مراحل اثبات مالکیت ملک یا زمین بدون سند | وکیل ملکی
برای اثبات مالکیت یک ملک یا زمین بدون سند رسمی، لازم است به چند مرحله مهم و مدارک مورد نیاز توجه کنید. در اینجا به طور دقیقتر به هر یک از این مراحل و مدارک میپردازیم:
مراحل اثبات مالکیت ملک یا زمین بدون سند
1. مشاوره با وکیل متخصص
قبل از هر اقدامی، مشورت با یک وکیل متخصص در زمینه حقوق ملکی بسیار مهم است. وکیل میتواند شما را در تنظیم صحیح دادخواست و جمعآوری مدارک مورد نیاز یاری کند.
2. تنظیم و ارائه دادخواست
دادخواست اثبات مالکیت باید بهطور دقیق تنظیم شود و شامل تمام مدارک و شواهد موجود باشد. پس از تنظیم دادخواست، باید آن را در سامانه ثنای سایت عدل ایران ثبتنام کنید و سپس به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید.
3. انتخاب دادگاه صالح
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای اثبات مالکیت، دادگاهی است که ملک در حوزه آن واقع شده است. بهعنوان مثال، اگر ملک شما در اردبیل است، باید در دادگاه عمومی حقوقی اردبیل طرح دعوا کنید.
مدارک لازم برای اثبات مالکیت
1. مبایعهنامه، صلحنامه یا قرارداد کتبی
این مدارک نشاندهنده توافق طرفین و وقوع معامله هستند. هر چند این اسناد رسمی محسوب نمیشوند، اما میتوانند بهعنوان مدارکی دال بر مالکیت شما در دادگاه مطرح شوند.
2. شهادت شهود
شهادت افرادی که از معامله و مالکیت شما اطلاع دارند، میتواند در اثبات مالکیت شما مؤثر باشد. حضور شاهدان حین معامله و امضای آنان ذیل قرارداد بسیار اهمیت دارد.
3. استشهادیه اثبات مالکیت
در صورتی که معامله شفاهی بوده یا شاهدی در زمان توافق حضور نداشته، تنظیم استشهادیه میتواند کمککننده باشد. استشهادیه شامل تأییدات و امضاهای مطلعین از وقوع معامله است که به دادگاه ارائه میشود. ممکن است قاضی از امضاکنندگان استشهادیه بخواهد در دادگاه حاضر شده و بر مالکیت مدعی شهادت دهند.
4. اماره تصرف
ماده 35 قانون مدنی میگوید: «تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.» این بدین معناست که تصرف فعلی و سابق شما بر ملک میتواند دلیلی برای اثبات مالکیت باشد. اما اگر طرف مقابل سند رسمی داشته باشد، اماره تصرف بهتنهایی کافی نخواهد بود.
نکات مهم
1. بار اثبات بر عهده مدعی
در دعاوی حقوقی، بار اثبات بر عهده مدعی است. بنابراین اگر شما مدعی مالکیت هستید، باید مدارک و شواهد کافی برای اثبات ادعای خود ارائه دهید.
2. دادگاه صالح
همانطور که گفته شد، دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوا، دادگاهی است که ملک در آنجا واقع شده است. حتی اگر شما و یا طرف مقابل در شهرهای دیگری ساکن باشید.
3. اهمیت مشورت با وکیل
همکاری با یک وکیل متخصص میتواند فرایند اثبات مالکیت را تسهیل و احتمال موفقیت شما را افزایش دهد. وکیل میتواند در جمعآوری مدارک، تنظیم دادخواست، و ارائه ادله در دادگاه به شما کمک کند.
چنانچه دنبال وکیل متخصص ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید