خطرات و ریسک های مشارکت در ساخت برای سازنده ملک
خطرات و ریسک های مشارکت در ساخت برای سازنده ملک
مشارکت در ساخت یکی از روش‌های رایج برای توسعه و بازسازی املاک است که در آن مالک و سازنده با یکدیگر همکاری می‌کنند. با این حال، این فرآیند شامل ریسک‌ها و خطرات متعددی است که در صورت بی‌توجهی می‌تواند مشکلات جدی برای سازنده ایجاد کند. در این مقاله، به بررسی مهم‌ترین ریسک‌های مرتبط با مشارکت در ساخت و راهکارهای مدیریت آن‌ها می‌پردازیم.
1. اوقافی بودن ملک
یکی از مشکلاتی که ممکن است در مشارکت‌های ساخت به وجود بیاید، اوقافی بودن ملک است. این نوع املاک تحت نظارت سازمان اوقاف بوده و دارای محدودیت‌های خاصی برای ساخت‌وساز هستند.
راهکار:
- قبل از امضای قرارداد، استعلام وضعیت ملک از سازمان اوقاف ضروری است.
- در صورت اوقافی بودن، شرایط و محدودیت‌های مربوط به ساخت‌وساز را بررسی کرده و در قرارداد لحاظ کنید.
2. موات بودن ملک
زمین‌های موات به زمین‌هایی گفته می‌شود که به‌عنوان اراضی غیرقابل بهره‌برداری شناخته می‌شوند. این نوع املاک مشکلات قانونی و محدودیت‌های خاصی دارند.
راهکار:
- استعلام از اداره ثبت اسناد و سازمان‌های مرتبط برای اطمینان از وضعیت زمین.
- دریافت مجوز تغییر کاربری در صورت نیاز.
3. منابع طبیعی بودن ملک
برخی زمین‌ها تحت مالکیت منابع طبیعی هستند و نمی‌توان بدون اخذ مجوزهای لازم از آن‌ها استفاده کرد.
راهکار:
- استعلام از سازمان منابع طبیعی برای مشخص شدن مالکیت زمین.
- بررسی امکان دریافت سند و مجوز ساخت از مراجع قانونی.
چنانچه دنبال وکیل حرفه ای ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید
4. محدودیت‌های ساخت و ساز
ممکن است زمین مورد نظر در مناطقی قرار داشته باشد که محدودیت‌هایی مانند ارتفاع، تراکم یا کاربری خاص وجود داشته باشد.
راهکار:
- مراجعه به شهرداری و بررسی طرح‌های جامع و تفصیلی شهری.
- تطبیق پروژه با ضوابط و مقررات شهری.
5. تخلفات ساختمانی سابق ملک
وجود تخلفات ساختمانی در گذشته می‌تواند مشکلاتی نظیر جریمه‌های مالی یا محدودیت‌های حقوقی ایجاد کند.
راهکار:
- بررسی سوابق ملک در شهرداری.
- پرداخت جرایم و رفع تخلفات پیش از شروع پروژه.
6. توقیف یا بازداشت بودن ملک
توقیف یا بازداشت بودن ملک به‌معنای وجود محدودیت‌های حقوقی برای انتقال یا بهره‌برداری از آن است.
راهکار:
- استعلام وضعیت ملک از اداره ثبت اسناد و املاک.
- در صورت وجود توقیف یا بازداشت، تا رفع موانع قانونی از عقد قرارداد خودداری کنید.
7. وجود معارض نسبت به عین ملک (عرصه و اعیان)
معارض به شخص یا نهادی گفته می‌شود که ادعای مالکیت نسبت به ملک یا بخش‌هایی از آن دارد.
راهکار:
- بررسی دقیق اسناد مالکیت و استعلام از اداره ثبت اسناد.
- اخذ تعهد محضری از مالک برای تضمین عدم وجود معارض.
8. وجود معارض نسبت به منافع و حقوق ملک (حق ارتفاع، انتفاع، اجاره، سرقفلی، حبس)
حقوق مرتبط با منافع ملک می‌تواند شامل اجاره، سرقفلی، حق ارتفاع یا سایر حقوق انتفاعی باشد که ممکن است مشکلاتی ایجاد کند.
راهکار:
- استعلام از ثبت اسناد و بررسی قراردادهای موجود.
- شفاف‌سازی حقوق و تعهدات در قرارداد مشارکت.
نکات کلی برای کاهش ریسک ها در مشارکت در ساخت
استفاده از کارشناسان حقوقی: حتماً پیش از عقد قرارداد با یک وکیل یا کارشناس حقوقی متخصص مشورت کنید.
استعلام‌های قانونی: تمام استعلام‌های مربوط به وضعیت ملک را از مراجع رسمی دریافت کنید.
تنظیم قرارداد دقیق: قرارداد باید شامل تمامی جزئیات، تعهدات و شرایط مرتبط باشد تا در صورت بروز اختلاف، راه‌حل‌های قانونی مشخص باشد.
با رعایت این نکات، می‌توانید خطرات و ریسک‌های مرتبط با مشارکت در ساخت را به حداقل برسانید و پروژه‌ای موفق و بدون دغدغه را تجربه کنید.