6 نکته حقوقی مهم هنگام خرید ملک که باید بدانید

قوانین خرید ملک

نکات حقوقی خرید ملک | در صورتی که تمایل به خرید ملک دارید می‌بایست از نکات حقوقی آن مطلع باشید تا روند خرید ملک با مشکلی مواجه نشوید. نکات مهم در خرید ملک به چند بخش مهم تقسیم می شود:

وکیل ملکی کیست؟

1. شناسایی کامل فروشنده ملک

مدارک شناسایی فروشنده:

بررسی مدارک شناسایی: کارت ملی، شناسنامه و سایر مدارک هویتی فروشنده باید به دقت بررسی شود.

تأیید اصالت مدارک: از طریق مراجع قانونی می‌توانید اصالت مدارک را تأیید کنید.

وکیل، ولی یا قیم:

وکالت‌نامه معتبر: اگر فروشنده وکیل مالک است، باید وکالت‌نامه‌ای معتبر با اختیارات فروش و دریافت بهای معامله داشته باشد.

ولی یا قیم: اگر ولی یا قیم (مانند پدر یا جد پدری) به جای مالک معامله می‌کند، باید اطمینان حاصل کنید که مالک هنوز به سن بلوغ نرسیده است.

تعدد مالکین:

امضای همه مالکین: در صورت وجود چند مالک، همه باید قرارداد را امضاء کنند، مگر اینکه یکی از آن‌ها از سایرین وکالت داشته باشد.

املاک وارثی: در املاک ارثی باید گواهی انحصار وراثت بررسی شود و تمامی وراث یا موکلین آن‌ها حاضر باشند.

ممنوع‌المعامله نبودن:

استعلام وضعیت ممنوع‌المعامله: از طریق دفاتر ثبت اسناد کشور، معاونت قضائی دادستانی کل کشور و ادارات ثبت اسناد و املاک، می‌توانید وضعیت ممنوع‌المعامله بودن افراد را بررسی کنید.

دسته‌بندی ممنوع‌المعامله‌ها:

نکات حقوقی خرید ملک | محجورین: شامل صغیر، غیر رشید و مجنون.

تجار ورشکسته.

محکومین دادگاه‌ها.

2. بررسی وضعیت سند ملک

نوع و وضعیت سند:

انواع سند: سند رسمی، سند عادی، سند قولنامه‌ای و … باید بررسی شود.

استعلام وضعیت سند: از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور می‌توانید وضعیت سند را بررسی کنید.

آزاد بودن سند:

ملک در رهن یا وثیقه: باید اطمینان حاصل کنید که ملک در رهن بانک یا وثیقه شخص یا نهادی نیست.

راهکار حقوقی در صورت رهن: اخذ وکالت‌نامه جهت فک رهن و بازداشت و پرداخت بدهی‌ها توسط خریدار.

3. تطبیق مشخصات ثبت شده در سند با مشخصات واقعی ملک

بررسی مشخصات:

نشانی ملک: آدرس دقیق ملک را با سند تطبیق دهید.

پلاک ثبتی و حدود اربعه: پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی باید با واقعیت مطابقت داشته باشد.

منابع اطلاعاتی: اطلاعات موجود در سند و مبایعه‌نامه را با مراجع ذی‌صلاح تطبیق دهید.

4. مطالبه مفاصا حساب از فروشنده

پرداخت بدهی‌ها:

بدهی‌های دولتی: فروشنده باید بدهی‌های مربوط به شهرداری و سازمان مالیات را پرداخت کرده و مفاصا حساب را ارائه کند.

استعلام صحت مفاصا حساب: خریدار می‌تواند از اداره‌های مربوطه صحت مفاصا حساب را استعلام کند.

بدهی‌های معوقه:

بدهی‌های آپارتمان: در مورد آپارتمان‌ها باید بدهی‌های معوقه شارژ و مسائل مالی دیگر تعیین و تکلیف شود.

5. پرداخت نکردن کل مبلغ

تحویل کامل ملک:

تعهدات متقابل: تا زمانی که فروشنده تعهدات خود را انجام نداده است، خریدار نباید کل مبلغ را پرداخت کند.

تحویل فیزیکی و انتقال سند: پس از تحویل فیزیکی ملک و انتقالات ثبتی سند، مبلغ باقی‌مانده پرداخت شود.

صحت چک‌های صادر شده:

بررسی چک‌ها: اطمینان حاصل کنید که چک از حساب مسدود یا سرقتی نیست و امضای آن مجعول نیست.

نکته حقوقی: در صورت برگشت خوردن چک، معامله همچنان معتبر است و تنها وجه چک قابل مطالبه است.

6. تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد

شرایط فسخ:

پیش‌بینی اختلافات: برای جلوگیری از بروز اختلافات آتی، شرایط فسخ قرارداد باید به دقت تعریف شود.

ثبت کتبی شرایط: شرایط فسخ باید به شکل کتبی در قولنامه وارد شود.

خیار فسخ:

مفهوم خیار: حق فسخ قرارداد که به طرفین یا یکی از آن‌ها داده می‌شود تا قرارداد را برهم بزنند.

موارد خیار: موارد مختلفی مانند خیار عیب وجود دارد که به فرد اجازه می‌دهد بدون رضایت طرف مقابل قرارداد را فسخ کند.

چنانچه دنبال وکیل ملکی هستید، می توانید از طریق لینک زیر با وکلای ما در ارتباط باشید