چگونه می‌توانم ملک خود را از تصرف غیرقانونی پس بگیرم؟
چگونه می‌توانم ملک خود را از تصرف غیرقانونی پس بگیرم؟
تصرف غیرقانونی یا تصرف عدوانی ملک یک مسأله جدی است که هم در بعد حقوقی و هم کیفری قابل پیگیری است. در ادامه، به تفصیل به موضوع پرداخته شده است:
تصرف عدوانی چیست؟
تصرف عدوانی به معنای تصرف مال غیرمنقول (مثل زمین یا خانه) توسط شخصی بدون اجازه مالک است. این عمل می‌تواند با زور، فریب، یا هر روش غیرقانونی دیگری صورت گیرد و مالکیت یا حق تصرف قانونی مالک را نقض کند.
انواع دعاوی مرتبط با تصرف عدوانی
1- دعوای حقوقی تصرف عدوانی
- در این نوع دعوا، مالک یا متصرف سابق ملک به دادگاه حقوقی مراجعه می‌کند تا دستور رفع تصرف را بگیرد.
- در این مسیر، دادگاه فقط به موضوع تصرف غیرقانونی رسیدگی می‌کند و مجازاتی برای متصرف تعیین نمی‌شود.
2- شکایت کیفری تصرف عدوانی
- در این حالت، شاکی به دادسرا مراجعه کرده و شکایت کیفری مطرح می‌کند.
- اگر تصرف عدوانی اثبات شود، علاوه بر رفع تصرف، برای متصرف مجازات کیفری نیز تعیین می‌شود.
مراحل قانونی برای پس گرفتن ملک تصرف شده
1. مشاوره حقوقی
اولین قدم برای پیگیری قانونی، مشاوره با یک وکیل متخصص در دعاوی تصرف عدوانی است. وکیل می‌تواند به شما در موارد زیر کمک کند:
- بررسی وضعیت حقوقی ملک شما.
- تعیین نوع دعوا (حقوقی یا کیفری) متناسب با شرایط پرونده.
- تنظیم دادخواست و جمع‌آوری مدارک.
2. جمع‌آوری مدارک
برای موفقیت در دعوای تصرف عدوانی، مدارک زیر اهمیت دارند:
- سند مالکیت یا دلایل مالکیت: شامل سند رسمی، قرارداد بیع، اجاره‌نامه، یا سایر مدارک مشابه.
- مدارک شناسایی: برای اثبات هویت و حق قانونی شما.
- مدارک مرتبط با سابقه تصرف: قبوض آب و برق، اظهارنامه‌ها، یا سایر مدارکی که نشان دهد ملک قبلاً در تصرف شما بوده است.
- شهادت شاهدان: در صورت وجود افرادی که بتوانند تصرف شما و عدوانی بودن تصرف طرف مقابل را تأیید کنند.
- گزارش مراجع قانونی: شامل گزارش پلیس، اظهارنامه‌های رسمی، یا دلایل دیگر.
3. طرح دعوا یا شکایت
- اگر قصد رفع تصرف بدون پیگیری مجازات را دارید، باید به دادگاه حقوقی مراجعه کنید.
- اگر به دنبال مجازات فرد متصرف هستید، شکایت کیفری در دادسرا مطرح کنید.
4. تنظیم دادخواست
دادخواست باید شامل اطلاعات دقیق زیر باشد:
- مشخصات خواهان (شما) و خوانده (متصرف).
- اطلاعات دقیق ملک (آدرس، مشخصات ثبتی و …).
- دلایل و شواهد تصرف عدوانی.
- درخواست رفع تصرف یا مجازات متصرف.
5. رسیدگی دادگاه
- دادگاه در جلسات دادرسی مدارک طرفین را بررسی می‌کند.
- ممکن است از شهود، کارشناسان یا مدارک تکمیلی استفاده کند.
6. صدور حکم
- اگر دادگاه تصرف عدوانی را تأیید کند، دستور رفع تصرف صادر می‌شود.
- در دعاوی کیفری، ممکن است برای متصرف مجازات نیز تعیین شود.
7. اجرای حکم
پس از صدور حکم، می‌توانید از طریق واحد اجرای احکام دادگستری یا با کمک نیروی انتظامی، ملک خود را پس بگیرید.
شرایط اصلی برای موفقیت در دعوای تصرف عدوانی
1- سابقه تصرف قانونی شما: شما باید اثبات کنید که قبلاً ملک در تصرف شما بوده است.
2- تصرف غیرقانونی توسط طرف مقابل: باید ثابت شود که خوانده بدون اجازه و به صورت غیرقانونی ملک را تصرف کرده است.
3- عدوانی بودن تصرف: نشان دهید که این تصرف با سوءنیت و بدون مجوز بوده است.
مهلت قانونی برای طرح دعوا
بر اساس ماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی، از زمان اطلاع از تصرف غیرقانونی، یک سال فرصت دارید که دعوا را مطرح کنید. اگر این مهلت بگذرد، ممکن است دادگاه به دعوای شما رسیدگی نکند.
نکات و توصیه‌های مهم
1- پیشگیری بهتر از درمان است:
- همواره مدارک مالکیت و سوابق تصرف خود را به‌صورت منظم نگهداری کنید.
- اگر احساس خطر کردید، سریعاً با وکیل مشورت کرده و اظهارنامه‌ای رسمی برای متصرف ارسال کنید.
برای استفاده از خدمات مشاوره، وکالت و انجام امور ملکی می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید
2- برای طرح دعوای تصرف عدوانی، نیازی به سند مالکیت نیست:
دعوای تصرف عدوانی بر اساس سابقه تصرف بررسی می‌شود و داشتن سند مالکیت الزامی نیست.
3- اقدام سریع:
تأخیر در پیگیری حقوقی می‌تواند منجر به پیچیدگی بیشتر و حتی از دست رفتن حقوق شما شود.
4- استفاده از نیروی انتظامی در صورت لزوم:
تصرف غیرقانونی | اگر متصرف مانع اجرای حکم شود، با درخواست از دادگاه، نیروی انتظامی می‌تواند در بازپس‌گیری ملک دخالت کند.