اخبار و مقالات

حکم فروش ملک توقیفی | سند توقیفی | وکیل ملکی

تشخیص سند توقیفی یا سند در رهن

در اینجا سه روش مهم و کاربردی برای تشخیص سند توقیفی یا سند در رهن به طور خلاصه ارائه شده‌اند:

رویت سند:

یکی از ابتدایی‌ترین اقدامات پس از توافق بین خریدار و فروشنده، بررسی دقیق سند توسط خریدار است. توضیحات و مهرهای مربوط به توقیف یا رهن ملک معمولاً در پشت سند، اسناد تک برگ، یا صفحه نقل و انتقال قابل مشاهده هستند. توجه داشته باشید که گاهی توضیحات دفترخانه برای ملک بازداشتی ممکن است بدون مهر نیز درج شده باشد. حتی بدون مهر هم این اسناد توقیفی محسوب می‌شوند و اجازه معامله ندارند.

تفاوت مصادره با توقیف و ضبط اموال

مراجعه به دفترخانه:

با همراه داشتن اصل سند یا کپی آن به یک دفترخانه معتبر مراجعه کنید و درخواست استعلام توقیف ملک را بدهید. دفترخانه با دسترسی به پایگاه‌های اطلاعاتی ثبت اسناد می‌تواند به صورت کتبی یا شفاهی به شما اطلاع دهد که آیا ملک توقیفی یا در رهن است. همچنین می‌توانید درخواست استعلام ممنوع المعامله نبودن فروشنده را نیز داشته باشید تا با اطمینان بیشتری معامله را انجام دهید.

مراجعه به سایت ثبت من:

با افزایش خرید و فروش ملک و مشکلات مرتبط با اسناد، سازمان ثبت اسناد سامانه‌ای به نام “ثبت من” راه‌اندازی کرده است. با مراجعه به این وب سایت به آدرس www.ssaa.ir، می‌توانید با وارد کردن کد ملی و نام کامل صاحب ملک، استعلام توقیفی بودن ملک را بگیرید. این روش بسیار ساده و موثر است و قبل از بستن قرارداد و رد و بدل شدن پول، مشکلات احتمالی سند را بررسی می‌کند.

این روش‌ها به شما کمک می‌کنند تا از مشکلات قانونی و حقوقی احتمالی جلوگیری کرده و با اطمینان بیشتری به معاملات ملکی بپردازید.

حکم فروش ملک توقیفی چیست؟

فروش ملک توقیفی از نظر قانونی ممنوع است و اگر فردی اقدام به فروش ملک توقیفی نماید، این اقدام به عنوان یک عمل غیرقانونی شناخته می‌شود و تبعات حقوقی و کیفری دارد. جزئیات بیشتر در مورد حکم فروش ملک توقیفی به شرح زیر است:

وکیل ملکی کیست؟

باطل بودن معامله:

معامله‌ای که در آن ملک توقیفی به فروش رسیده باشد، از نظر قانونی باطل محسوب می‌شود. یعنی این معامله هیچگونه اثر حقوقی ندارد و خریدار نمی‌تواند مالکیت ملک را به دست آورد.

مجازات کیفری:

فروشنده‌ای که به عمد و با علم به توقیفی بودن ملک، اقدام به فروش آن کند، ممکن است به اتهام کلاهبرداری تحت تعقیب قرار گیرد. این عمل می‌تواند به مجازات‌های کیفری همچون حبس و جریمه مالی منجر شود.

استرداد وجه:

خریدار می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند. در صورت عدم همکاری فروشنده، خریدار می‌تواند از طریق مراجع قضایی نسبت به استرداد وجه خود اقدام نماید.

سلب مالکیت:

اگر فروشنده با وجود توقیف ملک، آن را به فروش برساند، مالکیت خریدار بر این ملک به رسمیت شناخته نخواهد شد و در نتیجه، خریدار نمی‌تواند از مزایای مالکیت ملک بهره‌مند شود.

الزام به رفع توقیف:

در برخی موارد، ممکن است دادگاه فروشنده را ملزم به رفع توقیف ملک کند تا امکان معامله مجدد فراهم شود. این امر می‌تواند شامل پرداخت بدهی‌ها یا انجام تعهدات قانونی باشد که منجر به توقیف ملک شده است.

مراجعه به مراجع قضایی:

خریدار می‌تواند با ارائه مدارک و مستندات به مراجع قضایی، شکایت خود را ثبت کرده و از طریق قانونی نسبت به احقاق حقوق خود اقدام کند.

نکات مهم:

بررسی دقیق: قبل از هرگونه معامله ملکی، باید از وضعیت حقوقی ملک مطمئن شوید و استعلام‌های لازم را انجام دهید.

مشاوره حقوقی: در موارد مشکوک و پیچیده، مشاوره با وکیل متخصص می‌تواند از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کند.

در نهایت، برای جلوگیری از مشکلات و تبعات قانونی، همواره باید از وضعیت حقوقی و قانونی ملک مورد نظر اطلاع حاصل کنید و از صحت و سلامت اسناد و مدارک اطمینان پیدا کنید.

چنانچه دنبال وکیل متخصص ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید