هزینه های ملک اجاره ای بر عهده کیست؟
هزینه ملک اجاره ای | هزینه های مرتبط با ملک اجاره‌ای به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند:
- هزینه‌های اساسی و کلی
- هزینه‌های مصرفی و جزئی
مسئولیت پرداخت این هزینه‌ها طبق قانون و عرف به صورت زیر است:
هزینه های ملک اجاره‌ای
هزینه‌های مربوط به یک ملک اجاره‌ای به سه دسته اصلی تقسیم می‌شوند: هزینه‌های جاری (مصرفی)، هزینه‌های تعمیر و نگهداری (جزئی و اساسی)، و هزینه‌های مربوط به حقوق و عوارض قانونی. در ادامه، مسئولیت پرداخت این هزینه‌ها و نکات مرتبط با آن را با جزئیات بیشتری بررسی می‌کنیم.
۱. هزینه‌های جاری (مصرفی)
این هزینه‌ها شامل موارد زیر هستند:
- قبوض خدمات عمومی:
- قبوض آب، برق، گاز، و تلفن که مصرفی و به صورت ماهانه یا دوره‌ای صادر می‌شوند.
- مسئولیت: کاملاً بر عهده مستأجر است، زیرا این هزینه‌ها مربوط به مصرف مستأجر در طول مدت اقامت اوست.
- هزینه‌های شارژ ساختمان:
- شارژ ماهانه که برای نگهداری مشاعات (نظافت، باغبانی، برق مشاعات، و سرویس آسانسور) دریافت می‌شود.
- مسئولیت: معمولاً بر عهده مستأجر است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن تصریح شده باشد.
- عوارض سالانه شهرداری (پسماند):
- عوارض مرتبط با جمع‌آوری زباله که شهرداری دریافت می‌کند.
- مسئولیت: معمولاً بر عهده مستأجر است، زیرا این هزینه مربوط به مدت اقامت اوست.
۲. هزینه‌های تعمیر و نگهداری
این دسته از هزینه‌ها به دو بخش کلی تقسیم می‌شوند:
الف. تعمیرات جزئی و مصرفی
این تعمیرات معمولاً شامل مشکلاتی هستند که در اثر استفاده روزانه از ملک ایجاد می‌شوند:
- تعویض لامپ‌های سوخته.
- رفع چکه‌های کوچک شیرآب.
- تعمیر وسایلی مانند کولر، بخاری، یا درب‌ها و پنجره‌ها.
- سرویس دوره‌ای آسانسور.
- هزینه‌های مربوط به لوازم مصرفی ساختمان.
مسئولیت: این هزینه‌ها طبق قانون بر عهده مستأجر است، زیرا ناشی از استفاده او از ملک هستند.
ب. تعمیرات کلی و اساسی
این تعمیرات برای حفظ و نگهداری ساختار ملک و تجهیزات اساسی آن انجام می‌شوند:
- تعمیر ترکیدگی لوله‌های اصلی.
- بازسازی سیستم‌های اصلی مانند موتورخانه، فاضلاب، یا عایق‌بندی پشت‌بام.
- رفع آسیب‌هایی که به دلایل طبیعی یا فرسودگی به وجود آمده‌اند.
- بازسازی قسمت‌های تخریب‌شده ساختمان.
مسئولیت: این نوع تعمیرات بر عهده مالک است. مستأجر می‌تواند در صورت عدم اقدام موجر، با هماهنگی و اطلاع به او، تعمیرات را انجام داده و هزینه‌ها را از اجاره‌بها کسر کند.
جهت بهره مندی از خدمات مشاوره ملکی، می توانید از طریق لینک زیر با وکلای ما در ارتباط باشید
۳. هزینه های مربوط به حقوق و عوارض قانونی
- عوارض نوسازی و بهسازی شهرداری:
- این هزینه‌ها مربوط به بهبود زیرساخت‌های شهری و نگهداری از ملک هستند.
- مسئولیت: مالک (موجر) موظف به پرداخت این هزینه‌ها است.
- مالیات بر درآمد اجاره ملک:
- این مالیات بر اساس درآمد حاصل از اجاره‌بها تعیین می‌شود.
- مسئولیت: بر عهده مالک است و نمی‌تواند آن را به مستأجر منتقل کند.
۴. نکات مهم در قرارداد اجاره
توافقات خاص:
- ممکن است مستأجر و موجر توافق کنند که برخی هزینه‌ها (مثلاً تعمیرات جزئی یا شارژ ساختمان) بر عهده موجر باشد. این توافق‌ها باید به صورت شفاف در قرارداد قید شوند.
شرایط عرفی:
- در برخی مناطق، عرف محل ممکن است تعیین‌کننده باشد. به عنوان مثال، ممکن است در یک منطقه هزینه شارژ ساختمان همیشه بر عهده مالک باشد.
۵. اختلافات و راه‌حل‌ها
- در صورت پرداخت نکردن هزینه‌ها توسط موجر:
- مستأجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، درخواست تأمین دلیل کند و در صورت تأیید مشکل، شخصاً اقدام به تعمیرات کرده و هزینه را از اجاره‌بها کسر کند. این موضوع باید مستند به فاکتورهای رسمی باشد.
- در صورت اختلاف بر سر هزینه‌ها:
- بر اساس ماده ۲۱ قانون روابط موجر و مستأجر، دادگاه یا شورای حل اختلاف مسئول رسیدگی به اختلافات بین مالک و مستأجر است.
- اگر موجر از تعمیرات ضروری خودداری کند، مستأجر می‌تواند با حکم دادگاه، ملک را تخلیه کند یا تعمیرات را انجام داده و هزینه‌ها را کسر کند.
۶. مسئولیت‌های مشترک مالک و مستأجر در پرداخت هزینه‌های مشاع
- طبق قانون تملک آپارتمان‌ها:
- در صورت نپرداختن هزینه‌های مشترک ساختمان، مدیر ساختمان می‌تواند به مستأجر یا مالک مراجعه کند. مسئولیت پرداخت این هزینه‌ها به‌صورت تضامنی بین مستأجر و مالک است.
- اگر پرداخت به عهده مالک باشد و او اقدام نکند، مستأجر می‌تواند این هزینه‌ها را از محل اجاره‌بها تأمین کند.
۷. توصیه‌های عملی
- در زمان تنظیم قرارداد:
- تمام جزئیات مربوط به هزینه‌ها را به‌وضوح مشخص کنید (چه کسی مسئول پرداخت چه هزینه‌ای است).
- مستأجر باید از شرایط اولیه ملک و مشکلات احتمالی (مانند خرابی تجهیزات) مطلع باشد.
- نگهداری اسناد و مدارک:
- برای هر هزینه‌ای که انجام می‌شود، مستأجر یا موجر باید فاکتور و رسید معتبر داشته باشد تا در صورت بروز اختلاف بتوانند آن را ارائه کنند.
