نکات فسخ قرارداد اجاره | وکیل ملکی

نکاتی که در مورد قرارداد رهن و اجاره بدانیم

قرارداد رهن و اجاره از جمله اسناد مهم حقوقی هستند که به تنظیم روابط بین مالک و مستأجر کمک می‌کنند. در ادامه نکاتی که باید در این نوع قراردادها در نظر گرفته شوند، آمده است:

1. تعیین طرفین قرارداد

مشخصات کامل و دقیق مالک و مستأجر باید در قرارداد ذکر شود. این شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی و آدرس محل سکونت است.

2. مشخصات ملک

اطلاعات دقیق ملک مورد اجاره باید درج شود. این شامل آدرس کامل، مساحت، تعداد اتاق‌ها، نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری) و سایر ویژگی‌های خاص آن است.

3. مدت قرارداد

در قرارداد رهن و اجاره مدت زمان قرارداد باید به وضوح مشخص شود. این مدت می‌تواند به صورت ماهانه، سالانه یا به هر صورت دیگری باشد که طرفین توافق کرده‌اند.

4. مبلغ اجاره و شرایط پرداخت

مبلغ اجاره و شرایط پرداخت آن باید دقیقاً ذکر شود. زمان‌بندی پرداخت‌ها (ماهیانه، سه‌ماهه و غیره) و روش پرداخت (نقدی، بانکی و غیره) نیز باید مشخص شود.

5. ودیعه (رهن)

میزان ودیعه (رهن) و شرایط بازپرداخت آن در پایان قرارداد باید ذکر شود. همچنین باید مشخص شود که ودیعه برای چه مواردی می‌تواند استفاده شود (مثلاً برای جبران خسارت‌ها).

6. تعهدات طرفین

تعهدات مالک و مستأجر باید به صورت واضح بیان شود. این شامل نگهداری از ملک، تعمیرات ضروری، پرداخت قبوض (آب، برق، گاز) و موارد دیگر است.

7. شرایط فسخ قرارداد

شرایط فسخ قرارداد از سوی هر یک از طرفین باید مشخص شود. همچنین باید ذکر شود که در صورت فسخ زودتر از موعد، چه هزینه‌هایی باید پرداخت شود.

8. تضمین‌ها و ضمانت‌ها

هرگونه تضمین یا ضمانتی که طرفین نسبت به یکدیگر می‌دهند باید در قرارداد قید شود. این می‌تواند شامل تضمین‌های مالی یا ضمانت‌های دیگر باشد.

9. قوانین حاکم

قرارداد باید تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران باشد و به هرگونه اختلاف نظر بین طرفین، باید مطابق با قوانین جاری کشور رسیدگی شود.

10. امضاء و تاریخ

قرارداد باید توسط هر دو طرف امضاء و تاریخ زده شود. در صورت امکان، امضای شاهدان نیز می‌تواند به اعتبار قرارداد اضافه کند.

11. نسخه‌های قرارداد

قرارداد باید در چند نسخه تهیه شود که هر نسخه به امضای طرفین رسیده و هر کدام نسخه‌ای از قرارداد را نزد خود نگه دارند.

خسارت تاخیر در بازگرداندن مبلغ رهن

در قراردادهای اجاره، یکی از موضوعات مهمی که باید به آن توجه شود، تعیین خسارت تأخیر در بازگرداندن مبلغ رهن به مستأجر پس از پایان مدت اجاره است. این موضوع می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله تعلل مالک در بازپرداخت یا وجود اختلاف بر سر میزان خسارت‌ها و تعمیرات ملک به وجود آید. در ادامه نکاتی درباره این موضوع آورده شده است:

1. تعیین دقیق شرایط بازپرداخت رهن در قرارداد

در قرارداد اجاره، باید به وضوح شرایط و زمان‌بندی بازپرداخت مبلغ رهن پس از پایان مدت اجاره مشخص شود. این شامل مدت زمانی است که مالک باید مبلغ رهن را به مستأجر بازگرداند.

2. تعیین خسارت تأخیر

در قرارداد باید مبلغ یا درصدی به عنوان خسارت تأخیر در بازگرداندن رهن تعیین شود. این می‌تواند به صورت روزانه، هفتگی یا ماهانه محاسبه شود. مثلاً: “به ازای هر روز تأخیر در بازپرداخت مبلغ رهن، مالک موظف به پرداخت 1 درصد از مبلغ رهن به عنوان خسارت تأخیر است.”

3. مراجع حل اختلاف

در صورت بروز اختلاف و عدم توانایی در حل آن به صورت دوستانه، می‌توان از طریق مراجع قانونی یا داوری پیش‌بینی شده در قرارداد اقدام کرد. بهتر است در قرارداد مشخص شود که در صورت بروز اختلاف، طرفین به کدام مرجع (دادگاه، داوری، شوراهای حل اختلاف) مراجعه خواهند کرد.

تاخیر در تحویل ملک چه عواقبی دارد؟

4. مستندات بازپرداخت

مستأجر باید هنگام بازپس‌گیری مبلغ رهن، رسید یا مستندی از مالک دریافت کند که نشان دهد مبلغ به طور کامل دریافت شده است. این کار به جلوگیری از بروز اختلافات بعدی کمک می‌کند.

5. ثبت قرارداد و ضمانت اجرایی

ثبت رسمی قرارداد در دفاتر اسناد رسمی می‌تواند به افزایش ضمانت اجرایی آن کمک کند. این امر می‌تواند به مستأجر اطمینان بیشتری بدهد که در صورت بروز مشکلات، از پشتیبانی قانونی برخوردار خواهد بود.

6. نکات تکمیلی

بازرسی نهایی ملک: قبل از تحویل ملک و بازپرداخت مبلغ رهن، بهتر است یک بازرسی نهایی از ملک صورت گیرد تا اطمینان حاصل شود که هیچ خسارتی وجود ندارد یا اگر وجود دارد، میزان آن تعیین و توافق شود.

مدارک و مستندات: تمام مدارک و مستندات مربوط به پرداخت‌های قبلی و توافقات باید به دقت نگهداری شوند تا در صورت بروز هرگونه اختلاف، قابل استناد باشند.

فسخ قرارداد اجاره

فسخ قرارداد اجاره از جمله موضوعات مهم و حساس در روابط بین مالک و مستأجر است که می‌تواند به دلایل مختلفی انجام شود. در ادامه به نکات مهم و شرایطی که باید در هنگام فسخ قرارداد اجاره در نظر گرفته شوند، پرداخته می‌شود.

شرایط و نکات فسخ قرارداد اجاره

دلایل قانونی فسخ

پایان مدت قرارداد: یکی از ساده‌ترین و متداول‌ترین دلایل فسخ، پایان مدت قرارداد اجاره است. در این حالت، قرارداد به طور خودکار پایان می‌یابد و نیازی به اعلام فسخ از سوی یکی از طرفین نیست.

عدم پرداخت اجاره‌بها: اگر مستأجر به موقع اجاره‌بها را پرداخت نکند، مالک می‌تواند با رعایت تشریفات قانونی اقدام به فسخ قرارداد کند.

استفاده نادرست از ملک: اگر مستأجر از ملک برای مقاصدی غیر از آنچه در قرارداد ذکر شده استفاده کند یا موجب خرابی ملک شود، مالک حق فسخ دارد.

عدم انجام تعمیرات ضروری: اگر مالک تعمیرات ضروری و اساسی ملک را انجام ندهد، مستأجر می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند.

فوت مستأجر یا مالک: در برخی موارد، فوت مستأجر یا مالک می‌تواند به عنوان دلیلی برای فسخ قرارداد در نظر گرفته شود.

شرایط فسخ قرارداد توسط مالک

مالک باید ابتدا به مستأجر اخطار کتبی بدهد و فرصتی معقول برای رفع مشکل یا پرداخت اجاره‌بها تعیین کند.

در صورتی که مشکل حل نشد، مالک می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام به فسخ قرارداد کند.

شرایط فسخ قرارداد توسط مستأجر

مستأجر باید به مالک اخطار کتبی بدهد و دلایل خود را برای فسخ قرارداد ذکر کند.

در صورت عدم رسیدگی به مشکلات توسط مالک، مستأجر می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.

تشریفات قانونی فسخ قرارداد

فسخ قرارداد اجاره باید به صورت کتبی انجام شود و مدارک مربوط به دلایل فسخ و اقدامات قبلی (مانند اخطارها) ضمیمه گردد.

در صورت بروز اختلاف، طرفین می‌توانند به مراجع قانونی مانند دادگاه یا شوراهای حل اختلاف مراجعه کنند.

جبران خسارت

در صورت فسخ قرارداد، هر یک از طرفین باید خسارات وارده را جبران کنند. برای مثال، اگر فسخ قرارداد توسط مستأجر به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها باشد، مستأجر باید اجاره‌های معوقه را پرداخت کند. از سوی دیگر، اگر فسخ به دلیل عدم انجام تعمیرات ضروری باشد، مالک باید خسارات وارده به مستأجر را جبران کند.

چنانچه دنبال وکیل حرفه ای ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید