دفترچه راهنمای آزمون کارشناس رسمی قوه قضاییه سال ۱۴۰۳ همزمان با آغاز ثبت‌نام آزمون،‌ منتشر شد.

ثبت‌نام آزمون ثبت نام آزمون متقاضیان اخذ پروانه کارشناسی رسمی دادگستری – مرکز وکلاء، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه که قرار بود از بیست و هشتم مرداد آغاز شود، با دو هفته تاخیر امروز یکشنبه ۱۱ شهریور آغاز شد.

مهلت ثبت نام تا ۱۷ شهریور ادامه دارد.

زمان آزمون نیز جمعه ۱۸ آبان ۱۴۰۳ تعیین شده است.

هزینه ثبت‌نام این آزمون ۸۴۰ هزار تومان است. با توجه به اینکه پس از خرید کارت اعتباری ثبت‌نام، امکان استرداد وجه واریزی وجود ندارد به داوطلبان توصیه می‌شود قبل از اقدام برای ثبت‌نام، دفترچه راهنمای آزمون را به دقت مطالعه کنند و از دارا بودن شرایط عمومی و اختصاصی مطمئن شوند.

برای ورود به سامانه ثبت‌نام آزمون کارشناسی رسمی قوه قضاییه ۱۴۰۳ کلیک کنید

برای دریافت دفترچه راهنمای ثبت‌نام آزمون کارشناسی رسمی قوه قضاییه ۱۴۰۳ کلیک کنید

مواد امتحانی عمومی و مشترک آزمون کارشناسی رسمی دادگستری ۱۴۰۳

مواد امتحانی مشترک آزمون کارشناسی رسمی دادگستری مرکز کارشناسان سال ۱۴۰۳مطابق دفترچه شامل قوانین و مقررات مربوط به کارشناسان رسمی دادگستری به شرح زیر می‌باشد:

• قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری
• آیین نامه اجرایی قانون کارشناسان رسمی دادگستری
• ماده ۱۸۷ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی
• آیین نامه اجرایی ماده ۱۸۷قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی
• مواد مرتبط از قانون آیین دادرسی مدنی و قانون آیین دادرسی کیفری

درجه‌بندی واحدهای ثبتی آزمون سردفتری ۱۴۰۲ (برگزار شده در اردیبهشت ۱۴۰۳) + نمره لازم برای قبولی

واحد های ثبتی آزمون سردفتری | درجه‌بندی واحدهای ثبتی و نمره لازم برای قبولی در شهرهای هر درجه اعلام شد.

آزمون سردفتری سال ۱۴۰۲ با  تاخیر در اردیبهشت سال ۱۴۰۳ برگزار و نتایج آن در ۹ مردادماه اعلام شد.

پذیرفته‌ شدگان آزمون سردفتری در مرحله بعد بر اساس نمره تراز کسب‌ شده در آزمون، شهر محل اشتغال خود را انتخاب می‌کنند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه‌های ثبتی کشور را به ۶ درجه تقسیم کرده و اعلام می‌کند که صاحبان هر نمره، مجاز به انتخاب کدام حوزه‌ها هستند.

برای قبولی در آزمون سردفتری می توانید پکیج جامع آزمون سردفتری را تهیه کنید.

بر اساس اطلاعاتی که از مجاری غیررسمی به اختبار رسیده است، نمرات مبنای تقسیم‌بندی واحدهای ثبتی برای پذیرفته‌شدگان آزمون سردفتری ۱۴۰۲ نیز اعلام شده و به شرح زیر است:

درجه‌بندی واحدهای ثبتی بر اساس نمره قبولی داوطلبان آزمون ۱۴۰۲

واحد های ثبتی آزمون سردفتری | قبول‌ شدگان می توانند از فهرست شهرهای هر استان که در زیر آمده است، درجه هریک از واحدهای ثبتی را ملاحظه کنند و سپس با توجه به نمره کسب‌شده، شهرهایی که امکان اشتغال در آنها دارند را تشخیص دهند.

آزمون های آزمایشی سردفتری

تاثیر سامانه کاتب بر عملکرد مشاوران املاک در انعقاد قراردادها

عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک: سامانه کاتب به نشانی kateb.ir ذیل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با همکاری سازمان ثبت، کانون سردفتران و مشاوران املاک راه‌اندازی شده و مرتبا در حال به‌روزرسانی است. در حال حاضر امکان ثبت قرارداد اجاره، سرقفلی، پیش‌نویس و مشارکت در سامانه کاتب وجود دارد و تا قبل از پایان مردادماه، مبایعه‌نامه نیز به این موارد افزوده می‌شود.

قراردادها در سامانه کاتب، ثبت الکترونیک می‌شود و سامانه‌های دیگر مرتبط با حوزه املاک باید به سامانه کاتب متصل شود.

مشاوران املاک دارای مجوز مستقیما به سامانه کاتب متصل می‌شوند و در آن به اطلاعات هویتی و ملکی اشخاص دسترسی پیدا می کنند.

استعلام ممنوع‌المعامله بودن، در قید حیات بودن، شناسایی چهره، وضعیت حقوقی و قضایی افراد در سامانه ثنا، وضعیت فرد در سامانه شاهکار، اتباع، استعلام کد پستی هویتی طرفین قرارداد، وضعیت ملک مورد معامله شامل در رهن یا بازداشتی بودن، وقفی بودن، سابقه ثبت قرارداد ملک، کدپستی ملک و … در سامانه کاتب موجود است که مشاوران املاک هنگام عقد قرارداد می‌توانند به این داده‌ها دسترسی داشته باشند و امکان تخلف به حداقل می‌رسد.

حق‌الزحمه مشاوران املاک مطابق پیش‌نویس‌ها بر اساس قیمت منطقه‌ای ملک تعیین می‌شود. تعرفه هر معامله نیز توسط خود سامانه از طریق گزینه محاسبه کمیسیون به صورت برخط تعیین خواهد شد. البته درخصوص بحث تعرفه نظر ما این است که دولت در فرآیند تصمیم‌گیری درباره حق‌الزحمه مشاوران املاک دقت کند که بیشتر از میزان فعلی باشد؛ زیرا مبلغ کمیسیون سالهاست که به روزرسانی نشده است. اگر تعرفه به صورتی نباشد که حقوق مشاوران املاک را تامین کند به افزایش بیکاری و مشکلات اجتماعی دامن می‌زند.

مشاوران املاک تا قبل از این امکان دسترسی به بانک اطلاعاتی را نداشتند، یکی از دلایلی که بعضا تخلفات ملکی از سوی متعاملین یا بنگاههای املاک صورت می‌گرفت عدم دسترسی به داده‌های اطلاعاتی بود. به طور مثال مشاور املاک نمی‌دانست ملک مورد معامله به شخص دیگری فروخته شده یا خیر، سند آن جعلی است یا نه، متعاملین از امکان عقد قرارداد منع هستند یا نیستند. در سامانه کاتب همه این مشکلات برطرف شده است.

کرباسیان، اطلاع‌رسانی ثبت قرارداد به طرفین را از طریق پیامک دانست که امکان پیگیری لحظه‌ای آن از طریق سامانه کاتب وجود دارد.

برای استفاده از خدمات مشاوره، وکالت و انجام امور ملکی می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید

فرآیند ثبت قرارداد در کاتب می‌تواند حدود پنج دقیقه طول بکشد؛ در حالی که در سامانه خودنویس بعضا تا یک ساعت به طول می‌انجامد. تحقیقات میدانی هم از سطح کشور نشان می‌دهد عموم کاربران به خاطر دشواری ثبت قرارداد در سامانه خودنویس رضایت چندانی از آن ندارند.

ذیل تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام ثبت رسمی اموال غیرمنقول و طبق اعلام سازمان ثبت تا کمتر از یک سال پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام یعنی سوم تیرماه ۱۴۰۳ سامانه‌ای طراحی می‌شود که اسناد قولنامه‌ای در همان سامانه ثبت خواهد شد. تا قبل از راه‌اندازی این سامانه اسناد عادی همانند سابق مطابق قراردادهای عادی تنظیم می‌شود.

از روز دوشنبه ۱۵ مردادماه ۱۴۰۳ تنها کد رهگیری معتبر در کشور کد رهگیری اخذ شده از طریق سامانه کاتب خواهد بود و صدور و دریافت اسناد مالکیت برای خریداران از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، صرفا در شرایطی محقق خواهد شد که معاملات آنها در سامانه کاتب ثبت و فرآیند خود را طی کرده و کد مربوطه برای پیش‌نویس قرارداد طرفین معامله صادر باشد.

عضو کانون وکلای دادگستری استان البرز گفت: برخی از ارائه کنندگان طرح قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار در حوزه وکالت با شعار ایجاد و افزایش اشتغال جوانان در کشور بدون توجه به فلسفه وجودی وکالت و جایگاه اجتماعی و قانونی شغل وکالت و نتیجه اعمال یک وکیل در سرنوشت جامعه و در نظر گرفتن آن به عنوان کسب وکار و عدم توجه به تبعات آنی و آتی تصمیم خود از زوایای مختلف اجتماعی و امنیتی موجبات تصویب آن را فراهم نمودند.

برای تهیه پکیج جامع وکالت کلیک کنید

زمان اعلام نتایج آزمون سردفتری اسناد رسمی سال ۱۴۰۳ مشخص شد.

آزمون سر دفتری اسناد رسمی سال ۱۴۰۳ در راستای اجرای ماده ۳ قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار، روز جمعه ۲ شهریور ۱۴۰۳ با شرکت ۳۲ هزار و ۱۳۶ نفر داوطلب برگزار شد.

نتایج آزمون سردفتری ۱۴۰۳

مدیرکل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت و خندانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران از فرآیند برگزاری آزمون سردفتری اسناد رسمی سال ۱۴۰۳ در تهران بازدید کردند.

مدیرکل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت در حاشیه این بازدید با اشاره به برگزاری این آزمون به طور همزمان و در ۳۵ حوزه امتحانی در سراسر کشور گفت: ۳۲ هزار و ۱۳۶ نفر داوطلب در این آزمون شرکت کرده اند که از این تعداد ۱۸ هزار و ۸۳۶ نفر از متقاضیان زن و ۱۳ هزار و ۳۰۰ نفر مرد می‌باشند.

زمان اعلام نتایج آزمون سردفتری ۱۴۰۳

 الیاسی با بیان اینکه بیشترین تمرکز متقاضیان این آزمون با ۵ هزار و ۹۶۳ نفر در استان تهران می‌باشد که از این تعداد ۳ هزار ۷۰۱ متقاضی زن و ۲ هزار ۲۶۲ متقاضی مرد می‌باشند اظهار داشت: نتایج پذیرفته شدگان آزمون کتبی حداکثر ظرف ۲ ماه از طریق سازمان سنجش اعلام می‌شود.

نحوه پذیرش در آزمون سردفتری اسناد رسمی ۱۴۰۳

داوطلبانی که حداقل ۷۰% امتیاز میانگین نمرات یک درصد ۱% حائزان بالاترین امتیاز را کسب کنند، به عنوان پذیرفته شده، جهت طی مراحل مقتضی به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور معرفی می‌شوند. این حداقل امتیاز برای داوطلبان سهمیه ایثارگری ۶۰% امتیاز میانگین نمرات ۱% حائزان بالاترین امتیاز خواهد بود.

مالکانی که از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات از درآمد اجاره برخوردار هستند

مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی کشور توضیح داد:

مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی کشور در خصوص شرایط معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات از درآمد اجاره قراردادهای مسکونی توضیحاتی را بیان کرد.

طبق اعلام مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی کشور برخی از مالکان از جمله:

• مالکانی که برای املاک استیجاری خود قرارداد سه سال و بیشتر منعقد می کنند
• مالکان مجتمع‌های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ‌ساخته شده باشند
• اشخاصی که املاک خود را به خانوارهای که سه فرزند و بیشتر، خانوار تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور و یا سه دهک پایین درآمدی اجاره می دهند
• و …
  از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیاتی از درآمد اجاره قراردادهای مسکونی برخوردارند.

وکیل مالیاتی | ارجاع پرونده مالیاتی به وکیل متخصص اداره دارایی

مالکان مجتمع‌های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری

طبق روابط عمومی سازمان امور مالیاتی، جهانگیر رحیمی درباره معافیت‌های مالیاتی اجاره نامه‌های واحدهای مسکونی، اظهار داشت: براساس تبصره ۱۱ ماده (۵۳) قانون مالیات‌های مستقیم، مالکان مجتمع‌های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ‌ساخته شده باشند، از مالیات معاف خواهند بود. در غیر این صورت درآمد هر شخص‌ ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع ۱۵۰ متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع ۲۰۰ متر مربع زیربنای‌ مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک مشمول معافیت می‌شوند.

مالکانی که املاک خود را به صورت بلند مدت اجاره می‌‌دهند

وی در خصوص شرایط پرداخت مالیات از سوی مالکانی که املاک خود را به صورت بلند مدت اجاره می‌‌دهند، بیان کرد: مالکانی که انعقاد قرارداد بلند مدت انجام دهند در طول دوره درآمد اجاره برای قرارداد دو ساله مشمول هفتاد درصد (۷۰%) تخفیف و برای قرارداد سه سال و بیشتر مشمول معافیت (۱۰۰%) خواهند بود.

موجرینی که همزمان در واحد مسکونی دیگری مستأجر هستند

مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی افزود: درآمد ناشی از اجاره برای سرپرست خانوار تا سقف میزان معافیت مالیات بر درآمد حقوق موضوع ماده (۸۴) این قانون و درآمد ناشی از اجاره برای موجرینی که همزمان در واحد مسکونی دیگری مستأجر هستند تا سقف اجاره ای که می‌پردازند، مشمول صددرصد (۱۰۰%) تخفیف خواهند شد.

مالکانی که املاک خود را به خانوار دارای شرایط خاص اجاره می‌دهند

رحیمی در خصوص پرداخت مالیات از سوی مالکانی که املاک خود را به خانوار دارای شرایط خاص اجاره می‌دهند، گفت: اشخاصی که املاک خود را به خانوارهای که سه فرزند و بیشتر، خانوار تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور و یا سه دهک پایین درآمدی بر اساس تأییدیه وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی اجاره دهند، مشمول صد درصد (۱۰۰%) تخفیف می‌شوند.

مالکانی که املاک خود را اجاره می‌دهند می‌بایست تا تیرماه سال آینده‌‌اش نسبت به ارائه اظهارنامه اقدام کنند

وی در خصوص اعمال معافیت‌های مالیاتی اجاره نامه‌ها، تصریح کرد: از آنجا که برخی از تبصره‌های مربوط به ماده (۵۳) قانون مالیات‌های مستقیم امسال مصوب شده‌اند، آثار مالیاتی آنها در سال آتی رسیدگی خواهد شد؛ مطابق ماده (۸۰) قانون مذکور، مالکانی که املاک خود را اجاره می‌دهند می‌بایست تا تیرماه سال آینده‌‌اش نسبت به ارائه اظهارنامه اقدام کنند.

اعمال معافیت مالیاتی به شرط ثبت اطلاعات قرارداد اجاره در سامانه های مربوطه

مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی در پایان گفت: معافیت‌ها در شرایطی اعمال خواهند شد که اطلاعات مربوط به قرارداد اجاره املاک و مستغلات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا در سامانه الکترونیک ثبت اسناد با رعایت قوانین و مقررات ثبت و شرایط برخورداری از معافیت احراز شود.

چنانچه دنبال وکیل مالیاتی هستید، می توانید از طریق لینک زیر با وکلای ما در ارتباط باشید

آزمون سردفتری اسناد رسمی سال ۱۴۰۳ با شرکت بیش از ۳۲ هزار داوطلب در سراسر کشور برگزار شد.

سید عبدالعزیز الیاسی، مدیرکل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت و خندانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران صبح امروز از فرآیند برگزاری آزمون سردفتری اسناد رسمی سال ۱۴۰۳ در تهران بازدید کردند.

برای قبولی در آزمون سردفتری می توانید پکیج جامع آزمون سردفتری را تهیه کنید.

آزمون سردفتری اسناد رسمی سال ۱۴۰۳ صبح امروز جمعه ۲ شهریور ۱۴۰۳ با شرکت بیش از ۳۲ هزار داوطلب در سراسر کشور برگزار شد.

 مدیرکل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت در حاشیه این بازدید با اشاره به برگزاری این آزمون به طور همزمان و در ۳۵ حوزه امتحانی در سراسر کشور گفت: ۳۲ هزار و ۱۳۶ نفر داوطلب در این آزمون شرکت کرده اند که از این تعداد ۱۸ هزار و ۸۳۶ نفر از متقاضیان زن و ۱۳ هزار و ۳۰۰ نفر مرد می‌باشند.

آزمون های آزمایشی سردفتری

 وی با با اشاره به رشد تعداد داوطلبین این آزمون در مقایسه با سال گذشته افزود: در سال گذشته ۲۵ هزار و ۹۷۲ نفر در آزمون سردفتری ثبت نام کرده بودند.

الیاسی با بیان اینکه بیشترین تمرکز متقاضیان این آزمون با ۵ هزار و ۹۶۳ نفر در استان تهران می‌باشد که از این تعداد ۳ هزار ۷۰۱ متقاضی زن و ۲ هزار ۲۶۲ متقاضی مرد می‌باشند اظهار داشت: نتایج پذیرفته شدگان آزمون کتبی حداکثر ظرف ۲ ماه از طریق سازمان سنجش اعلام می‌شود.

یکی از ملزومات شرکت در آزمون سردفتر اسناد رسمی ۱۴۰۳ همراه داشتن کارت آزمون است.

 بر طبق اطلاعیه سازمان سنجش آموزش کشور، آزمون سردفتری ۱۴۰۳ صبح روز جمعه مورخ ۱۴۰۳/۶/۲ در ۳۱ شهرستان کشور برگزار می‌شود و کارت شرکت در آزمون از روز دوشنبه ۲۹ مرداد ۱۴۰۳ بر روی درگاه اطلاع‌رسانی سازمان سنجش آموزش کشور قرار گرفته است.

برای شرکت در جلسه آزمون همراه داشتن پرینت کارت شرکت در آزمون و هم چنین اصل کارت ملی و یا اصل شناسنامه عکس‌دار الزامی است.

دریافت کارت آزمون سردفتری ۱۴۰۳ | چنانچه داوطلبی به دلیل در اختیار نداشتن اطلاعات مربوط به شماره داوطلبی، پرونده و یا کد پیگیری مورد نیاز، موفق به پرینت کارت شرکت در آزمون خود نمی‌شود، لازم است با مراجعه به اطلاع‌رسانی سازمان ملی سنجش و ورود به سامانه پاسخ‌گویی اینترنتی و انتخاب نام آزمون و تعیین موضوع پیگیری نسبت به دریافت اطلاعات مربوط به شماره پرونده، داوطلبی و یا کد پیگیری ثبت‌نام اقدام کند.

این امکان برای داوطلبانی فراهم است که در سامانه پاسخ‌گویی عضو باشند. لذا ضرورت دارد داوطلبانی که اطلاعات فوق را مفقود نموده‌اند با عضویت در این سامانه نسبت به بازیابی این اطلاعات اقدام کنند.