اخبار و مقالات

مراحل تفکیک آپارتمان و مدارک آن

مراحل تفکیک آپارتمان | تفکیک آپارتمان یک فرآیند حیاتی در مدیریت مالکیت و بهره‌برداری بهینه از املاک است که به موجب آن واحدهای آپارتمانی به‌صورت جداگانه و با سند مستقل شناخته می‌شوند. این فرآیند شامل مراحل مختلفی است که در ادامه به تفصیل به آنها می‌پردازیم.

مراحل تفکیک سند آپارتمان

مراجعه به دفتر اسناد رسمی:

مالک یا مالکین برای شروع فرآیند باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و درخواست تفکیک را ارائه دهند.

تکمیل فرم درخواست تفکیک:

فرم درخواست تفکیک باید توسط مالک یا مالکین تکمیل و امضا شود.

ارائه مدارک هویتی:

شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین به همراه دو نسخه کپی از هر کدام باید ارائه شود.

تهیه و ارائه تقسیم‌نامه رسمی:

در این مرحله، تقسیم‌نامه رسمی که محدوده و متراژ انباری و پارکینگ هر واحد آپارتمانی را مشخص می‌کند، باید تهیه و ارائه شود.

تهیه نقشه تفکیکی:

نقشه تفکیکی باید توسط مهندسین نقشه‌برداری تهیه شود و شامل مشخصات دقیق واحدهای آپارتمانی باشد.

استعلام تفکیک از اداره ثبت اسناد:

این استعلام به منظور اطمینان از عدم وجود موانع ثبتی و مسائل حقوقی انجام می‌شود.

ارائه تصدیق پایان‌کار:

تصدیق پایان‌کار از سازمان‌های ذی‌صلاح (مانند شهرداری) که نشان‌دهنده اتمام کامل فرآیند تفکیک است، باید ارائه شود.

مدارک مورد نیاز جهت تفکیک آپارتمان

مدارک هویتی:

شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین به همراه دو نسخه کپی از هر کدام.

فرم درخواست تفکیک:

فرم تکمیل شده درخواست تفکیک توسط مالک یا مالکین.

تقسیم‌نامه رسمی:

تقسیم‌نامه‌ای که محدوده و متراژ انباری و پارکینگ مرتبط با هر واحد آپارتمانی را مشخص کند.

نقشه تفکیکی:

نقشه‌ای که توسط مهندسین نقشه‌برداری تهیه شده و مشخصات دقیق واحدهای آپارتمانی را نشان دهد.

استعلام تفکیک از اداره ثبت اسناد:

استعلامی که برای اطمینان از عدم وجود موانع ثبتی و مسائل حقوقی انجام می‌شود.

تصدیق پایان‌کار:

مدرکی که نشان‌دهنده اتمام کامل فرآیند تفکیک از سوی سازمان‌های ذی‌صلاح (مانند شهرداری) باشد.

مرور زمان موضوع ماده ۲۳ قانون پیش فروش آپارتمان

نقش کارشناسان و وکلا

کارشناسان رسمی دادگستری:

کارشناسان با داشتن پروانه فعالیت و گواهینامه مسئول انجام تفکیک آپارتمان هستند. آنها با دقت محدوده واحدهای آپارتمان و متراژ کل هر واحد را تعیین می‌کنند و در نهایت سند مجزا برای هر واحد صادر می‌کنند.

مشاوران حقوقی و وکلا:

در فرآیند تفکیک آپارتمان، مشاوران حقوقی و وکلا نقش مهمی در اطمینان از انجام صحیح و قانونی این فرآیند دارند. آنها می‌توانند مالکین را در تهیه و ارائه مدارک مورد نیاز و هماهنگی با کارشناسان و سازمان‌های مربوطه یاری دهند.

اهمیت تفکیک آپارتمان

تفکیک آپارتمان نه تنها به بهبود مدیریت و مالکیت املاک کمک می‌کند بلکه باعث ارتقای ارزش و اعتبار واحدهای آپارتمانی می‌شود. این فرآیند با شفاف‌سازی مالکیت واحدها و تسهیل در انجام تراکنش‌های مالی، به بهبود شرایط زندگی ساکنان و بهره‌وری بیشتر از فضاهای مسکونی در شهرها کمک می‌کند.

با رعایت دقیق مراحل و تهیه مدارک لازم، فرآیند تفکیک آپارتمان می‌تواند به‌صورت بهینه و با کیفیت بالا انجام شود و مالکان بتوانند از مزایای آن بهره‌مند شوند.

هزینه تفکیک سند آپارتمان

هزینه تفکیک سند آپارتمان به عوامل مختلفی بستگی دارد که هر کدام می‌توانند به طور مستقیم بر مبلغ نهایی تاثیرگذار باشند. برای بررسی و تخمین دقیق هزینه‌ها، باید به موارد زیر توجه کنید:

عوامل موثر در تعیین هزینه تفکیک سند آپارتمان

متراژ ملک:

یکی از عوامل اصلی در تعیین هزینه، متراژ ملک است. هر چه متراژ بالاتر باشد، هزینه بیشتری نیز ممکن است در بر داشته باشد.

سن ساخت:

ساختمان‌های جدیدتر ممکن است هزینه‌های کمتری نسبت به ساختمان‌های قدیمی‌تر داشته باشند. این به دلیل شرایط فیزیکی بهتر و مستندات موجود است.

امکانات موجود:

امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و … نیز در تعیین هزینه تاثیرگذار هستند. ساختمان‌هایی با امکانات بیشتر هزینه‌های بیشتری نیز دارند.

موقعیت جغرافیایی ملک:

موقعیت جغرافیایی ملک (مثلاً در مرکز شهر یا در حومه) نیز می‌تواند بر هزینه تاثیر بگذارد. املاک واقع در مناطق مرغوب و مرکزی معمولاً هزینه‌های بیشتری دارند.

چنانچه دنبال وکیل متخصص ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید