گرفتن حکم تخلیه | سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه مستاجر
قوانین اجاره درباره املاک تجاری
گرفتن حکم تخلیه | قوانین اجاره املاک تجاری در ایران دارای شرایط و ضوابط خاصی است که موجر و مستاجر باید به آنها پایبند باشند. در مواردی که موجر تصمیم به گرفتن حکم تخلیه دارد، باید دلایل معتبر و قابل قبول به دادگاه ارائه دهد. برخی از این شرایط عبارتند از:
اجاره دادن مجدد ملک توسط مستاجر:
اگر مستاجر بدون اجازه مالک، ملک اجاره شده را به فرد دیگری اجاره دهد و از این طریق درآمد بیشتری کسب کند، مالک میتواند به دادگاه مراجعه کرده و برای گرفتن حکم تخلیه اقدام کند.
تاخیر در پرداخت اجاره بها:
یکی از مهمترین دلایل نقض اجاره نامه و ارائه درخواست حکم تخلیه توسط مالک، عدم پرداخت به موقع اجاره بها توسط مستاجر است. در صورت تاخیر یا عدم پرداخت اجاره، مالک میتواند از دادگاه درخواست تخلیه ملک را داشته باشد.
خطر تخریب ملک:
اگر ملک مورد نظر در وضعیت خطرناکی قرار داشته و در معرض تخریب باشد، مالک میتواند برای باز پس گیری ملک و جلوگیری از خطرات احتمالی، درخواست تخلیه ملک را از دادگاه بخواهد.
حق فسخ قرارداد:
در صورتی که در اجاره نامه به صراحت حق فسخ قرارداد برای مالک ذکر شده باشد، مالک میتواند در هر زمان که نیاز داشت، به دادگاه مراجعه کرده و درخواست حکم تخلیه را بدهد.
این شرایط به مالک این امکان را میدهد که در صورت نقض قرارداد توسط مستاجر، بتواند از طریق قانونی اقدام کرده و ملک خود را پس بگیرد. با این حال، رعایت قوانین و مقررات مربوط به اجاره و قراردادها برای هر دو طرف ضروری است تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری شود.
قوانین اجاره درباره املاک مسکونی در ایران
در شرایط مختلفی میتوان برای تخلیه املاک مسکونی حکم قضایی گرفت. مهمترین این شرایط عبارتند از:
انقضای مدت اجاره:
در صورتی که مدت زمان اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند، مالک میتواند از مقام قضایی درخواست حکم تخلیه کند.
تعدی از شرایط توافق شده در اجاره نامه:
هر گونه تخلف مستاجر از شرایط مندرج در سند اجاره نامه، مانند تغییر کاربری ملک یا عدم رعایت شرایط توافق شده، میتواند منجر به صدور حکم تخلیه شود.
عدم پرداخت اجاره بها:
اگر مستاجر اجاره بها را به موقع پرداخت نکند، این تخلف به عنوان شرط کافی برای دریافت حکم تخلیه محسوب میشود.
مقایسه دستور تخلیه ملک و حکم تخلیه ملک
حکم تخلیه
روند قضایی: برای دریافت حکم تخلیه، مالک باید به مراجع قضایی مراجعه کرده و فرایند قانونی طی کند. این فرایند ممکن است شامل برگزاری جلسات دادرسی و بررسی دفاعیات هر دو طرف باشد.
صدور اجراییه: برگه اجراییه صادر شده و پس از صدور حکم، اجرای آن توسط ماموران قضایی صورت میگیرد.
زمان: فرایند ممکن است طولانیتر از دستور تخلیه باشد.
دستور تخلیه
روند سریعتر: در شرایطی که دو نسخه از اجاره نامه تنظیم شده باشد، مالک میتواند بدون نیاز به برگزاری جلسات دادرسی و تنها با ارائه درخواست به شورای حل اختلاف، دستور تخلیه دریافت کند.
عدم نیاز به برگه اجراییه: برای صدور دستور تخلیه، برگه اجراییه صادر نمیشود و پس از یک هفته از درخواست مالک، دستور تخلیه صادر خواهد شد.
اجرای سریع: اگر مستاجر پس از 3 روز از صدور دستور تخلیه، ملک را تخلیه نکند، این دستور توسط ماموران قانونی اجرا میشود.
سریعترین راه برای گرفتن حکم تخلیه
مراجعه به شورای حل اختلاف سریعترین روش برای گرفتن حکم تخلیه است. در این روش:
جلسه رسیدگی: یک جلسه رسیدگی برگزار میشود که در آن هر دو طرف دفاعیات خود را ارائه میدهند.
صدور سریع: پس از بررسی پرونده و مستندات ارائه شده، حکم تخلیه صادر میشود.
نحوه اجرا: اجرای حکم تخلیه با استناد به توافقات مندرج در اجاره نامه و اسناد قانونی صورت میگیرد.
به طور کلی، تفاوت بین دستور تخلیه و حکم تخلیه بیشتر در سرعت و نحوه اجراست. دستور تخلیه سریعتر و بدون نیاز به جلسات دادرسی صادر میشود، در حالی که حکم تخلیه ممکن است به دلیل فرآیند قانونی طولانیتر باشد.
مدارک مورد نیاز برای صدور حکم تخلیه املاک
برای دریافت حکم تخلیه املاک، لازم است که مدارک مشخصی به مراجع قضایی یا شورای حل اختلاف ارائه شود. این مدارک به منظور اثبات حقوق مالک و اثبات تخلف مستاجر مورد نیاز است. مدارک مورد نیاز برای صدور حکم تخلیه املاک به شرح زیر است:
برگههای دادخواست:
برگههای دادخواست طرفین دعوا
یک برگ دادخواست اضافه برای ثبت در پرونده
سند مالکیت:
سند مالکیت ملک مورد نظر که توسط موجر ارائه میشود. این سند نشان دهنده مالکیت قانونی موجر بر ملک است.
قرارداد اجاره:
نسخه اصل قرارداد اجاره یا اجاره نامه که شرایط و توافقات بین موجر و مستاجر را مشخص میکند.
مدارک هویتی و شناسایی:
مدارک شناسایی موجر (مالک) شامل کارت ملی و شناسنامه
مدارک شناسایی مستاجر
در صورت وجود وکیل، ارائه مدارک شناسایی و وکالتنامه رسمی وکیل
مدارک اثبات تخلف:
مدارکی که تخلف مستاجر از شرایط قرارداد را اثبات میکنند، مانند رسیدهای پرداخت نشده اجاره بها، نامهها یا ابلاغیههای رسمی.
روند ارائه مدارک
تهیه و تکمیل مدارک: تمام مدارک مورد نیاز باید توسط موجر تهیه و تکمیل شود. مدارک باید به صورت اصل یا کپی برابر اصل باشند.
ارائه مدارک به مرجع ذی صلاح: مدارک به مرجع قضایی مربوطه یا شورای حل اختلاف ارائه میشود. این مرجع مدارک را بررسی کرده و در صورت کافی بودن مدارک، اقدامات لازم برای صدور حکم تخلیه را انجام میدهد.
بررسی و صدور حکم: پس از بررسی مدارک و مستندات ارائه شده، در صورتی که مستندات و دلایل کافی برای صدور حکم تخلیه وجود داشته باشد، حکم تخلیه صادر میشود.
چنانچه دنبال وکیل حرفه ای ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید