترنت بانک ها و همراه بانک ها امکان پذیر است، فقط باید به این نکات توجه کرد که:

اولا کارت بانکی مورد نظر باید دارای رمز دوم و رمز پویا باشد، ثانیا شماره سیم کارت موجود در تلفن همراه که در سامانه صیاد وارد و ثبت میشود به نام شخص متقاضی باشد و در نهایت پس از وارد کردن کد ملی، شماره تلفن همراه و مشخصات کارت بانکی و کسر مبلغی از حساب شما، احراز هویت شما انجام و ثبت خواهد شد.

چک صیادی نسبت به چک های قدیمی چه تفاوت ها و مزیت هایی دارد؟

۱- تمام چک های صیادی از نظر ویژگی ظاهری شبیه به هم هستند و تنها وجه تمایز آن ها در لپان ها در لوگوی بانک صادر کننده ی دسته چک می باشد.
۲- مهمترین مزیت این نوع چک ها این است که این چک ها تحت نظارت بانک مرکزی صادر می شوند بنابراین اعتبار بیشتری نسبت به سایر چک های سنتی دارند.
۳- امنیت بالای این نوع چک به دلیل نوع کاغذ و آرم هایی که دارد (برجسته هستند) امکان جعل را برای جاعلین نمیدهد .
۴- امکان استعلام از حساب صادر کننده را قبل از قبول چک فراهم می آورد، بنابراین چک های برگشتی کاهش پیدا می کند.
۵- اگر شخص دارای سابقه ی چک برگشتی باشد تا زمانی که از حساب خود رفع سوء اثر نکند نمیتواند درخواست صدور چک صیادی کند و چنین امر و امتیازی در چک های سنتی وجود نداشت.
۶- چک صیادی از طریق ظهر نویسی مانند چک های قدیمی به دیگری منتقل نمی شود و چنانچه شخصی قصد انتقال آن را دارد باید مشخصات شخص ذی نفع جدید را در سامانه صیاد ثبت کند.
۷- سقف مبلغ روی چک توسط صادر کننده معین نمی شود و برعکس چک های سنتی، در آن سقف مبلغ را سامانه صیاد مشخص میکند تا صادر کننده بیش از توانایی خود چکی نکشد.
۸- قابلیت نقد کردن این دسته از چک ها در تمام بانک های کشور بدون توجه به نام بانک آن. ‌
۹- چک صیادی در وجه حامل صادر نمی شود و میتوان گفت علت آن جلوگیری از به سرقت رفتن چک است.
۱۰- نمیتوان آن را به صورت سفید امضا صادر کرد و علتش حفظ صادر کننده از خطراتی است که در صدور این دسته از چک ها به وجود می آید.
۱۱- در صورت برگشت چک دارنده میتواند تمام حساب های صادر کننده را از هر بانکی که باشد توقیف کند.
۱۲- در قانون جدید چک بر عکس قانون قدیم در صورت برگشت چک در دادگاه اجرائیه علیه صاحب حساب یا صادر کننده چک یا هر دو صادر می کند و لازم نیست حکم قطعی درباره چک صادر شده باشد بر عکس چک قدیمی در چک های صیادی تقاضای صدور اجرائیه صرف نظر از مبلغ چک از دادگاه به عمل می آید و این تقاضا دعوی محسوب نمیشود بنابراین امکان صدور قرار تأمین خواسته یا دستور موقت قبل از درخواست اجرائیه یا ضمن آن مقدور نیست.

با توجه به توضیحات گفته شده در این مقاله به طور کلی دانستیم که این نوع چک به نسبت چک های سنتی از امنیت و اعتبار بالاتری برخوردار بوده و نقد شدن این دسته از چک ها به نسبت با امنیت خاطر بیشتری است چرا که قابلیت استعلام را برای دارنده فراهم میکند.

ما در سایر مقالات به این سوال می پردازیم ک در صورتی که این نوع چک بلامحل باشد دارنده چه راهکار هایی برای پیگیری دارد.

درخواست مشاوره رایگان

آزمون وکالت, اخبار و مقالات, حقوق تجارت, حقوق کسب و‌ کار

چک برگشتی و قوانین مرتبط با آن

مقدمه

چک سند تجاری می باشد که به عنوان وجه پرداختی در معاملات گوناگون استفاده میشود، بنابراین مال محسوب میشود. بر روی برگه ی چک وجه قابل پرداخت و تاریخ وصول مشخص می شود، قاعده این است که صادر کننده ی چک و یا صاحب حساب در تاریخ وصول مشخص شده حسابش را به میزان وجه مشخص برگه ی چک کامل کند تا دارنده در تاریخ وصول وجه چک مراجعه کرده و پیش از استعلام از موجودی حساب وجه چک را از حساب صادر کننده دریافت کند.

در این بین ممکن است افرادی باشند که موجودی حساب خود را به میزان وجه چک کامل نکرده و دارنده با مراجعه به بانک محال علیه پس از استعلام و متوجه شدن عدم موجودی حساب چک را برگشت بزند.

چک برگشتی قواعد و قوانین مختص به خود را دارد که البته امروزه با وجود سامانه یکپارچه صدور چک (سامانه صیاد) میزان چک های برگشتی کاهش پیدا کرده است، ما در این مقاله به بررسی تعاریف چک برگشتی و قواعد آن و نحوه اعمال آن میپردازیم.

چک برگشتی چیست؟

چک برگشتی یا بلامحل چکی می باشد که در تاریخ مشخص شده بر روی چک به هر دلیلی مبلغ آن تأمین نمی شود و در نتیجه فرد دارنده ی چک نمیتواند وجه قید شده بر روی برگه چک را دریافت کند، به عبارت ساده تر اگر فردی برگه چکی را به دیگری بدهد و نتواند مبلغ آن را در زمان مشخص شده بر روی برگه چک کامل کند و فرد دارنده با مراجعه به بانک در تاریخ سررسید وجه را دریافت نکند به آن چک برگشتی یا بلامحل می گوییم.

برای مشاهده مقاله سند تجاری چک چیست و چه انواعی دارد اینجا کلیک کنید.

در چه مواردی چک برگشت میخورد؟

۱- وجه کافی در حساب فرد صادر کننده چک وجود ندارد و یا این که فرد صادر کننده قسمتی از حسابش را برداشت کرده باشد.
۲- فرد صادر کننده به بانک اعلام نماید که وجهی را به دارنده چک پرداخت ننماید.
۳- فرد صادر کننده با علم به مسدود بودن حسابش چک صادر کند.
۴- چک دارای خط خوردگی، عدم تطابق امضا و یا هر نوع اختلاف دیگری قابل پرداخت به دارنده نباشد.

پس از تعریف چک برگشتی و مواردی که به موجب آن چک برگشت میخورد با این پرسش مواجه میشویم که پس از برگشت خوردن چک حال روند پیگیری و اعمال چک به چه صورت است که در ادامه به آن میپردازیم.

زمانی که چکی برگشت میخورد چگونه میتوان آن را در مراجع قضایی پیگیری نمود؟

برای پیگیری وجه چک برگشتی دو راه در قانون ما پیش بینی شده است:
۱- از راه شکایت کیفری

۲- از راه دادخواست حقوقی

که ما به بررسی هرکدام به طور جداگانه میپردازیم.

برای مشاهده مقاله نحوه به اجرا گذاشتن چک های صیادی اینجا کلیک کنید.

طرح دعوی کیفری در چک برگشتی:

اولین و مهمترین شرط برای شکایت کیفری این است که چک، چک روز باشد یعنی تاریخ صدور چک و تاریخ وصول آن یک روز باشد، در این صورت چک وجه نقد محسوب میشود و فرد صادر کننده با علم به عدم موجودی چک کشیده و عملش مصداق جرم است و قابل شکایت کیفری می باشد

.یکی از تفاوت های مهم چک با دیگر اسناد تجاری همین امر میباشد که قابل شکایت کیفری است. به منظور شکایت کیفری باید به این مواعد توجه نمود:
دارنده ی چک باید ظرف مدت ۶ ماه از تاریخ صدور چک به بانک مراجعه کرده و اقدام به برگشت زدن آن نماید و گواهی عدم پرداختش را دریافت کند و پس از آن ظرف مدت ۶ ماه فرصت دارد طرح دعوی کیفری خود را به دادسرای منطقه داده و شکایت کیفری در خصوص چک برگشتی را در ضمن دادخواست ارائه دهد.

در صورت عدم رعایت مواعد گفته شده فرد دیگر نمی تواند شکایت کیفری کند و فقط از راه حقوقی می تواند دادخواست خود را پیگیری نماید.

طرح دعوی حقوقی در چک برگشتی:

دارنده ی چک برگشتی می تواند به منظور دریافت مبلغ چک و خسارات تأخیر در تأدیه ضمن یک دادخواست حقوقی در شعبه حقوقی طرح دعوی نماید که موعد و زمانی برای آن پیش بینی نشده است.

چک را میتوان به دو دسته تقسیم نمود:

۱- چک حقوقی

۲-چک کیفری

به چه چک هایی چک حقوقی می گویند؟

۱- چک سفید امضا باشد.
۲- چک برای تضمین و ضمانت صادر شده باشد.
۳- چک بدون تاریخ سر رسید باشد و خود دارنده تاریخ آن را کامل نماید.
۴- چک دارای وعده باشد.
۵- چک صادر شده با شرط خاصی نوشته شده باشد.
۶- چک در وجه ربا باشد.
۷- چک هایی که در مهلت مقرر از آن ها شکایت کیفری نشده است.
۸- چک هایی که از مؤسسات مالی و اعتباری و قرض الحسنه صادر میشوند.
۹- چک هایی که بعد از صدور گواهی عدم پرداخت با پشت نویسی به دیگری منتقل میشوند.

چه چک هایی چک کیفری محسوب میشوند؟

هر چکی که در موارد ذکر شده در چک حقوقی نباشد وصف چک کیفری را دارا می باشد.

برای مشاهده مقاله تفاوت چک با دیگر اسناد تجاری اینجا کلیک کنید.

چک حقوقی و چک کیفری چه تفاوتی دارند؟

در پرداخت وجه این دو نوع چک هیچ تفاوتی وجود ندارد و تنها تفاوت آن ها در این است که چک کیفری دارای مجازات کیفری است که در قانون برای آن تعیین شده و قابلیت شکایت کیفری را دارد ولی چک حقوقی صرفا حکم به پرداخت مبلغ روی چک و خسارات آن از قبیل تاخیر تأدیه و هزینه های دادرسی داده میشود و مجازاتی ندارند.

مجازات کیفری چک برگشتی:

بر اساس ماده ۷ قانون صدور چک مجازات کیفری چک برگشتی بر اساس مبالغ آن متفاوت است، در صورتی که وجه چک کمتر از ۱ میلیون تومان باشد میزان حبس مشخص شده برای چک بلا محل حداکثر ۶ ماه و در صورتی که مبلغ آن ۱ تا ۵ میلیون تومان باشد حکم به حبس ۶ ماه تا ۱ سال صادر میشود و برای مبالغ بالای ۵ میلیون تومان حکم به حبس ۱ تا ۲ سال صادر میشود که البته این قانون به موجب قانون کاهش حبس تعزیری کمی تغییر یافته و با توجه به قابل گذشت بودن این جرم حبس های مندرج در این ماده به نصف تقلیل می یابد.

باید دانست که مجازات کیفری تنها برای صادر کننده ی چک بلامحل است و مشمول ضامن، ظهر نویس و …. نمیشود، اما در خصوص حکم به پرداخت وجه چک و سایر خسارات وارده همه ی افراد مسئول میباشند.
به طور کلی ما در این مقاله به بررسی چک برگشتی و انواع آن و طریقه ی پیگیری آن پرداختیم.

درخواست مشاوره رایگان

آزمون وکالت, اخبار و مقالات, حقوق تجارت, حقوق کسب و‌ کار

نحوه به اجرا گذاشتن چک های صیادی

بر اساس قانون جدید چک و به وجود آمدن سامانه صیاد نحوه ی برگشت زدن چک ها و اعمال آن ها به چه شکل است؟

با به وجود آمدن قانون جدید چک میزان چک های برگشتی کاهش چشم گیری داشته، با این حال در بعضی موارد با چک های بلا محل و بدون موجودی مواجه می شویم که بر اساس قوانین جدید نحوه اعمال و برگشت و به اجرا گذاشتن آن ها با چک های سنتی متفاوت است.

روند برگشت زدن چک و نقد کردن و به اجرا درآوردن آن ها در چک های سنتی برای عموم مردم آشناست، که یا از طریق دادگاه پیگیری می کردند و با گرفتن حکم قطعی از دادگاه اموال فرد صادر کننده را توقیف می کردند و یا این که به دفاتر ثبت اسناد مراجعه می کردند و با داشتن برخی شرایط به طور مستقیم حکم به توقیف اموال صادر کننده ی چک می گرفتند.

از آن جا که قانون جدید چک برای عده ی زیادی از افراد ناشناخته می باشد ما در این مقاله به توضیح و تفسیر برگشت زدن چک های صیادی و نحوه اعمال و به اجرا در آوردن آن ها می پردازیم.

برای مشاهده مقاله سند تجاری چک چیست و چه انواعی دارد اینجا کلیک کنید.

بر اساس قانون جدید چگونه چک های صیادی را برگشت بزنیم؟

در قانون جدید نحوه برگشت زدن چک با گذشته متفاوت است در صورتی که صادر کننده موجودی کافی در حساب بانکی خود برای وصول چک را نداشته باشد بانک می تواند کسری مبلغ را از دیگر حساب های موجود فرد در همان بانک را برداشت کند.

اگر در حساب فرد صادر کننده چک مبلغ کسری وجود نداشته باشد طلبکار می تواند از بانک گواهی عدم پرداخت بگیرد و با مراجعه به دفاتر الکترونیک خدمات قضایی و ثبت شکایت، بدون مراجعه به دادگاه یا دفاتر ثبت اسناد اجرائیه را دریافت نماید.

نکته حائز اهمیت این است که در گواهی عدم پرداخت باید مشخصات صادر کننده چک و دارنده ی آن و همچنین کد رهگیری چک برگشتی که بانک مرکزی صادر می کند درج شود و همچنین مهر و یا امضا صاحب حساب در گواهی عدم پرداخت تطابق داشته باشد.

بر اساس قانون جدید چک صاحب حساب موظف است ظرف ۲۴ ساعت کسری مبلغ خود را کامل کند در غیر این صورت تمام حساب های صادر کننده ی چک در تمام بانک ها و موسسات مالی به اندازه کسری مبلغ مسدود می شود، صادر کننده می بایست ظرف مدت ۱۰ روز از فرمان اجرایی نسبت به پرداخت مبلغ اقدام نماید در غیر این صورت مشمول قانون محکومیت مالی می شود.

در چه مواردی چک صیادی برگشت می خورد؟

۱- عدم انطباق مندرجات دسته چک با مندرجات ثبت شده در سامانه صیاد.
۲- اگر گواهی عدم پرداخت صادر شود قابلیت برگشت زدن چک مزبور وجود دارد.
۳- صدور دستور عدم پرداخت از طرف صادر کننده یا ذی نفع یا قائم مقام قانونی در چهار چوب ماده ۱۶ قانون.
۴- عدم موجودی فرد در سایر حساب های جاری در بانک و عدم امکان تأمین وجه چک از سایر حساب های صادر کننده.
۵- بسته بودن حساب جاری و انسداد بخشی یا تمام موجودی آن به حکم قانون.
در صورت وجود هر یک از موارد گفته شده دارنده ی چک می تواند از بانک در خواست برگشت زدن چک را نماید.

برای مشاهده مقاله تفاوت چک با دیگر اسناد تجاری اینجا کلیک کنید.

چگونه در قانون جدید از چک رفع سوء اثر می شود؟

یکی از مواردی که در قانون محکومیت های مالی برای صادر کننده ی چک بلامحل پیش بینی شده داشتن سوء اثر می باشد که فرد تا زمانی که از چک برگشتی اش رفع سوء اثر نشود نمی تواند دسته چک جدیدی دریافت کند که ما در این جا مواردی را که بانک مکلف است مراتب را در سامانه یکپارچه بانک مرکزی اعلام کند تا از چک رفع سوء اثر شود را نام می بریم:

۱- ارائه لاشه چک به بانک.
۲- ارائه حکم قضایی مبنی بر برائت ذمه (عدم مسئولیت پرداخت) صاحب حساب در خصوص چک به بانک.
۳- ارائه نامه رسمی از مرجع قضایی یا ثبتی ذی صلاح مبنی بر اتمام عملیات اجرایی در خصوص چک به بانک.
۴- ارائه ضمانت نامه رسمی غیر دولتی دارنده چک یا نامه رسمی کسر از حقوق دولتی یا عمومی غیر دولتی دارنده چک به بانک.
۵- در قانون جدید صدور چک سپری شدن مدت ۳ سال از تاریخ صدور گواهینامه عدم پرداخت مشروط به این که در خصوص چک مورد نظر دعوای حقوقی یا کیفری در دادگاه ها و مراجع قضایی طرح نشده باشد.
۶- واریز کسری مبلغ چک به حساب جاری نزد بانک محال علیه و ارائه درخواست مسدودی که در این صورت بانک مکلف است ضمن مسدود کردن مبلغ مذکور تا زمان مراجعه دارنده چک و حداکثر مدت یک سال ظرف مدت سه روز واریز مبلغ را به شیوه ای اطمینان بخش و قابل استناد به اطلاع دارنده چک برساند.

بر اساس قانون جدید چک افرادی که دارای چک برگشتی هستند چه محدودیت هایی دارند؟

بر اساس قانون جدید بعد از ثبت غیر قابل پرداخت بودن یا کسری چک در سامانه یکپارچه بانک مرکزی این سامانه مراتب را به صورت بر خط به تمام بانک ها و موسسات اعتباری اطلاع می دهد و لذا بعد از گذشت ۲۴ ساعت تمام بانک ها و مؤسسات اعتباری تا زمانی که از چک برگشتی رفع سوء اثر نشده باشد، محدودیت های زیر را بر فرد اعمال میدارند:

۱- عدم گشایش اعتبار اسناد ارزی و ریالی
۲- عدم امکان افتتاح هرگونه حساب و صدور کارت بانکی جدید
۳- مسدود شدن تمام وجوه حساب ها و کارت های بانکی و هر مبلغ متعلق به صادر کننده که تخت هر عنوانی نزد بانک و مؤسسات موجود است.
۴- عدم پرداخت هرگونه تسهیلات بانکی یا صدور ضمانت نامه های ارزی و ریالی.
به طور کلی نحوه ی برگشت زدن و توقیف اموال در چک های برگشتی صیادی نسبت به چک های سنتی آسان تر شده و رویه ی موجود سبب کاهش چک برگشتی شده است.