دوره عقد اجاره
در قانون مدنی عقود معین متعددی وجود دارد و بدون شک و تردید عقد اجاره یکی از مهمترین عقود این قانون است؛ هم از نظر آزمونی که سوالات متعددی از آن طرح می شود و هم از نظر کاربردی که یکی از رایج ترین قرارداد ها است و بسیاری از افراد جامعه یا به عنوان موجر و یا به عنوان مستأجر با آن سر و کار دارند؛ به خصوص در مورد اجاره مسکن و محل کسب و سایر خدمات. آنچه اهمیت بحث اجاره را بیشتر می کند این است که در رابطه با این عقد چند قانون خاص به تصویب رسیده است و لزوماً باید بر تمام این قوانین اشراف کافی را کسب نمود. از جمله مهم ترین این قوانین می توان به قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 و همین طور 76 اشاره نمود. اما با وجود نیاز جامعه در مورد عقد اجاره، تسلط حتی میان حقوقدانان و وکلا هم پایین است. یک اشتباه بسیار کوچک و ساده در رابطه با مبحث اجاره به خصوص قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 می تواند خسارت های میلیاردی به شخص وارد کند.
در اینجا مثالی در مورد اهمیت عقد اجاره ذکر می کنیم :
آیا عقد اجاره در حیطه شغلی وکالت هم کاربرد دارد؟
از نگاه شغلی هم عقد اجازه ارزش بالایی دارد؛ به گونه ای که می توانید با پیروزی در یک پرونده حق الوکاله های قابل توجهی را دریافت نمایید چرا که اطلاعات نسبت به این احکام بسیار پایین است و پرونده های مربوط به این موضوع گاهاً مربوط به محل های کسبی است که سال های متمادی مشغول به فعالیت بوده اند و اکنون قیمت حق کسب و پیشه این املاک سر به فلک کشیده است. مسلماً پرونده ای که اینگونه سنگین است نیاز به یک وکیل چیره و زبردست دارد که از پس آن بر بیاید و در برابر حق الوکاله متناسب را هم دریافت می کند.
قوانین حاکم بر قرارداد اجاره چه قوانین هستند؟
- قانون مدنی (مواد 466 الی 517)
- قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356
- قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376
- قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1362
- ماده واحده قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستأجر 56 مصوب 1365
بهتر است به این نکته توجه داشته باشید که در مورد هر عقد اجاره باید قانونی که از آن تبعیت می کند را شناسایی نماییم تا احکام متناسب با آن قرارداد را به کار گیریم.
تعریف عقد اجاره چیست؟
ماده ۴۶۶ قانون مدنی عقد اجاره را اینگونه تعریف می کند : «اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره میشود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.»
- عقد اجاره یک عمل حقوقی است که از اراده دو طرف قرارداد نشأت می گیرد و آثار و احکام آن تابع اراده طرفین است. در عقد اجاره مالکیت منفعت یک مال در اختیار شخصی قرار می گیرد و در مقابل آن به موجر اجاره بها پرداخت می کند. برای صحت این عقد لازم است که مال مقدور التسلیم باشد و انتفاع از مال مورد اجاره با بقای آن مال ممکن باشد.
- احکام متعدد و متفاوتی در مورد این عقد وجود دارد که همگی به طور کامل در «کارگاه عقد اجاره ستارگان وکالت» مورد بررسی قرار گرفته شده است.
مزیت های کارگاه عقد اجاره ستارگان وکالت چیست؟
احکام اجاره
شرح کامل احکام اجازه در قانون مدنی
قوانین عقد اجاره
تدریس قوانین خاص موجود در رابطه با عقد اجاره
ماده خوانی
ماده خوانی و بررسی الفاظ قانون
جزوات تایپ شده
جزوه تایپ شده که تمام مطالب تدریس شده در آن گردآوردی شده است.
بررسی مواد
بررسی مواد و آراء وحدت رویه مرتبط با هر ماده
محتوی مدیا
وجود محتوای صوتی و تصویری و دسترسی آسان به آن ها
پرسش و پاسخ
طرح پرسش و پاسخ مربوط به مواد
چرا کارگاه عقد اجاره ستارگان وکالت ؟
در این دوره ما به طور جامع قوانین مربوط به عقد اجاره را بررسی می کنیم و پس از تسلط کامل شما بر این قوانین، ملاک تبعیت قرارداد های اجاره از هر کدام یک از این قوانین را بیان می کنیم. هدف ما این است که حتی افراد غیر حقوقی مانند کسبه، صاحبان املاک و … که با قرارداد اجاره سر و کار دارند، به خوبی احکام مربوط به آن را درک نمایند؛ در نتیجه صفر تا صد مباحث تدریس می شود و برای تمام افراد کاربردی است.
به جرئت می توان گفت که با همراهی شما عزیزان، در پایان این دوره شما به 80 درصد مطالب مربوط به عقد اجاره آگاه هستید و جزء اقلیتی محسوب می شوید که تا این میزان نسبت به اجاره اشراف دارند.
همراه با تهیه این دوره و محتوای صوتی و تصویری، جزوه تایپ شده ای در اختیار شما قرار می گیرد و شما دیگر نیازی به یادداشت مطالب نخواهید داشت و در وقت خود صرفه جویی می کنید.
