مفهوم قرارداد یکسان و سه روش قانونی خرید و فروش املاک طبق قانون جدید الزام به ثبت رسمی
مفهوم قرارداد یکسان
طبق آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قراردادهای یکسان متون حقوقی استاندارد و غیرقابل تغییر هستند که شامل اقلام اطلاعاتی مشخص می‌باشند. این قراردادها برای جلوگیری از اشتباهات و مشکلات حقوقی طراحی شده‌اند و به افراد فاقد دانش حقوقی کمک می‌کنند.
کارگاه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
قراردادهای یکسان به متون حقوقی استاندارد و از پیش تعیین‌شده‌ای اطلاق می‌شود که طرفین معامله نمی‌توانند در آن‌ها تغییراتی اعمال کنند. این قراردادها:
- شامل اقلام اطلاعاتی مشخص و ثابت هستند که برای تمامی معاملات مشابه به‌صورت یکسان به کار می‌روند.
- هدف اصلی آن‌ها ساده‌سازی فرآیند تنظیم قراردادها است و برای جلوگیری از اشتباهات حقوقی به‌ویژه برای افرادی طراحی شده‌اند که دانش حقوقی کافی ندارند.
- از امکان تفسیرهای متعدد جلوگیری می‌کنند و به این ترتیب، شفافیت و انطباق با قوانین را افزایش می‌دهند.
روش های قانونی خرید و فروش املاک
1- ثبت قرارداد در پلتفرم کاتب
پلتفرم کاتب یک ابزار دیجیتال است که امکان تنظیم قراردادهای استاندارد و ثبت معاملات را فراهم می‌کند.
چگونگی عملکرد:
- ابتدا خریدار و فروشنده وارد پلتفرم شده و اطلاعات معامله را وارد می‌کنند.
- سیستم به‌صورت خودکار قرارداد را بر اساس اطلاعات واردشده تنظیم و ثبت می‌کند.
- پس از ثبت قرارداد، طرفین ۳ ماه فرصت دارند تا به دفترخانه مراجعه و معامله را نهایی کنند.
مزایا:
- دسترسی آسان و سریع.
- کاهش هزینه‌های مربوط به مشاوره حضوری.
- کاهش خطاهای حقوقی.
چه زمانی از این روش استفاده کنیم؟
- وقتی به‌دنبال یک روش ساده و آنلاین هستید و نیازی به قراردادهای پیچیده یا شروط خاص ندارید.
2- مراجعه به بنگاه مشاور املاک
این روش مرسوم‌ترین شیوه‌ای است که مردم از آن استفاده می‌کنند.
دو انتخاب اصلی:
قراردادهای یکسان:
- این قراردادها در سامانه کاتب ثبت می‌شوند.
- طرفین ۳ ماه فرصت دارند تا معامله را در دفترخانه ثبت قطعی کنند.
پیش‌نویس قرارداد اختصاصی:
- پیش‌نویس به دفترخانه ارسال می‌شود.
- طرفین تنها ۵ روز فرصت دارند برای ثبت قطعی به دفترخانه مراجعه کنند.
- در صورت عدم مراجعه در این مدت، قرارداد باطل خواهد شد.
مزایا:
- دریافت مشاوره حضوری از مشاور املاک.
- امکان استفاده از قراردادهای اختصاصی.
چنانچه دنبال وکیل متخصص ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید
چه زمانی از این روش استفاده کنیم؟
وقتی به تجربه حضوری مشاور املاک نیاز دارید یا می‌خواهید قراردادی خاص و متناسب با نیاز خود تنظیم کنید.
3- مراجعه مستقیم به دفترخانه
این روش حرفه‌ای‌ترین و مطمئن‌ترین راه است و نیازی به مراجعه به بنگاه یا استفاده از پلتفرم کاتب ندارد.
چگونگی عملکرد:
- خریدار و فروشنده توافقات اولیه خود را انجام می‌دهند.
- به دفترخانه مراجعه کرده و قولنامه رسمی تنظیم می‌کنند.
- سردفتر بر اساس توافقات طرفین، سند قطعی و نهایی را تنظیم می‌کند.
مزایا:
- دریافت مشاوره حقوقی مستقیم از سردفتر.
- امکان افزودن شروط خاص و سفارشی‌سازی قرارداد.
- فرآیندی دقیق‌تر و حرفه‌ای‌تر نسبت به سایر روش‌ها.
چه زمانی از این روش استفاده کنیم؟
- وقتی می‌خواهید یک قرارداد مطمئن و دقیق تنظیم کنید و به خدمات تخصصی سردفتر نیاز دارید.
الزام به سند مالکیت رسمی
یکی از مهم‌ترین موارد در هر سه روش این است که ملک باید دارای سند مالکیت رسمی باشد.
چرا این الزام وجود دارد؟
- طبق قانون، تنها املاکی که دارای سند رسمی هستند می‌توانند با این روش‌ها معامله شوند.
- املاک قولنامه‌ای یا بدون سند رسمی قابلیت ثبت قانونی معامله را ندارند.
راه‌حل برای املاک بدون سند رسمی:
راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی:
- این سامانه به مالکان املاک قولنامه‌ای اجازه می‌دهد ملک خود را ثبت و برای آن سند رسمی دریافت کنند.
- پس از ثبت در سامانه و دریافت سند رسمی، ملک قابل معامله با روش‌های قانونی خواهد بود.
مزایای کلیدی ثبت رسمی معاملات املاک
حفاظت از حقوق طرفین:
ثبت رسمی مانع از اختلافات و دعاوی احتمالی می‌شود.
اعتبار بیشتر سند رسمی:
اسناد رسمی از نظر حقوقی در اولویت قرار دارند و غیرقابل انکار هستند.
شفافیت بیشتر در فرآیند معاملات:
اطلاعات مربوط به ملک و شرایط معامله به‌صورت شفاف در سند رسمی قید می‌شود.
نکته پایانی
با وجود اینکه هر سه روش قانونی ذکر شده نیازمند مراجعه به دفترخانه برای ثبت نهایی هستند، اگر هدف شما صرفه‌جویی در زمان و داشتن یک قرارداد حرفه‌ای‌تر است، مراجعه مستقیم به دفترخانه بهترین انتخاب خواهد بود.
درخواست مشاوره رایگان
