چه کسانی می‌توانند از قرارداد یکسان استفاده کنند؟

چه کسانی می‌توانند از قرارداد یکسان استفاده کنند؟

این قراردادها برای افراد زیر قابل استفاده است:

• مشاوران و بنگاه‌های معاملات ملکی
• اشخاص عادی (افراد حقیقی)
• شرکت‌ها و مؤسسات (اشخاص حقوقی – به شرط فراهم بودن زیرساخت‌ها)

فقط برای املاکی که سند رسمی دارند می‌توان از قرارداد یکسان استفاده کرد.

اجرایی شدن قراردادهای یکسان معاملات اموال غیر منقول

مراحل ثبت قرارداد یکسان چگونه است؟

ثبت قرارداد کاملاً آنلاین، سریع و ۲۴ ساعته انجام می‌شود و در ابتدا نیازی به رفتن به دفترخانه نیست:

1- ورود به سامانه ثبت الکترونیکی اسناد

2- بررسی خودکار امکان انجام معامله (هویت افراد، اعتبار سند، نبود مشکل قانونی)

3- انتخاب نوع قرارداد یکسان (خرید، اجاره، پیش‌فروش و …)

4- وارد کردن اطلاعات خواسته‌شده

5- احراز هویت طرفین با امضای الکترونیکی و تأیید دو شاهد

6- دریافت تأیید نهایی سامانه

7- ثبت قرارداد و درج آن در سوابق رسمی ملک

8- انتخاب یک دفترخانه برای مراجعه بعدی

بعد از ثبت قرارداد چه باید کرد؟

پس از ثبت قرارداد:

• طرفین باید حداکثر تا ۳ ماه به دفترخانه‌ای که انتخاب کرده‌اند مراجعه کنند
• تا قبل از مراجعه به دفترخانه، خریدار حق فروش یا انتقال ملک را ندارد

اگر طرفین در زمان مقرر به دفترخانه مراجعه نکنند، قرارداد طبق ضوابط تعیین تکلیف می‌شود.

محدودیت‌های قرارداد یکسان

قرارداد یکسان با وجود راحتی، محدودیت‌هایی دارد:

• نمی‌توان شرط خاصی به آن اضافه کرد
• برای معاملات پیچیده مناسب نیست
• مراجعه به دفترخانه الزامی است
• تا تکمیل کار در دفترخانه، امکان معامله دوباره وجود ندارد

اگر طرفین شرط خاصی دارند، باید از ابتدا به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

چه معاملاتی را نمی‌توان با قرارداد یکسان انجام داد؟

در موارد زیر استفاده از قرارداد یکسان ممنوع است:

• قراردادهای رایگان مثل بخشش (هبه)
• املاک توقیف‌شده
• معامله با وکیل، ولی، قیم یا نماینده قانونی
• معامله با افراد زیر ۱۸ سال

همچنین اگر ملک در رهن بانک باشد، فقط با رضایت بانک امکان ثبت قرارداد وجود دارد.

نقش دفترخانه بعد از ثبت قرارداد

وقتی طرفین به دفترخانه مراجعه می‌کنند، سردفتر:

• دوباره استعلام‌های قانونی را بررسی می‌کند
• هزینه‌های قانونی را دریافت می‌کند
• معامله را نهایی و محدودیت‌ها را برمی‌دارد

اگر مشکلی وجود داشته باشد، دفترخانه قرارداد را تأیید نمی‌کند و دلیل آن به طرفین اعلام می‌شود.

پرداخت پول و فسخ قرارداد به صورت هوشمند

قانون جدید روش‌های امن‌تری برای پرداخت و فسخ قرارداد در نظر گرفته است:

حساب امانی: پول معامله به حساب واسط واریز می‌شود و بعد از انجام درست مراحل، خودکار به فروشنده می‌رسد

قبض الکترونیکی: هر پرداخت رسید دیجیتال دارد

فسخ خودکار: اگر پول پرداخت نشود و حق فسخ در قرارداد باشد، فسخ بدون دادگاه و فقط از طریق سامانه انجام می‌شود

پس گرفتن ملک: پس از فسخ، اگر ملک تحویل داده نشود، امکان صدور دستور رسمی برای استرداد ملک وجود دارد.