اجاره نامه رسمی، بنگاهی و دستی چه تفاوت هایی دارند؟
اجاره نامه رسمی، بنگاهی و دستی چه تفاوتهایی دارند؟
اجاره نامه رسمی چیست؟
انواع اجاره نامه | اجارهنامه رسمی به قراردادی گفته میشود که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت میشود. این نوع اجارهنامه، برخلاف اجارهنامههای دستی و بنگاهی که به عنوان اسناد عادی شناخته میشوند، سند رسمی محسوب میشود و از اعتبار بالاتری در محاکم قانونی برخوردار است.
ویژگی های اجارهنامه رسمی:
ثبت در دفاتر اسناد رسمی: این قرارداد در یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور ثبت میشود و یک سند رسمی به حساب میآید.
اعتبار قانونی بالا: اجارهنامه رسمی به دلیل ثبت در دفاتر رسمی، از لحاظ حقوقی بسیار معتبر است و در محاکم قضایی از قدرت استناد بیشتری برخوردار است.
حمایت کامل قانونی: در صورت بروز هرگونه اختلاف بین موجر و مستأجر، اجارهنامه رسمی به دلیل ثبت رسمی و رعایت تمام موارد قانونی، حمایت حقوقی قویتری از طرفین خواهد داشت.
نیاز به پرداخت مالیات: یکی از نکات مهم در مورد اجارهنامه رسمی، پرداخت مالیات بر اجاره است. با ثبت رسمی قرارداد، اداره مالیات به راحتی میتواند مالیات مربوط به اجاره را از موجر دریافت کند.
نیاز به توافق کامل طرفین: برای تنظیم اجارهنامه رسمی، تمامی موارد اجاره باید به طور کامل مورد توافق موجر و مستأجر باشد و بهطور نقد پرداخت شود. در غیر این صورت، دفاتر اسناد رسمی قرارداد را ثبت نمیکنند.
مزایا:
اعتبار بیشتر در محاکم قضایی: اجارهنامه رسمی به عنوان سند رسمی در محاکم قانونی از اعتبار بیشتری برخوردار است و در صورت اختلاف، قدرت قانونی آن بیشتر از اسناد عادی است.
تضمین حقوق طرفین: در صورت بروز مشکل، طرفین میتوانند به راحتی با استناد به اجارهنامه رسمی، حقوق خود را پیگیری کنند.
ثبت رسمی در سیستمهای دولتی: با ثبت اجارهنامه در دفاتر رسمی، اطلاعات مربوط به قرارداد در سیستمهای دولتی نیز ثبت میشود و از نظر قانونی شفافتر است.
معایب:
هزینههای بالاتر: برای ثبت اجارهنامه رسمی باید هزینههایی را به دفاتر اسناد رسمی پرداخت کنید که این هزینهها معمولاً از اجارهنامههای دستی و بنگاهی بیشتر است.
پرداخت مالیات: با ثبت رسمی قرارداد، موجر موظف به پرداخت مالیات بر اجاره میشود که یکی از دلایل عدم تمایل برخی موجران به ثبت رسمی است.
روند پیچیدهتر: برخلاف اجارهنامههای دستی و بنگاهی که سریعتر تنظیم میشوند، ثبت اجارهنامه رسمی نیاز به مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و طی مراحل اداری دارد.
پشت نویسی اجاره نامه و نکات آن
مقایسه با اجارهنامه بنگاهی:
اعتبار: اجارهنامه رسمی نسبت به اجارهنامه بنگاهی از اعتبار قانونی بیشتری برخوردار است.
پرداخت مالیات: در اجارهنامه رسمی، مالیات بر اجاره باید پرداخت شود، در حالی که در اجارهنامه بنگاهی ممکن است این موضوع با عدم دریافت کد رهگیری دور زده شود.
پیگیریهای قانونی: اگرچه اجارهنامه بنگاهی با کد رهگیری نیز اعتبار قانونی خوبی دارد، اما اجارهنامه رسمی به دلیل ماهیت خود به عنوان سند رسمی، پیگیریهای قانونی را تسهیلتر و قویتر میکند.
چنانچه دنبال وکیل متخصص ملکی هستید، می توانید از طریق لینک زیر با وکلای ما در ارتباط باشید
اجاره نامه بنگاهی چیست؟
اجارهنامه بنگاهی به قراردادی گفته میشود که در بنگاه مشاور املاک تنظیم میشود. این نوع اجارهنامه در فرمهای استاندارد و مورد تأیید اتحادیه املاک نوشته شده و توسط مشاور املاک مهر و امضا میشود. مشاور املاک در نوشتن این قرارداد، نکات حقوقی لازم را رعایت کرده و از تجربه و دانش حقوقی خود برای تنظیم بهتر قرارداد استفاده میکند.
ویژگیهای اجارهنامه بنگاهی:
تنظیم توسط مشاور املاک: مشاور املاک مسئولیت تنظیم اجارهنامه را بر عهده دارد و قرارداد را با رعایت قوانین و مقررات مربوط به اجاره و اجارهنشینی تنظیم میکند.
استفاده از فرمهای استاندارد: این اجارهنامهها بر اساس فرمهای مورد تأیید اتحادیه املاک تنظیم میشوند که تمام جنبههای قانونی و حقوقی در آن لحاظ شده است.
مهر و امضای مشاور املاک: مشاور املاک پس از تنظیم قرارداد، آن را مهر و امضا میکند که به اعتبار قانونی قرارداد افزوده و آن را رسمیتر میکند.
شاهدان: معمولاً دو شاهد نیز اجارهنامه را امضا میکنند تا از نظر قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ حمایت بیشتری داشته باشد.
مزایا:
رعایت نکات حقوقی: مشاور املاک با توجه به تجربه و دانش حقوقی، نکات مهم و حساس را در قرارداد لحاظ میکند تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.
اطمینان بیشتر: به دلیل تنظیم قرارداد در محیط رسمی و توسط یک فرد متخصص، این نوع اجارهنامه از لحاظ حقوقی قابل اعتمادتر است و طرفین از حمایت قانونی بیشتری برخوردارند.
امکان دریافت کد رهگیری: در صورت تمایل، میتوان برای اجارهنامه کد رهگیری دریافت کرد. این کد از اجاره دادن ملک به چندین نفر بهطور همزمان جلوگیری میکند و امکان پیگیری رسمی را فراهم میسازد.
معایب:
هزینه کمیسیون: برای تنظیم این نوع اجارهنامه، باید کمیسیون مشاور املاک پرداخت شود. این هزینه معمولاً درصدی از مبلغ اجاره است.
مسئله مالیات: اگر کد رهگیری صادر شود، ممکن است موجر مجبور به پرداخت مالیات بر اجاره شود که بسیاری از مالکان از آن خودداری میکنند. به همین دلیل برخی موجرین تمایلی به دریافت کد رهگیری ندارند.
کد رهگیری:
اجارهنامه بنگاهی میتواند با یا بدون کد رهگیری باشد. کد رهگیری یک شماره شناسایی منحصر به فرد است که برای قراردادهای ملکی ثبت شده در سامانه اتحادیه املاک صادر میشود. این کد باعث میشود تا:
پیگیری قانونی و رسمی قرارداد امکانپذیر شود.
از اجاره همزمان ملک به چند نفر جلوگیری شود.
مستندات اجاره به شکل رسمی و قانونی در سامانههای دولتی ثبت شود.
اجاره نامه دستی چیست؟
اجارهنامه دستی قراردادی است که موجر (صاحب ملک) و مستأجر (اجارهگیرنده) پس از رسیدن به توافق، بدون دخالت مشاور املاک یا دفاتر اسناد رسمی، خودشان تنظیم میکنند. این نوع اجارهنامه به صورت دستنویس یا چاپی نوشته و بین دو طرف امضا میشود، اما در هیچ مرجع قانونی یا سیستم رسمی ثبت نمیشود.
ویژگیها و شرایط اجارهنامه دستی:
تنظیم توسط موجر و مستأجر: در این نوع قرارداد، دو طرف بهصورت مستقیم توافق کرده و اجارهنامه را تنظیم میکنند.
عدم ثبت رسمی: اجارهنامه دستی در دفاتر اسناد رسمی یا بنگاه مشاور املاک ثبت نمیشود و به عنوان سند عادی شناخته میشود.
شاهدان: اگر این قرارداد توسط دو شاهد معتبر (مرد بالغ) امضا نشود، در صورت بروز اختلاف، مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ نمیشود و اعتبار قانونی آن کاهش مییابد.
عدم رعایت نکات حقوقی دقیق: اغلب در تنظیم اجارهنامههای دستی، نکات حقوقی ضروری ممکن است رعایت نشود. این میتواند در آینده باعث بروز مشکلات حقوقی شود.
مزایا:
هزینه کمتر: نیازی به پرداخت هزینه مشاور املاک یا دفاتر اسناد رسمی نیست.
ساده و سریع: تنظیم آن به سادگی انجام میشود و نیازی به طی کردن مراحل پیچیده اداری ندارد.
معایب:
مشکلات حقوقی: در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستأجر، اثبات حقوق در دادگاهها سختتر است و این نوع قرارداد از اعتبار حقوقی کمتری برخوردار است.
عدم حمایت قانونی قوی: اگر دو شاهد معتبر قرارداد را امضا نکرده باشند، اجارهنامه دستی مشمول قانون موجر و مستأجر نمیشود.
ریسک بیشتر: به دلیل عدم ثبت رسمی، امکان سوءاستفاده یا بروز اختلافات بیشتر است.
کدام نوع اجارهنامه مناسب است؟
انواع اجاره نامه | اجارهنامه دستی برای شرایطی که طرفین به یکدیگر اعتماد دارند، سریع و ارزان است، اما از لحاظ قانونی ضعف دارد و در صورت بروز مشکل، حمایت کافی از طرفین نخواهد داشت.
اجارهنامه بنگاهی برای کسانی که به دنبال تنظیم قراردادی قانونی و معتبر هستند، بهترین گزینه است. با وجود مشاور املاک و شاهدان، این نوع اجارهنامهها حمایت قانونی لازم را دارند و با انعطاف در شرایط قرارداد و امکان دریافت کد رهگیری، گزینهای مطمئن محسوب میشود.
اجارهنامه رسمی برای کسانی مناسب است که به دنبال بالاترین سطح اعتبار قانونی هستند و حاضر به پرداخت هزینههای بالاتر مالیات و دفترخانه میباشند.
بنابراین، با توجه به سطح امنیت و پشتیبانی قانونی، اجارهنامه بنگاهی برای اکثر موارد مناسبتر و عملیتر است، اما اگر نیاز به پشتیبانی حقوقی کامل و سند رسمی باشد، اجارهنامه رسمی بهترین انتخاب خواهد بود.