عقد جعاله در حقوق ملکی
جعاله چیست و چه ربطی به معاملات ملکی دارد؟
عقد جعاله یکی از قراردادهای شرعی و قانونی است که در آن یک طرف (جاعل) متعهد می‌شود در صورت انجام کار مشخصی، به طرف دیگر (عامل) پاداشی مشخص (جُعل) پرداخت کند. این نوع قرارداد در حوزه حقوق ملکی کاربردهای فراوانی دارد.
برای تهیه دوره آموزشی پکیج مشاور املاک کلیک کنید
کاربردهای جعاله در امور ملکی:
یافتن خریدار برای ملک:
مثلاً پرداخت درصدی از مبلغ فروش به مشاور املاک یا دلالی که مشتری پیدا کند.
مدیریت و نگهداری ملک:
مثلاً سپردن نگهداری از ملک خالی به فردی در ازای دریافت حق‌الزحمه.
پیمانکاری ساخت‌وساز:
پرداخت مبلغ مشخص به پیمانکار برای تکمیل یک پروژه ساختمانی.
حل اختلافات ملکی:
پرداخت پاداش به وکیل یا واسطه در صورتی که اختلافات مربوط به ملک را حل کند.
شرایط صحت عقد جعاله در حقوق ملکی:
- مشروع بودن موضوع: کار مورد توافق باید قانونی و شرعی باشد.
- تعیین دقیق جُعل: پاداش باید روشن و قابل تعیین باشد (مثلاً ۲٪ از مبلغ فروش ملک).
- قصد جدی طرفین: قرارداد باید با اراده واقعی و بدون فریب یا شوخی بسته شود.
مثال کاربردی:
فرض کنید یک ملک تجاری دارید و می‌خواهید سریع‌تر آن را بفروشید.
با یک مشاور املاک قرارداد جعاله می‌بندید که در صورت یافتن مشتری، ۱٪ از مبلغ فروش را به او پرداخت می‌کنید. این یک نمونه عملی از جعاله ملکی است.
تفاوت جعاله با سایر قراردادهای ملکی:
| مقایسه | جعاله | اجاره | وکالت |
| موضوع اصلی | انجام کار و نتیجه آن | انتقال منافع ملک | نمایندگی و انجام امور |
| پرداخت | پس از انجام کار (پاداش) | اجرت دوره‌ای (مثلاً ماهانه) | معمولاً بدون الزام به نتیجه |
| تعهد | نسبت به نتیجه | نسبت به استفاده از ملک | نسبت به اقدام، نه نتیجه |
عقد جعاله به‌دلیل انعطاف‌پذیری و تمرکز بر نتیجه، در بسیاری از معاملات ملکی، مشاوره‌ها و خدمات جانبی ملک قابل استفاده است.
جهت مشاوره و ثبت نام اطلاعات خود را وارد کنید:
