طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک
دعاوی الزام به تنظیم سند | دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یکی از رایج‌ترین دعاوی در حوزه املاک در ایران است و هدف از آن، انتقال مالکیت رسمی ملک به نام خریدار است. این دعوا معمولاً زمانی مطرح می‌شود که فروشنده، با وجود تعهد به انتقال سند، از انجام این کار امتناع می‌کند. دلایل متعددی می‌تواند باعث عدم انتقال سند رسمی شود، از جمله مشکلات مالی، اختلافات حقوقی، یا حتی اهمال کاری فروشنده.
شرایط عمومی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک:
ذی‌نفع بودن خواهان:
فردی که دعوا را مطرح می‌کند باید به عنوان خریدار، در معامله ذی‌نفع باشد و این موضوع قابل اثبات باشد.
مدارک لازم:
خواهان باید مدارک لازم برای طرح دعوا مانند حساب کاربری در سامانه ثنا و دادخواست را داشته باشد.
اهلیت قانونی:
خواهان باید اهلیت قانونی برای طرح دعوا داشته باشد، شامل داشتن سن قانونی (بلوغ)، عقل و رشید بودن.
پرداخت هزینه‌ها:
خواهان باید توانایی پرداخت هزینه‌های مرتبط با طرح دعوا را داشته باشد.
شرایط اختصاصی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک:
مدرک قراردادی:
خواهان باید مدرک مثبتی از ارتباط قراردادی با فروشنده یا مالک ملک داشته باشد، معمولاً به صورت یک مبایعه‌نامه یا قرارداد رسمی.
مالکیت قانونی فروشنده:
فروشنده باید دارای مالکیت قانونی بر ملک باشد و نباید ملک را به موجب یک مبایعه‌نامه معمولی به فروش رسانده باشد.
وضعیت ملک:
ملک باید در وضعیت رهن یا توقیف نباشد و دارای سند رسمی باشد.
عدم حضور فروشنده:
فروشنده باید علیرغم تعهداتش، در موعد مقرر از حضور در دفترخانه امتناع کرده باشد. خریدار باید برگه عدم حضور او در دفترخانه را داشته باشد.
پرداخت مبلغ باقیمانده:
خریدار باید مابقی ثمن معامله را که پرداخت آن مشروط بر انتقال سند است، آماده کرده و توان پرداخت و تسلیم آن را به مالک داشته باشد.
در صورت املاک نوساز:
اگر ملک نوساز است، باید گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده باشد یا همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند، دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نیز اقامه شود.
مراحل کلی رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:
تنظیم و ثبت دادخواست:
خواهان باید دادخواست خود را در دادگاه صالح تنظیم و ثبت کند.
جمع‌آوری مدارک:
خواهان باید تمامی مدارک مربوط به معامله و تعهدات فروشنده را جمع‌آوری و به دادگاه ارائه دهد.
پیگیری حقوقی:
پس از ثبت دادخواست، دادگاه با توجه به مدارک و شواهد موجود به بررسی دعوا پرداخته و در صورت تأیید صحت ادعاها، حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی به نام خریدار صادر می‌کند.
اجرا و انتقال سند:
در صورت صدور حکم به نفع خواهان و عدم همکاری فروشنده، خواهان می‌تواند با استفاده از حکم دادگاه، نسبت به انتقال سند رسمی به نام خود اقدام کند.
این موارد تنها بخشی از فرایند قانونی مرتبط با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک است و ممکن است بر اساس شرایط خاص هر پرونده، جزئیات بیشتری نیاز باشد.
چنانچه دنبال وکیل دعاوی ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید
