اخبار و مقالات

منظور از قرارداد بیع ساختمان چیست؟

نکات مهم حقوقی در تنظیم قرارداد بیع ساختمان

قرارداد بیع ساختمان | منظور از قرارداد بیع ساختمان، توافقی کتبی بین فروشنده (بایع) و خریدار (مشتری) است که به موجب آن فروشنده ساختمان یا واحدی از آن را به خریدار می‌فروشد و خریدار در ازای پرداخت بهای توافق شده (ثمن معامله)، مالکیت ساختمان یا واحد مورد نظر را به دست می‌آورد. این قرارداد همان چیزی است که به صورت عمومی به آن مبایعه‌نامه گفته می‌شود.

در مبایعه‌نامه، جزئیات دقیق ملک مورد معامله، اطلاعات فروشنده و خریدار، بهای معامله و سایر شرایط و مقررات مرتبط با انتقال مالکیت قید می‌شود. وجود یک قرارداد جامع و دقیق از اهمیت بالایی برخوردار است، چرا که عدم وجود چنین قراردادی می‌تواند به بروز اختلافات و خسارات جدی منجر شود.

نکات مهم در تنظیم قرارداد بیع ساختمان

مشخصات دقیق ملک: شامل آدرس، مساحت، مشخصات فیزیکی و حقوقی ملک.

اطلاعات فروشنده و خریدار: شامل نام، شماره ملی، آدرس و سایر اطلاعات شناسایی.

بهای معامله (ثمن): مبلغ توافق شده و نحوه پرداخت آن.

شرایط پرداخت: زمانبندی و روش‌های پرداخت ثمن معامله.

زمان تحویل ملک: تاریخی که ملک باید به خریدار تحویل داده شود.

تعهدات و وظایف طرفین: مسئولیت‌ها و وظایف هر یک از طرفین در قبال یکدیگر.

مستندات و مدارک: مدارکی که باید به خریدار تحویل داده شود، مانند سند مالکیت، پایان‌کار و غیره.

شرایط فسخ قرارداد: شرایط و مواردی که می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود.

حل و فصل اختلافات: روش‌های حل اختلاف، از جمله مراجعه به داوری یا دادگاه.

با رعایت این نکات و تنظیم یک قرارداد بیع ساختمان جامع و دقیق، می‌توان از بروز اختلافات جلوگیری کرد و اطمینان حاصل نمود که حقوق و تعهدات هر دو طرف به درستی مشخص و رعایت می‌شود.

قرارداد فروش ساختمان چه ویژگی‌هایی دارد؟

قرارداد فروش ساختمان ویژگی‌های خاصی دارد که آگاهی از آن‌ها می‌تواند به طرفین معامله کمک کند تا به درستی و با اطمینان بیشتری اقدام به خرید و فروش کنند. این ویژگی‌ها عبارتند از:

لازم بودن قرارداد:

قرارداد بیع ساختمان یک قرارداد لازم است، یعنی بعد از انعقاد، طرفین حق فسخ آن را ندارند مگر در موارد خاصی که قانون اجازه داده باشد. این موارد تحت عنوان “خیارات” در قانون مدنی ایران مطرح شده‌اند، مثل خیار تدلیس، خیار عیب، خیار شرط و غیره.

عدم انفساخ قرارداد به واسطه فوت یا حجر:

اگر هر یک از طرفین بعد از انعقاد قرارداد فوت کنند یا محجور شوند (به عنوان مثال دچار جنون شوند یا سفیه گردند)، قرارداد بیع منحل نمی‌شود. این ویژگی به منظور حفظ حقوق و تعهدات طرفین و جلوگیری از لغو خودسرانه قرارداد اهمیت دارد.

عقد رضایی:

قرارداد خرید و فروش ساختمان یک عقد رضایی است، بدین معنی که نیازی به تشریفات خاص یا رسمی ندارد و با ایجاب و قبول طرفین منعقد می‌شود. به عبارتی، همین که طرفین به انجام این معامله رضایت داشته باشند و این رضایت خود را اظهار کنند، قرارداد معتبر و قانونی است.

لزوم رعایت نکات حقوقی در تنظیم قرارداد:

تنظیم درست و کامل مبایعه‌نامه با رعایت نکات حقوقی الزامی است. عدم آگاهی از این نکات می‌تواند خسارات جبران‌ناپذیری به دنبال داشته باشد. بنابراین، لازم است طرفین یا وکیل آن‌ها به تمامی جزئیات قانونی توجه کنند تا از مشکلات آینده جلوگیری شود.

دقت در تنظیم جزئیات قرارداد:

جزئیات قرارداد شامل مشخصات دقیق ملک، اطلاعات طرفین، شرایط پرداخت، زمان تحویل، تعهدات و وظایف هر یک از طرفین، شرایط فسخ و روش‌های حل اختلاف باید با دقت کامل تنظیم شود.

با توجه به این ویژگی‌ها، تنظیم قرارداد خرید و فروش ساختمان باید با دقت و توجه کامل به جزئیات قانونی انجام شود تا حقوق طرفین حفظ شده و از هرگونه اختلافات آینده پیشگیری شود.

نکات مهم حقوقی در قرارداد بیع ساختمان

قرارداد بیع ساختمان جزئیات حقوقی مهمی دارد که باید به دقت مورد توجه قرار گیرد تا از مشکلات و اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری شود. در ادامه نکات مهم حقوقی که باید در تنظیم این قرارداد مدنظر قرار گیرد، آورده شده است:

تشخیص نوع قرارداد:

قرارداد بیع ساختمان برای فروش ساختمان‌های کاملاً ساخته شده و آماده استفاده است. در صورتی که ساختمان هنوز ساخته نشده باشد، باید از “قرارداد پیش فروش ساختمان” استفاده شود که شرایط و نحوه تنظیم متفاوتی دارد.

سند مالکیت:

در صورتی که ساختمان مورد معامله بدون سند است، بهتر است ابتدا برای گرفتن سند اقدام شود. خریداران باید بدانند که معامله املاک بدون سند مشکلات و پیچیدگی‌های قانونی بسیاری دارد. بهتر است از انجام چنین معاملاتی خودداری کنید.

زمان انتقال سند:

تعیین دقیق زمان انتقال سند در دفترخانه بسیار مهم است. عدم مشخص کردن تاریخ انتقال می‌تواند مشکلات و چالش‌های جدی برای طرفین ایجاد کند. بنابراین، توافق دقیق بر سر تاریخ انتقال سند ضروری است.

تعیین ثمن معامله و نحوه پرداخت:

بهای معامله (ثمن) و نحوه پرداخت آن باید به وضوح در قرارداد ذکر شود. باید مشخص شود که پرداخت به صورت نقدی است یا اقساطی، و تاریخ‌های دقیق پرداخت‌ها نیز تعیین شود.

ثبت در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور:

برای اعتبار قانونی قراردادهای فروش املاک، باید این قراردادها در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور ثبت شوند. حین انعقاد قرارداد، دریافت کد رهگیری از املاک ضروری است. کد رهگیری بر اساس کد پستی ده رقمی و نشانی ملک صادر می‌شود و می‌توان صحت آن را از سایت www.iranamlaak.ir استعلام کرد.

پیش‌بینی خیارات قانونی:

در قرارداد، باید پیش‌بینی‌های لازم برای خیارات قانونی (حق فسخ) مانند خیار عیب، خیار غبن و خیار شرط ذکر شود. این موارد به طرفین اجازه می‌دهد در صورت وقوع شرایط خاص، قرارداد را فسخ کنند.

تعهدات طرفین:

تمامی تعهدات و وظایف طرفین باید به طور دقیق و کامل در قرارداد ذکر شود. این تعهدات شامل تحویل به موقع ملک، پرداخت به موقع بهای معامله و هرگونه تعمیرات و تغییرات لازم در ملک است.

پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی:

برای تضمین اجرای صحیح قرارداد، می‌توان ضمانت‌های اجرایی مانند وجه التزام برای تأخیر در انتقال سند یا تحویل ملک را در قرارداد پیش‌بینی کرد.

بررسی وضعیت ثبتی و حقوقی ملک:

قبل از انعقاد قرارداد، باید وضعیت ثبتی و حقوقی ملک مورد بررسی دقیق قرار گیرد تا اطمینان حاصل شود که ملک بدون مشکل حقوقی و ثبت قانونی است.

رعایت این نکات حقوقی در تنظیم قرارداد بیع ساختمان به کاهش مشکلات و اختلافات احتمالی کمک می‌کند و به طرفین اطمینان می‌دهد که معامله به درستی و با رعایت حقوق قانونی انجام می‌شود.

چنانچه دنبال وکیل متخصص ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید