اخبار و مقالات

حقوق مستاجر در زمان تخلیه چیست؟

موارد شکایت مستاجر از موجر

حقوق مستاجر در زمان تخلیه | در چارچوب قوانین مربوط به اجاره، مستاجر دارای حقوق متعددی است که باید به دقت رعایت شود. این حقوق به منظور حفظ تعادل و عدالت در روابط اجاره‌ای تدوین شده‌اند و تضمین‌کننده شرایط منصفانه برای مستاجر هستند. برخی از حقوق اصلی مستاجر در زمان تخلیه ملک عبارتند از:

1. حق استفاده از ملک اجاره‌ای

مستاجر بر اساس قرارداد اجاره حق دارد از ملک مورد اجاره به‌طور کامل استفاده کند. این استفاده باید در چارچوب مفاد قرارداد باشد. مثلاً اگر ملک به عنوان مسکونی اجاره داده شده است، مستاجر نمی‌تواند آن را به یک واحد تجاری تبدیل کند مگر اینکه در قرارداد به‌طور خاص به این موضوع اشاره شده باشد.

2. حق اجاره مجدد ملک

طبق ماده 474 قانون مدنی، مستاجر می‌تواند ملک اجاره‌ای را به دیگری اجاره دهد، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری قید شده باشد. این به معنای آن است که مستاجر می‌تواند با رعایت شرایط قرارداد، ملک را به شخص دیگری اجاره دهد. این موضوع به عنوان «حق انتقال به غیر» شناخته می‌شود.

3. مسئولیت تعمیرات ملک

تعمیرات اساسی و کلی: مطابق مواد 485 و 486 قانون مدنی، مسئولیت تعمیرات اساسی و کلی بر عهده موجر است، مگر اینکه در قرارداد به‌طور خاص به‌گونه‌ای دیگر توافق شده باشد.

تعمیرات ضروری: در صورتی که ملک نیاز به تعمیرات ضروری داشته باشد و تاخیر در انجام آن‌ها باعث ضرر به موجر گردد، مستاجر نمی‌تواند جلوی تعمیرات را بگیرد. اگر به دلیل انجام تعمیرات، مستاجر نتواند از ملک استفاده کند، حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

برای تهیه دوره کارگاه عقد اجاره کلیک کنید

4. حق بازپس‌گیری ودیعه

در پایان مدت اجاره و تخلیه ملک، مستاجر حق دارد مبلغ ودیعه خود را از موجر دریافت کند. موجر موظف است بدون تاخیر و در صورت عدم وجود خسارت به ملک، ودیعه را به مستاجر بازگرداند.

مواردی که مستاجر می‌تواند از موجر شکایت کند:

1. عدم انطباق عین مستاجره با اوصاف مندرج در اجاره‌نامه

اگر ملک اجاره داده شده با اوصاف و شرایطی که در اجاره‌نامه ذکر شده است، مطابقت نداشته باشد، مستاجر می‌تواند با استناد به ماده 415 قانون مدنی از دادگاه درخواست فسخ قرارداد را داشته باشد.

2. حادث شدن عیب در عین مستاجره

اگر در طول مدت اجاره عیبی در ملک اجاره‌ای به وجود آید که آن را از قابلیت استفاده خارج کند و رفع این عیب نیز ممکن نباشد، مستاجر حق دارد از دادگاه درخواست فسخ اجاره را کند. برای مثال، اگر سیستم گرمایش ملک خراب شود و موجر نتواند آن را تعمیر کند، مستاجر می‌تواند اجاره را فسخ کند.

3. بازگشت ودیعه در زمان تخلیه ملک

اگر مستاجر مبلغی را به عنوان ودیعه به موجر پرداخت کرده باشد و موجر این مبلغ را هنگام تخلیه ملک به مستاجر بازنگرداند، مستاجر می‌تواند درخواست بازگشت ودیعه را داشته باشد.

4. وجود حق فسخ اجاره برای مستاجر

در مواردی که مطابق با شرایط مندرج در قرارداد اجاره، حق فسخ برای مستاجر محقق شود، وی می‌تواند از این حق استفاده کرده و از دادگاه درخواست صدور حکم فسخ اجاره را نماید. این شرایط ممکن است شامل مواردی مانند تغییرات عمده در شرایط ملک یا عدم انجام تعهدات موجر باشد.

5. فوت مستاجر و درخواست فسخ از سوی ورثه

در صورت فوت مستاجر در طول مدت اجاره، ورثه مستاجر می‌توانند در صورت تمایل از دادگاه درخواست فسخ اجاره را نمایند. ورثه ممکن است تمایل به ادامه اجاره نداشته باشند و حق دارند قرارداد را فسخ کنند.

6. خرابی یا مضرات بهداشتی ملک

اگر ملک اجاره‌ای به‌طور کامل یا جزئی در معرض خرابی باشد و امکان تعمیر آن وجود نداشته باشد، یا اینکه برای بهداشت و سلامت مضر باشد و نیاز به تخریب داشته باشد، مستاجر می‌تواند درخواست فسخ اجاره را از دادگاه مطرح کند.

وکیل ملکی کیست؟

نکات مهم:

مشاوره حقوقی: در موارد پیچیده‌تر یا اختلافات جدی، توصیه می‌شود از وکیل متخصص در امور اجاره کمک بگیرید تا روند قانونی به درستی طی شود.

مستندسازی: مستاجران و موجران باید تمامی موارد را به صورت مکتوب در قرارداد ذکر کنند و هرگونه تغییر یا توافق جدید را نیز به صورت مکتوب ثبت کنند.

رعایت قوانین محلی: قوانین اجاره در کشورهای مختلف متفاوت است، بنابراین آگاهی از قوانین محلی ضروری است.

این موارد و جزئیات به منظور حفظ حقوق هر دو طرف و ایجاد تعادل در روابط اجاره‌ای تدوین شده‌اند. آگاهی از این حقوق و تعهدات به مستاجران کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری اقدام به اجاره ملک کنند و در صورت بروز مشکلات از حمایت قانونی برخوردار شوند.

چنانچه دنبال وکیل متخصص ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید