اخبار و مقالات

شرایط فسخ قولنامه خانه

نکات مهم شرایط فسخ قولنامه – وکیل ملکی

شرایط فسخ قولنامه خانه | فسخ قولنامه خانه به معنای انحلال یا برهم زدن قرارداد خرید یا فروش خانه به صورت یک‌طرفه و ارادی است. فسخ در لغت به معنی نقض، زایل گردانیدن و تباه کردن چیزی است، و در اصطلاح حقوقی به انحلال قرارداد به صورت یک‌طرفه گفته می‌شود که می‌تواند توسط یکی از طرفین معامله، هر دو طرف یا در برخی موارد نفر سوم صورت گیرد. در قولنامه‌های ملکی، بندهایی تحت عنوان “موارد فسخ قرارداد” وجود دارد که شرایط و مواردی را برای فسخ معامله مشخص می‌کنند.

شرایط فسخ قولنامه خانه

1. خیار مجلس

خیار مجلس به معنای حق فسخ قرارداد در جلسه‌ای است که قرارداد در آن منعقد می‌شود. تا زمانی که طرفین در مجلس عقد حضور دارند و متفرق نشده‌اند، هر یک از آنها می‌توانند قرارداد را فسخ کنند. این خیار زمانی مفید است که یکی از طرفین در همان لحظه تصمیم به انصراف از معامله بگیرد.

2. خیار غبن

خیار غبن زمانی به کار می‌رود که یکی از طرفین در معامله متوجه اختلاف زیادی بین ارزش واقعی ملک و مبلغ معامله شود. اگر این اختلاف بسیار زیاد باشد و به گونه‌ای که یکی از طرفین به طور فاحشی زیان‌دیده باشد، می‌تواند از حق فسخ قرارداد استفاده کند. برای مثال، اگر خانه‌ای به ارزش 500 میلیون تومان معامله شود ولی پس از معامله معلوم شود که ارزش واقعی آن 200 میلیون تومان است، طرف مغبون (زیان‌دیده) حق فسخ دارد.

3. خیار شرط

خیار شرط به معنای حق فسخی است که طرفین در قرارداد به صورت شرطی برای خود مقرر می‌کنند. برای مثال، ممکن است در قرارداد شرط شود که اگر خریدار ظرف مدت معینی مبلغ قرارداد را پرداخت نکند، فروشنده حق فسخ قرارداد را داشته باشد. این نوع خیار باید به طور صریح در قرارداد ذکر شده باشد.

4. خیار تدلیس

خیار تدلیس زمانی به کار می‌رود که فروشنده واقعیت را از خریدار مخفی کرده یا اطلاعات نادرست ارائه داده باشد. اگر پس از معامله معلوم شود که فروشنده بخشی از اطلاعات را کتمان کرده یا خلاف واقعیت بیان کرده است، خریدار حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

5. خیار تخلف شرط

خیار تخلف شرط به معنای حق فسخ قرارداد در صورت عدم تحقق شروطی است که در قرارداد مورد توافق قرار گرفته‌اند. اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف دیگر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. برای مثال، اگر در قرارداد شرط شده باشد که خانه باید ظرف مدت معینی تحویل داده شود ولی فروشنده به این تعهد عمل نکند، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

6. خیار عیب

خیار عیب به معنای حق فسخ قرارداد در صورت وجود عیب یا نقصی در ملک است که قبلاً درباره آن توافق نشده است. اگر پس از معامله معلوم شود که خانه دارای عیب‌هایی است که فروشنده درباره آنها اطلاعات نادرست داده یا آنها را مخفی کرده است، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند. این خیار یکی از مهمترین دلایل فسخ قراردادهای ملکی در مراجع قضایی است.

7. خیار رؤیت

خیار رؤیت به معنای حق فسخ قرارداد در صورتی است که بعد از معامله معلوم شود که واقعیت خانه با آنچه که در قرارداد توصیف شده یا مورد توافق قرار گرفته، متفاوت است.

برای مثال، اگر خانه‌ای که خریدار ندیده و بر اساس توصیفات فروشنده خریداری کرده است، پس از رؤیت خانه معلوم شود که با توصیفات داده شده مطابقت ندارد، خریدار حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

اثبات مالکیت با قولنامه و مدارک لازم آن

8. خیار تأخیر

خیار تأخیر به معنای حق فسخ قرارداد در صورتی است که یکی از طرفین در پرداخت مبلغ قرارداد یا تحویل ملک تأخیر داشته باشد. اگر خریدار یا فروشنده در انجام تعهدات مالی یا تحویل ملک به موقع عمل نکند، طرف دیگر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

نکات مهم در فسخ قولنامه خانه

مشاوره حقوقی:

پیش از تنظیم قولنامه و تعیین شرایط فسخ، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی مطلع شوید و قرارداد را به نحوی تنظیم کنید که حقوق شما به طور کامل محفوظ بماند.

ذکر صریح شرایط فسخ:

تمامی شرایط و موارد فسخ باید به طور صریح و واضح در قولنامه ذکر شود تا در صورت بروز اختلاف، استناد به این شرایط به راحتی امکان‌پذیر باشد.

رعایت مهلت‌ها و شرایط قانونی:

برای استفاده از حق فسخ، باید مهلت‌ها و شرایط قانونی رعایت شود.

مراجعه به مراجع قضایی:

در صورتی که اختلافی در مورد فسخ قرارداد به وجود آید، می‌توان به مراجع قضایی مراجعه کرده و با ارائه دلایل و مستندات، خواستار فسخ قرارداد شد.

خسارت‌های احتمالی:

در برخی موارد، ممکن است یکی از طرفین به دلیل فسخ قرارداد متحمل خسارت شود. در چنین مواردی، می‌توان در قرارداد تعیین کرد که در صورت فسخ قرارداد، طرف مقابل ملزم به پرداخت خسارت خواهد بود.

با رعایت این نکات و آگاهی از شرایط و موارد فسخ قولنامه، می‌توانید از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی در معاملات ملکی جلوگیری کرده و در صورت لزوم از حق فسخ قرارداد به نحو صحیح استفاده نمایید.

چنانچه دنبال وکیل متخصص ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید