راهنمای جامع پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک در دفترخانه

پرداخت مالیات نقل‌وانتقال ملک یکی از مراحل الزامی پیش از تنظیم سند رسمی در دفترخانه است. بدون ثبت و تأیید این پرداخت در سامانه امور مالیاتی، امکان تنظیم سند وجود ندارد. پس از محاسبه مالیات توسط دفترخانه، مالک می‌تواند از روش‌های مختلف نسبت به پرداخت اقدام کند.

برای تهیه پکیج آموزش مشاور املاک کلیک کنید

بهترین و سریع‌ترین روش: پرداخت از طریق لینک پیامک

پس از انجام محاسبات مالیاتی، سامانه امور مالیاتی به‌صورت خودکار یک پیامک حاوی لینک پرداخت برای مالک ملک ارسال می‌کند.

مزایای این روش:

• بدون نیاز به مراجعه حضوری
• پرداخت مستقیم و آنی
• ثبت خودکار اطلاعات در سامانه مالیاتی
• کمترین احتمال خطا

نکات بسیار مهم:

• لینک پیامک حتماً توسط خود مالک باز شود
• برای جلوگیری از خطا، حتماً لینک را با مرورگر Google Chrome باز کنید
• پس از پرداخت، رسید به‌صورت سیستمی در سامانه ثبت می‌شود و معمولاً نیازی به ارائه فیش کاغذی نیست

در صورت عدم دریافت پیامک چه باید کرد؟

در برخی موارد ممکن است:

• شماره تلفن مالک در سامانه اشتباه باشد
• پیامک به دلایل فنی ارسال نشود
• مالک تمایل به استفاده از روش‌های دیگر پرداخت داشته باشد

در این حالت، دفترخانه پس از محاسبه مالیات اطلاعات زیر را در اختیار مالک قرار می‌دهد:

• شناسه پرداخت
• شماره شبای خزانه

سامانه معمولاً پیامی مشابه متن زیر نمایش می‌دهد:

«محاسبه مبلغ مالیاتی انجام شده است که با شناسه پرداخت … و شماره شبا … قابل پرداخت می‌باشد.»

 این اطلاعات همچنین در پنل کاربری مالک در سامانه  my.tax.gov.ir قابل مشاهده است.

روش‌های جایگزین پرداخت (۵ روش کاربردی)

1- پرداخت از طریق درگاه اینترنتی سازمان امور مالیاتی

🔹 ساده‌ترین روش جایگزین لینک پیامک

• ورود به سامانه:
• payments.tax.gov.ir
• وارد کردن شناسه پرداخت
• انجام پرداخت آنلاین با کارت بانکی

✔ مناسب افرادی که به اینترنت دسترسی دارند

✔ بدون نیاز به مراجعه حضوری

2- پرداخت از طریق دستگاه کارت‌خوان (POS) در ادارات مالیاتی

• مراجعه حضوری به ادارات کل امور مالیاتی
• استفاده از دستگاه‌های کارت‌خوان مجهز به بارکدخوان ۴۲ رقمی

وکیل مالیاتی | ارجاع پرونده مالیاتی به وکیل متخصص اداره دارایی

این روش کمتر توصیه می‌شود چون:

• نیاز به مراجعه حضوری دارد
• ممکن است زمان‌بر باشد

3- پرداخت از طریق شعب بانک‌ها (ساتنا / پایا)

• مراجعه به هر یک از شعب بانک‌های کشور
• تکمیل فرم دستور پرداخت الکترونیکی بین‌بانکی (ساتنا یا پایا)

نکته بسیار مهم:

• ثبت شناسه واریز ۳۰ رقمی الزامی است
• سقف پرداخت تابع محدودیت‌های ساتنا یا پایا است
• در مبالغ بالا معمولاً ساتنا توصیه می‌شود

4- پرداخت از طریق دستگاه خودپرداز (ATM) بانک ملی

اگر دسترسی به اینترنت ندارید، این روش کاربردی است:

مراحل:

• انتخاب «پرداخت قبوض و سایر پرداخت‌ها»
• انتخاب «پرداخت وجوه دولتی»
• انتخاب «بارکد» یا وارد کردن شناسه پرداخت

 توجه مهم:

• در صورت پرداخت به‌صورت کارت‌به‌کارت یا انتقال عادی، ثبت شناسه واریز ۳۰ رقمی الزامی است
• بدون ثبت شناسه، پرداخت در سامانه مالیاتی شناسایی نمی‌شود

5- پرداخت با فرم ساتنا در شعب (برای مبالغ بالا)

این روش مخصوص زمانی است که:

• مبلغ مالیات زیاد است
• محدودیت سقف انتقال وجود دارد

الزامات:

• حتماً روش ساتنا انتخاب شود
• پشت برگه دستور پرداخت باید پرفراژ (مهر بانکی) شود
• بدون پرفراژ، رسید پرداخت ممکن است مورد تأیید قرار نگیرد