اسامی پذیرفته شدگان کانون وکلای مرکز آزمون وکالت ۱۴۰۴ + اطلاعیه ثبت‌نام

اسامی پذیرفته شدگان آزمون کارآموزی وکالت سال ۱۴۰۴ کانون وکلای دادگستری مرکز بر اساس رتبه اکتسابی اعلام شد.

 ثبت نام پذیرفته شدگان در دو مرحله اینترنتی و حضوری انجام می‌شود که عدم انجام هر یک از مراحل به منزله انصراف است.

برای تهیه دوره آموزش کامل وکالت کلیک کنید

۱) مرحله اول: ثبت نام اینترنتی

۱-۱) ازکلیه پذیرفته شدگان آزمون ورودی کارآموزی وکالت سال ۱۴۰۴ کانون وکلای دادگستری مرکز دعوت می شود، از روز شنبه مورخ  ۱۴۰۴/۱۰/۲۰  لغایت چهارشنبه مورخ  ۱۴۰۴/۱۰/۲۴  با مراجعه به سایت کانون وکلای دادگستری مرکز به نشانیicbar.ir (قسمت صدور پروانه) نسبت به تکمیل فرم تقاضای پروانه کارآموزی و بارگذاری اطلاعات و ارسال الکترونیکی (آپلود) مدارک اعلام شده اقدام نمایند.

۱-۲) مدارک مورد نیاز جهت ثبت نام اینترنتی:

۱-۳) پذیرفته شدگان، قبل از ثبت نام اینترنتی، برگه راهنمای مخصوص  را که در زمان مقرر منتشر خواهد شد، به دقت مطالعه نمایند.

۱-۴)چنانچه قبول شدگان در مهلت مقرر نسبت به ثبت نام اینترنتی اقدام ننمایند، ثبت نام حضوری ازآنان بعمل نخواهد آمد و این موضوع به منزله انصراف تلقی می شود. ضمناً مهلت ثبت نام اینترنتی به هیچ وجه تمدید نخواهد شد.

۱-۵) کلیه وکلاء وکارآموزان که مجدداً در آزمون شرکت کرده و پذیرفته شده اند مکلف میباشند تمامی مراحل ثبت نام را تا زمان انتخاب شهر محل اشتغال به وکالت و کارآموزی، به انجام رسانند.

۱-۶) فرم ثبت نام تقاضای پروانه کارآموزی که به طور اینترنتی از طریق سایت کانون وکلای دادگستری تنظیم میگردد راساً توسط کانون پرینت و چاپ شده و امضاء های ذیل فرم مذکور در روز ثبت نام حضوری اخذ خواهد شد. بنابر این از ارسال فرم مذکور و سایر مدارک فوق تا زمان ثبت نام حضوری که در ذیل این اطلاعیه منتشر گردیده خودداری نمائید.

۲) مرحله دوم : مراجعه حضوری به کانون وکلای دادگستری مرکز طبق برنامه زمانبندی در ذیل همین اطلاعیه

۲-۱) پذیرفته شدگان مکلف میباشند طبق برنامه زمان بندی به شرح ذیل شخصا” در کانون وکلای دادگستری مرکز حاضر و نسبت به ثبت نام اقدام نمایند.حضور پذیرفته شدگان راس ساعت و روز مقرر الزامی است .

۲-۲) پذیرفته شدگان مکلف میباشند در زمان ثبت نام حضوری، مدارک ذیل را به همراه داشته باشند:

 *) شش قطعه عکس پرسنلی رنگی ، تمام رخ، با زمینه روشن و سه در چهار(آقایان با کت و خانم ها با حجاب کامل)

 *) تصویر برابر با اصل تمام صفحات شناسنامه و الزاما” بر روی برگ A۴((یک سری))

*) تصویر برابر با اصل کارت ملی، پشت و رو و الزاما” بر روی برگ A۴ ((یک سری))

*) تصویر برابر با اصل دانشنامه یا گواهی نامه موقت درمقطع کارشناسی و الزاما” بر روی برگ A۴ ((یک سری))

تبصره۱: پذیرفته شدگانی که دارای مدرک کارشناسی ناپیوسته میباشند مکلفند تصویر برابر اصل شده مدرک کاردانی رشته حقوق خود را نیز ارائه نمایند.

*) تصویر برابر با اصل کارت پایان خدمت یا معافیت دائم هوشمند (مخصوص آقایان) و الزاما” بر روی برگ A۴   ((یک سری))

تبصره۲: پذیرفته شدگانی که فاقد کارت پایان خدمت و معافیت دائم هوشمند میباشند، مکلفند با مراجعه به دفاتر پلیس + ۱۰، نسبت به تعویض کارت های قدیمی اقدام و تصویر برابر اصل رسید درخواست تعویض کارتهای مذکور را ارائه نمایند.( ارائه تصویرکارت غیر هوشمند نیزالزامی می‌باشد )

*) تصویر کارنامه دریافتی از سایت سازمان سنجش الزاما” بر روی برگ  A۴ و به صورت خوانا((یک سری))

*) پذیرفته شدگانی که دارای سهمیه ایثارگران (براساس شرایط مندرج در ماده ۵۹ مکرر قانون  جامع خدمات رسانی به ایثارگران)  می‌باشند مکلفند مدرک ایثارگری خود را جهت احراز سهمیه بهمراه سایر مدارک اعلام شده به کانون ارائه نمایند.( دو سری )

۲-۳)وکلاء و کارآموزانی که مجدداً در آزمون شرکت نموده و پذیرفته شده اند  مکلفند تمامی مدارک اعلام شده  را به همراه تصویر پروانه کارآموزی ارائه نمایند.

 ۲-۴) ارائه اصل شناسنامه واصل کارت ملی جهت احراز هویت در روز ثبت نام حضوری الزامی است.

۲-۵) پذیرفته شدگان مکلفند طبق برنامه زمانبندی ذیل شخصاً جهت ثبت نام حضوری،احراز هویت و ارائه مدارک فوق الذکر در تاریخ معین شده و راس ساعت مقرر در کانون وکلای دادگستری مرکز به نشانی تهران میدان آرژانتین خیابان زاگرس ساختمان  شماره ۳ کانون وکلای دادگستری مرکز حضور به هم رسانند.

۲-۶) تاریخ و زمان  ثبت نام حضوری بر اساس رتبه اکتسابی

۳) نکات مهم:

۳-۱) مطالعه دقیق این آگهی برای همه پذیرفته شدگان الزامی است.

۳-۲) حضور شخص پذیرفته شده در روز و ساعت مقرر به همراه مدارک فوق الذکر الزامی می باشد. بدیهی است عدم حضور به منزله انصراف از قبولی خواهد بود.

۳-۳) پذیرفته شدگان باید قبل از ثبت نام اینترنتی و حضوری، با مراجعه به دفاتر خدمات قضائی نسبت به ثبت نام در “سامانه ثنا ” اقدام نمایند.

۳-۴) پذیرفته شدگان جهت برابر اصل نمودن مدارک به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.

۳-۵) نحوه دریافت استعلامات قانونی وهمچنین نحوه تعیین شهر محل اشتغال به کارآموزی و وکالت متعاقباً  از طریق سایت کانون وکلای دادگستری مرکز اعلام میگردد.

۳-۶) تمامی اطلاعیه ها و اخبار مربوط به پذیرفته شدگان، صرفاً  از طریق سایت کانون وکلای دادگستری به نشانی icbar.ir (قسمت صدور پروانه) منتشر خواهد شد. تاکید میگردد به هیچ وجه به اخبار و اطلاعیه هایی که از هر گونه مراجع غیر رسمی منتشر میگردد توجهی ننمائید.

۳-۷) صرف قبولی در آزمون برای هیچ یک از پذیرفته شدگان حقی ایجاد نمی نماید. بدیهی است احراز شرایط پذیرفته شدگان پس از ثبت نام و ارائه مدارک با کانون وکلای دادگستری مرکز خواهد بود.

۳-۸) پذیرفته شدگان از مراجعه حضوری و تماس های تلفنی با کانون خودداری نمایند. تمامی اخبار و اطلاعیه ها از طریق سایت کانون وکلای دادگستری مرکز به نشانی :icbar.ir (قسمت صدور پروانه) در دسترس خواهد بود. ساعت ۹ الی ۱۲ صرفاً  پاسخگوی پذیرفته شدگان در خصوص ثبت نام اینترنتی خواهد بود.

 *تبصره : متقاضیان محترم توجه فرمائید کلیه امور مربوط به  ثبت نام بر اساس رتبه اکتسابی در کانون مرکز انجام می‌پذیرد.

نکات ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

ماده ۱ = رسمی‌سازی اجباری همه معاملات مؤثر بر عین یا منافع املاک

از زمان اجرای کامل قانون:

هر معامله ملکی بدون ثبت رسمی = بی‌اثر حقوقی

نه ایجاد مالکیت

نه قابلیت رسیدگی قضایی

نه پذیرش در ادارات

کارگاه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

سه اثر اصلی ماده ۱

1️⃣ اثر ماهوی

• مالک فقط کسی است که:

• نامش در دفتر املاک سازمان ثبت آمده
• یا از مالک رسمی ارث برده باشد

📌 قولنامه = دلیل پرداخت پول، نه دلیل مالکیت

2️⃣ اثر شکلی (آیینی)

دادگاه، داور، اجرای ثبت، شهرداری و…

❌ حق رسیدگی به معاملات ثبت‌نشده را ندارند

✅ تنها دعوای مجاز:

استرداد عوضین (پول یا مال ردوبدل‌شده)

3️⃣ اثر اقتصادی – اجتماعی

• پایان عملی:

• معاملات قولنامه‌ای
• زمین‌خواری
• فروش مال غیر
• معاملات معارض

• افزایش امنیت سرمایه‌گذاری ملکی

دامنه شمول ماده ۱ (خیلی مهم)

هر عمل حقوقی مؤثر بر ملک:

• بیع
• رهن
• وقف
• اجاره بیش از ۲ سال
• اجاره به شرط تملیک
• حق انتفاع و ارتفاق
• پیش‌فروش
• حتی «تعهد به انجام معامله»

📌 تعهد به بیع هم باید ثبت شود ← نکته آزمونی مهم

نکات پنهان و مفهومی (تحلیلی)

• قانون، ارزش تملیکی اسناد عادی را حذف کرده، نه ارزش اثباتی آن‌ها را
• پول بدهی ≠ مالک شدن
• ثبت رسمی = شرط تحقق حق عینی

تبصره‌ها – نکات امتحانی

تبصره ۱ | فسخ

• دو مهلت ۱۵ روزه الزامی:

1- ارسال اظهارنامه فسخ

2- طرح دعوای تنفیذ فسخ

• اگر خریدار قبل از ثبت فسخ، ملک را رسمی منتقل کند:

• معامله دوم معتبر
• فسخ‌کننده فقط قیمت روز ملک را می‌گیرد

تبصره ۲ | وکالت بلاعزل

• وکالت انتقال = از نظر هزینه‌ها مثل سند انتقال
• اگر تا ۹ ماه سند منتقل شود → هزینه دوباره ندارد

📌 جلوگیری از دور زدن قانون

تبصره ۳ | حصر وراثت

• ثبت الکترونیکی فوری در سامانه

📌 قطع راه فروش‌های غیررسمی ورثه

تبصره ۴ | کاداستر

• املاک دارای سند حدنگار:

• حتی قبل از راه‌اندازی سامانه هم مشمول قانون‌اند

📌 اجرای فوری ماده ۱

تبصره ۵ | معاملات قدیمی

• فقط با آیین‌نامه و تأیید رئیس قوه قضاییه قابل رسیدگی

📌 مدیریت میلیون‌ها قولنامه قدیمی

بخشنامه جدید بانک مرکزی درباره بی اعتباری چک های ثبت نشده در سامانه صیاد

بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در بخشنامه جدیدی با اشاره به رای وحدت رویه ۸۷۰ هیات عمومی دیوان عالی کشور اعلام کرد: چک های بدون ثبت در سامانه صیاد اعتبار ندارند.

بانک مرکزی در بخشنامه‌ای تازه، متن الزام‌آور درج‌شده روی برگه‌های چک را اصلاح و تصریح کرد: صدور و پشت‌نویسی چک بدون ثبت در سامانه صیاد، فاقد اعتبار است.

برای تهیه کارگاه قانون چک کلیک کنید

این بخشنامه خطاب به مدیران عامل بانک‌های دولتی و غیردولتی، پست‌بانک، مؤسسات اعتباری غیربانکی و بانک مشترک ایران – ونزوئلا صادر شده و ناظر بر اصلاح «بند ۶-۶» ماده ۶ دستورالعمل حساب جاری و ضوابط اجرایی ماده (۶) اصلاحی قانون صدور چک است؛ اصلاحی که به تصویب هیأت عالی بانک مرکزی رسیده است.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، این تصمیم در پی رأی وحدت رویه شماره ۸۷۰ هیأت عمومی دیوان عالی کشور اتخاذ شده است؛ رأیی که در آن، دعوای الزام صادرکننده چک به ثبت آن در سامانه صیاد، در مواردی که دارنده صرفاً چک فیزیکی را دریافت کرده، اما ثبت سیستمی انجام نشده، غیرقابل استماع تشخیص داده شده است.

دیوان عالی کشور در این رأی تصریح کرده است که با توجه به بخش پایانی تبصره نخست ماده ۲۱ قانون صدور چک و درج الزام قانونی روی خود برگه چک، دارنده از ثبت‌نشدن چک آگاهی داشته و با این وصف، امکان الزام صادرکننده به ثبت چک در سامانه صیاد وجود ندارد.

صدور و پشت‌نویسی چک بدون ثبت در سامانه صیاد، فاقد اعتبار است

بر همین مبنا، هیأت عالی بانک مرکزی به منظور انطباق کامل دستورالعمل‌های اجرایی با مفاد قانون صدور چک، متن قبلی درج‌شده روی چک‌ها را اصلاح و عبارت صریح «صدور و پشت‌نویسی چک بدون درج در سامانه صیاد فاقد اعتبار است» را جایگزین کرد. این مصوبه در پنجاهمین جلسه هیأت عالی بانک مرکزی، مورخ ۲۵ آذر ۱۴۰۴، به تصویب رسیده است.

بانک مرکزی در پایان این بخشنامه، از بانک‌ها و مؤسسات اعتباری خواسته است ضمن اعمال فوری این اصلاح، ترتیبی اتخاذ کنند تا متن جدید در فرآیند صدور و تخصیص دسته‌چک‌ها بدون وقفه اجرایی شود.

این اقدام در ادامه سیاست‌های بانک مرکزی برای تقویت نقش سامانه صیاد، کاهش منازعات حقوقی مرتبط با چک و شفاف‌سازی تعهدات مالی در مبادلات غیرنقدی صورت گرفته است.

متن بخشنامه شماره ۰۴/۲۵۳۹۶۵ مورخ ۱۴۰۴/۱۰/۰۴ به شرح زیر است:

جهت اطلاع مدیران عامل محترم بانکهای دولتی غیر دولتی شرکت دولتی پست بانک، مؤسسات اعتباری غیر بانکی و بانک مشترک ایران ونزوئلا ارسال می شود.

با سلام

احتراما همانطور که استحضار دارند. ماده ۶ دستور العمل حساب جاری ضوابط اجرایی ماده (۶) اصلاحی قانون صدور چک مقرر می دارد: «قید اقلام اطلاعاتی زیر مطابق مندرجات سامانه صیاد بر روی هر برگه چک تخصیص یافته به مشتری الزامی می باشد.:

بند ۶-۶- درج عبارت کارسازی این چک منوط به ثبت صدور دریافت و انتقال آن در سامانه صیاد است..

در همین رابطه اخیرا هیات عمومی دیوان عالی کشور مطابق رای وحدت رویه شماره ۸۷۰ مورخ ۱۴۰۴۷/۲۲ در خصوص اختلاف نظر قضایی پیرامون قابلیت استماع دعوی الزام به ثبت چک در سامانه صیاد از سوی دارنده چک هایی که صادر کننده با وجود تحویل فیزیک چک نسبت به ثبت آن در سامانه صیاد اقدام نکرده است. تعیین تکلیف نموده و در رای پیش گفته با اشاره به بخش اخیر تبصره نخست ماده (۲۱) قانون صدور چک در رابطه با الزام به درج عبارت «صدور و پشت نویسی چک بدون درج در سامانه صیاد فاقد اعتبار است» در متن چک و با استناد به قاعده فقهی اقدام، دعوی الزام به ثبت چک از سوی دارنده چک را علیه صادر کننده مسموع ندانسته است.

اکنون نظر به تصریح عبارت مزبور در بخش اخیر ماده (۲۱) قانون صدور چک اصلاح مفاد دستور العمل الخیر الذکر در دستور کار هیات عالی” بانک مرکزی قرار گرفت و النهایه موضوع در پنجاهمین جلسه مورخ ۱۴۰۴/۹/۲۵ هیات مزبور مطرح و مقرر شد: «بند ۶ از ماده (۶) دستور العمل حساب جاری و ضوابط اجرایی ماده (۱) اصلاحی قانون صدور چک (مصوب ۱۴۰۴/۶/۱۸ هیات عالی بانک مرکزی) در انطباق با مفاد قانون صدور چک به شرح زیر اصلاح شود.:

۶-۶: درج عبارت «صدور و پشت نویسی چک بدون درج در سامانه میاد فاقد اعتبار است.»

در پایان ضمن ایجاد یک نسخه از دستور العمل حساب جاری و ضوابط اجرایی ماده (۹) اصلاحی قانون صدور چک متضمن اعمال اصلاحات مصوب هیات عالی بانک مرکزی در این زمینه خواهشمند است دستور فرمایند. مراتب به قید…

پایان چک های رمزدار؛ آغاز صدور چک تضمین شده از فروردین ۱۴۰۵

 ممنوعیت صدور چک رمزدار از هفته پایانی فروردین ماه ۱۴۰۵ اجرایی می‌شود.

اطلاعیه ثبت نام دوره کارآموزی پذیرفته شدگان آزمون سردفتری سال ۱۴۰۳ منتشر شد.

تمامی پذیرفته‌شدگان آزمون سردفتری سال ۱۴۰۳ در سراسر کشور می‌بایست جهت شرکت در دوره کارآموزی مربوطه که از دی ماه ۱۴۰۴ برگزار می‌گردد؛ با رعایت شرایط ذیل ثبت نام کنند.

۱- پذیرفته شدگان می‌بایست از تاریخ ۱۴۰۴/۱۰/۰۳ لغایت ۱۴۰۴/۱۰/۱۰ با مراجعه به شعب بانک ملی نسبت به پرداخت شهریه مقرر براساس لیست پیوست به حساب ۰۱۱۳۶۴۰۱۸۹۰۰۱ به عهده بانک ملی شعبه شهید نجات‌اللهی با ذکر شناسه واریز ۴۱۰۱۰۱۳۰ به نام مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه (پژوهشگاه قوه قضاییه) اقدام نمایند.

۲- داوطلبان می‌بایست شخصاً به همراه اصل فیش واریزی، اصل و تصویر کارت ملی تا تاریخ ۱۴۰۴/۱۰/۱۱ به معاونت منابع انسانی و امور فرهنگی دادگستری کل استان محل قبولی مراجعه نمایند.

۳- پذیرفته شدگان استان تهران مدارک مذکور در بند ۲ را به آدرس خیابان حافظ، روبه روی دانشگاه امیرکبیر، ساختمان شماره ۳ قوه قضاییه، معاونت منابع انسانی و امور فرهنگی قوه قضاییه، طبقه همکف، دبیرخانه معاونت تحویل نمایند.

۴- شهریه پرداختی به هیچ عنوان مسترد نخواهد شد.

۵- تقویم آموزشی دوره کارآموزی و مکان برگزاری کلاس‌ها متعاقباً از طریق دادگستری کل استان‌ها به ثبت‌نام‌کنندگان اطلاع‌رسانی خواهد شد.

۶- عدم واریز شهریه در موعد مقرر به منزله انصراف از شرکت در دوره کارآموزی و توقف سایر مراحل پذیرش خواهد بود.

۷- مبالغ شهریه دوره آموزشی هر کارآموز مبلغ ۶۰۰۰۰۰۰۰ (شصت میلیون ریال) می‌باشد.

اعلام نتیجه آزمون قضاوت ۱۴۰۴ (جذب عمومی)

نتایج بخش کتبی آزمون جذب عمومی ‌تصدی منصب قضاء سال ۱۴۰۴ اعلام شد.

کارنامه نتایج اولیه آزمون «جذب عمومی ‌تصدی منصب قضاء سال ۱۴۰۴» از روز چهارشنبه مورخ ۲۶ آذرماه ۱۴۰۴ بر روی سامانه مرکز آزمون جهاد دانشگاهی به نشانی hrtc.ir قابل مشاهده می‌باشد.

داوطلبان می‌توانند پس از ورود به قسمت پروفایل با استفاده از کدملی و کد رهگیری، کارنامه خود را مشاهده نمایند.

برای ورود به پروفایل داوطلبان و مشاهده کارنامه آزمون کلیک کنید

جذب عمومی ‌تصدی منصب قضاء سال ۱۴۰۴ (ویژه دانشگاهیان و حوزویان) روز جمعه ۲۳ آبان در ۱۹ استان کشور برگزار شد.

گفتنی‌ست در حال حاضر ثبت‌نام برای جذب اختصاصی قضاوت سال ۱۴۰۴ در حال انجام است و تا سی‌ام آذر ادامه دارد.

شیوه های نقل و انتقال املاک پس از قانون الزام ثبت رسمی

سخنگوی سازمان ثبت اسناد توضیح داد: پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی اصلاً در مالکیت و سند تفاوتی ایجاد نمی‌شود. آنچه متفاوت است، نحوۀ نقل و انتقال است که باید رسمی باشد. برای سهولت، اسناد مالکیتی که پس از تاریخ سوم تیرماه ۱۴۰۲ تنظیم می‌شوند، دیگر به رنگ زرد صادر نشده و سبزرنگ می‌شوند.

کارگاه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

سه راه انتقال مالکیت پس از اجرای قانون

راه اول: انتقال در دفاتر اسناد رسمی

بر پایۀ مادۀ ۲ قانون، به درخواست طرفین، دفاتر اسناد رسمی باید اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص راجع به اموال غیرمنقول، مانند تعهد به بیع، قولنامه، مبایعه‌نامه و … را تنظیم و ثبت کنند.

برای تهیه پکیج آموزش مشاور املاک کلیک کنید

راه دوم: اتصال مشاورین املاک به سامانۀ ثبت الکترونیک اسناد

براساس مادۀ سه قانون، مشاورین املاک واسطۀ نقل و انتقال هستند. هنگام تفاهم طرفین، مشاور املاک مفاد قرارداد را در سامانه ثبت می‌کند و سامانه آن را برای دفاتر اسناد رسمی ارسال می‌کند تا قرارداد تنظیم شود.

راه سوم: تنظیم خودکاربری قرارداد توسط مردم

براساس تبصرۀ ۲ مادۀ سه، دستگاه‌های مربوطه موظفند قالبی یکسان برای قراردادها تعریف کنند. پس از آن، مردم می‌توانند به‌صورت خودکاربری و بدون نیاز به دفاتر اسناد رسمی یا مشاورین املاک، خود قرارداد را تنظیم کنند.

شرایط استفاده از روش خودکاربری

این امکان دو شرط اصلی دارد: اول استفاده تنها از قالب تعریف شده؛ اگر مردم بخواهند بندهای دیگری اضافه کنند، ناگزیر از مراجعه به مشاورین املاک هستند. شرط دوم پاسخگویی برخط استعلامات توسط دستگاه‌های دولتی مانند شهرداری، امور اراضی و تأمین اجتماعی است. تا زمانی که امکان استعلام آنلاین فراهم نشود، خودکاربری هم ایجاد نمی‌شود.

هدف قانون: جلوگیری از کلاهبرداری و افزایش امنیت معاملات

در گذشته مالکان، ملک خود را به صورت عادی به چند نفر پیش‌فروش می‌کردند. مجلس برای جلوگیری از این اتفاق، قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول» را تصویب کرد. با تدابیر این قانون، دیگر امکان کلاهبرداری در پیش‌فروش، به نحوی که یک ملک به چندنفر فروخته شود، وجود ندارد.

اگر نقل و انتقالی نسبت به مال غیرمنقول انجام شود، باید رسمی باشد. زمانی که رسمی شد کسی نمی‌تواند یک ملک را به چند نفر بفروشد. این قانون کمک می‌کند خریدار بداند مالک اصلی ملک چه کسی است و پس از فروش به صورت برخط مالکیت از فروشنده خارج شده و به خریدار منتقل می‌شود. به این ترتیب امنیت معاملات افزایش یافته و مالکیت اشخاص تثبیت می‌شود.

نمره تراز لازم برای قبولی در آزمون وکالت ۱۴۰۴

آزمون وکالت سال ۱۴۰۴ بر اساس قانون تهسیل صدور مجوزها برگزار می‌شود و قبولی در آن، منوط به کسب نمره تزار لازم است.

 قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار در اسفند ۱۴۰۰ تصویب و از اردیبهشت ۱۴۰۱ لازم‌الاجرا شد. این قانون تغییرات مهمی در نحوه پذیرش متقاضیان اخذ پروانه وکالت، کارشناسی رسمی و سردفتری اسناد رسمی ایجاد کرد.

بر این اساس، قبولی در این آزمون‌ها منوط به کسب حداقل نمره قانونی تعیین شده است. این نمره در سهمیه آزاد عبارت است از هفتاد درصد (۷۰%) امتیاز میانگین نمرات یک درصد (۱%) حائزان بالاترین امتیاز.

در سهمیه ایثارگران نمره لازم برای قبولی متقاضیان عبارت است از شصت درصد (۶۰%) امتیاز میانگین نمرات یک درصد (۱%) حائزان بالاترین امتیاز.

به این ترتیب، نمره نصاب قبولی در هر سال شناور و وابسته به عملکرد داوطلبان آزمون است.

آزمون وکالت سال ۱۴۰۴ کانون‌های وکلای دادگستری، سومین آزمونی بود که طبق قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب‌وکار برگزار شد.

این آزمون ۹۸ هزار و ۹۰۱ شرکت‌کننده داشت و نتایج آن روز گذشته (۲۲ آذرماه) اعلام شد.

مطابق آنچه در کارنامه داوطلبان آزمون وکالت ۱۴۰۴ اعلام شده، حد نصاب لازم برای قبولی در سهیمه آزاد، نمره تراز ۶۹۸۱ است و هر داوطلبی موفق به کسب این نمره شده باشد، پذیرفته‌شده محسوب می‌شد.

حد نصاب لازم برای قبولی در سهیمه ایثارگران در سال ۱۴۰۴، نمره تراز ۵۹۸۴ است.

جزییات جدید از راه‌اندازی سامانه ثبت ادعای مالکیت املاک فاقد سند

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از راه‌اندازی قریب‌الوقوع «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» (مشهور به سامانه ماده ۱۰ قانون الزام یا سامانه ثبت ادعا) به دستور رئیس قوه قضاییه خبر داد.

هدف از راه‌اندازی سامانه:

*   تکمیل حدنگاری (کاداستر) سراسری کشور.
*   بررسی و تثبیت ادعاهای مالکیت.
*   صدور سند مالکیت رسمی برای املاک فاقد سند.
*   پیشگیری از جرایمی مانند فروش مال غیر، کلاهبرداری و معاملات معارض.

—

مهلت‌ها و تکالیف برای شهروندان:

1.  مهلت ثبت ادعا: دو سال از تاریخ راه‌اندازی رسمی سامانه.
2.  اشخاص مشمول: هر شخصی که ادعای مالکیت عین یا منافع بیش از دو سال (مانند حق عمری) نسبت به ملکی دارد.
3.  اقدام لازم: بارگذاری نقشه ملک و مدارک و مستندات در سامانه.
4.  اقدام پس از ثبت ادعا:
    *   اگر ملک فاقد سند و در تصرف مدعی است: اخذ سند مالکیت.
    *   اگر ملک دارای سند است یا در تصرف مدعی نیست: طرح دعوای حقوقی (مانند خلع ید یا الزام به تنظیم سند) در مراجع قضایی.
    *   مهلت این اقدام: حداکثر دو سال پس از تاریخ ثبت ادعا در سامانه.

—

هشدار‌های مهم:

*   پایان پذیرش ادعا: پس از پایان مهلت دو ساله اول، هیچ ادعای جدیدی در سامانه پذیرفته نخواهد شد.
*   سقوط حق: اگر شخصی در مهلت مقرر ادعای خود را ثبت نکند، ادعای وی علیه اراضی عمومی و دولتی (ملی، موات، خالصه، ساحلی) و همچنین علیه اشخاص ثالث با حسن نیت دارنده سند رسمی، غیرقابل استناد و اقامه خواهد بود.
*   معامله قبل از صدور سند: در صورت قصد فروش ملک پس از ثبت ادعا و قبل از صدور سند (حداکثر تا ۸ سال پس از راه‌اندازی سامانه)، معامله در همین سامانه ثبت می‌شود، اما عدم قطعیت مالکیت و امکان ابطال به خریدار اعلام خواهد شد.

—

نحوه عملکرد و سایر توضیحات:

*   بررسی ادعا: سامانه ادعاهای ثبت‌شده را بر اساس قوانین موجود (مانند قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند یا قانون الحاق برای شهرهای کوچک و روستاها) بررسی و مسیر قانونی مناسب را اعلام می‌کند.
*   راه‌اندازی کارگزاری‌ها: به زودی کارگزاری‌های فنی، مهندسی و حقوقی در سراسر کشور برای تسهیل فرآیند اخذ سند، راه‌اندازی می‌شوند.
*   وضعیت خاص آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار: آپارتمان‌های فاقد سند که پایان‌کار نیز ندارند، در صورت ثبت در این سامانه، مشمول دریافت پایان‌کار از شهرداری و سپس صدور سند مالکیت خواهند شد.
*   اقدامات فعلی: شهروندان نیازی به انتظار برای راه‌اندازی این سامانه ندارند و می‌توانند هم‌اکنون از طریق سایت قانون تعیین تکلیف (sabtemelk.ssaa.ir) یا قانون الحاق (برای شهرها و روستاهای کوچک) برای اخذ سند اقدام کنند.