نحوه نوشتن قرارداد املاک در بنگاه
نکاتی که باید در زمان تنظیم قرارداد در بنگاه رعایت کنیم
نحوه نوشتن قرارداد املاک در بنگاه به چه صورت است؟ نکات حقوقی تنظیم قرارداد در دفتر مشاور املاک چیست؟
1. اطمینان از داشتن مجوز لازم برای بنگاه
نوشتن قرارداد املاک | پروانه کسب و کد رهگیری: مشاور املاکی که به آن مراجعه می‌کنید باید دارای پروانه کسب از اتحادیه مشاورین املاک باشد. همچنین، سامانه کد رهگیری املاک ابزاری است که شفافیت و امنیت معاملات ملکی را افزایش می‌دهد.
بررسی مستندات: به محض ورود به بنگاه، پروانه کسب و کد شغلی مشاور املاک را بررسی کنید. این اقدام از اولین و مهم‌ترین گام‌ها در اطمینان از صحت و قانونی بودن معامله است.
حق پشیمانی در قراردادهای ملکی + ویژگی های بنگاه املاک
2. مشورت با کارشناس حقوقی یا وکیل
اهمیت مشاوره حقوقی: همراهی یک متخصص یا کارشناس حقوقی در زمان تنظیم قرارداد می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند. وکیل می‌تواند به شما کمک کند تا قرارداد به شکلی تنظیم شود که منافع شما حفظ شود.
آموزش‌های قراردادنویسی: در صورت عدم دسترسی به وکیل، می‌توانید از منابع آموزشی موجود استفاده کنید. سایت‌هایی مانند وکیل باشی آموزش‌های جامع و تصویری در این زمینه ارائه می‌دهند.
3. مطالعه کامل مفاد قرارداد
دقت و آرامش: هنگام مطالعه مفاد قرارداد، از عجله کردن بپرهیزید. هر بند و ماده از قرارداد را با دقت مطالعه کنید و در صورت بروز ابهام، از مشاور املاک یا طرف مقابل توضیح بخواهید.
سوالات و توضیحات: از خجالت و تعارف پرهیز کنید و هر گونه سوال یا ابهامی که دارید را مطرح کنید. مهم است که تمام جوانب قرارداد را به خوبی درک کنید.
4. بررسی وکالت‌نامه طرف مقابل
مطابقت مدارک: اگر طرف مقابل با وکالت‌نامه برای معامله حاضر شده، حتماً وکالت‌نامه و مدارک هویتی وی را بررسی کنید. مطابقت این مدارک با مشخصات فردی که حضور دارد، از ضروریات است.
اعتبار وکالت‌نامه: مطمئن شوید که وکالت‌نامه معتبر و قانونی است و اختیارات لازم برای انجام معامله در آن قید شده است.
5. توجه به اهلیت لازم طرف مقابل برای انعقاد قرارداد
اهلیت قانونی: اهلیت به معنای صلاحیت و توانایی قانونی فرد برای انجام معامله است. مطمئن شوید که طرف مقابل اهلیت لازم برای انجام معامله را دارد.
شناسایی افراد سفیه: اگر فردی در تشخیص مسائل مالی خود مشکل دارد (سفیه)، معامله با او نافذ نخواهد بود. در مواجهه با چنین شرایطی، بهتر است از انجام معامله خودداری کنید.
6. انجام توافقات با طرف مقابل قبل از نگارش قرارداد
توافقات پیش از قرارداد: قبل از مراجعه به دفتر املاک، تمام توافقات لازم را با طرف مقابل انجام دهید. این کار سرعت تنظیم قرارداد را افزایش می‌دهد و از دخالت‌های غیرضروری جلوگیری می‌کند.
تعیین جزئیات: تمامی جزئیات معامله از جمله قیمت، نحوه پرداخت و شرایط خاص را مشخص کنید.
7. توجه به واژه‌های تخصصی در قرارداد
واژه‌های حقوقی: استفاده صحیح از واژه‌های تخصصی حقوقی در قرارداد بسیار مهم است. واژه‌هایی مانند فسخ، تفاسخ، و انفساخ هر کدام معنای خاصی دارند که باید به درستی در قرارداد به کار روند.
تعریف واژه‌ها:
فسخ: انحلال قرارداد به صورت یک‌طرفه.
تفاسخ: انحلال قرارداد به صورت توافقی.
انفساخ: از بین رفتن قرارداد به صورت خود به خود.
8. استعلام سند ملک مورد معامله
بررسی وضعیت سند: قبل از تنظیم قرارداد، استعلامات لازم در مورد سند ملک را دریافت کنید. اطمینان حاصل کنید که ملک مورد معامله، ملکی قانونی و بدون مشکل است.
استعلامات لازم: بررسی کنید که ملک مورد معامله توقیفی نیست، متعلق به وراث نیست و در طرح‌های شهرداری قرار ندارد.
9. ثبت دقیق مشخصات ملک
جزئیات ملک: مشخصات دقیق ملک از جمله پلاک ثبتی، آدرس، کدپستی، شهر، قطعه و بخش باید به طور کامل در قرارداد ذکر شود.
ملک در طرح شهرداری: مطمئن شوید که ملک در طرح شهرداری نباشد تا از بروز مشکلات قانونی در آینده جلوگیری کنید.
10. ثبت قیمت ملک یا اجاره‌بها به طور دقیق
قیمت دقیق: قیمت ملک یا اجاره‌بها باید به طور دقیق و با حروف و عدد در قرارداد ثبت شود.
تعداد نسخه‌های قرارداد: قرارداد باید در سه نسخه تهیه شود که یک نسخه در دفتر مشاور املاک و دو نسخه نزد طرفین معامله باقی بماند.
11. خط خوردگی در قرارداد
توضیحات لازم: در صورت وجود خط خوردگی در قرارداد، توضیحات لازم در کنار آن نوشته شود. از نوشتن بین سطور خودداری کنید.
خوانا و بدون ابهام: قرارداد باید خوش‌خط، خوانا و بدون ابهام نوشته شود تا از بروز مشکلات جلوگیری شود.
12. شرایط پرداخت ثمن یا اجاره‌بها در قرارداد
نحوه پرداخت: نحوه پرداخت ثمن یا اجاره‌بها باید به طور دقیق و بدون ابهام در قرارداد ذکر شود.
دریافت رسید: در صورت پرداخت چک، از طرف مقابل رسید دریافت کنید و پشت چک را امضا کنید.
پرداخت بخشی از ثمن: بهتر است بخشی از مبلغ (مثلاً 30 الی 40 درصد) را در زمان تنظیم و انتقال سند رسمی پرداخت کنید.
13. تعیین تاریخ دقیق برای تنظیم سند رسمی و داوری
تاریخ دقیق: تاریخ تنظیم سند رسمی باید دقیقاً مشخص شود و با ایام تعطیل رسمی تداخل نداشته باشد.
تعیین داور: تعیین داور در قرارداد می‌تواند از بروز اختلافات در آینده جلوگیری کند.
14. دریافت کد رهگیری از دفتر مشاور املاک
ثبت در سامانه: با دریافت کد رهگیری از مشاور املاک، قرارداد خود را در سامانه ثبت کنید تا از فروش یا اجاره همزمان ملک به چندین نفر جلوگیری شود.
هزینه دریافت کد رهگیری: توجه کنید که هزینه دریافت کد رهگیری بالا نباشد و از شما هزینه زیادی برای این کار دریافت نشود.
15. رویت ملک مورد معامله قبل از تنظیم قرارداد
مشاهده ملک: قبل از تنظیم قرارداد، ملک را مشاهده کنید و مطمئن شوید که تمام موارد ذکر شده در دفتر مشاور املاک با واقعیت انطباق دارند.
عدم اعتماد به گفته‌ها: به گفته‌های مشاور املاک یا طرف مقابل اکتفا نکنید و خودتان ملک را رؤیت کنید.
16. موارد فسخ قرارداد
خیار تخلف از شرط: اگر قصد دارید از خیار تخلف از شرط استفاده کنید و حق فسخ قائل شوید، موارد فسخ و شروط خود را دقیقاً ذکر کنید.
اسقاط کافه خیارات: در صورت اسقاط کافه خیارات، توجه کنید که خیارات تدلیس، تفلیس، تعذر تسلیم و تخلف از وصف ساقط نمی‌شوند. همچنین، بهتر است خیار غبن فاحش را ساقط نکنید.
17. ذکر وجه التزام در قرارداد
وجه التزام: وجه التزام برای تأخیر در انجام تعهدات قراردادی ذکر شود تا در صورت تأخیر، جریمه تأخیر را دریافت کنید.
تاریخ مشخص برای بازگشت ودیعه: در قرارداد اجاره، تاریخ مشخصی برای بازگشت ودیعه یا پول پیش قید کنید تا از بروز مشکلات جلوگیری شود.
نکات مهم:
نوشتن قرارداد املاک | سه نسخه قرارداد: تنظیم قرارداد در سه نسخه، یکی برای مشاور املاک و دو نسخه برای طرفین معامله.
عدم اعتماد به گفته‌ها: همیشه خودتان مستندات و ملک را بررسی کنید و به گفته‌های طرف مقابل یا مشاور املاک بسنده نکنید.
دریافت رسید برای هر پرداخت: برای هر پرداختی، رسید دریافت کنید و آن را امضا کنید تا از بروز مشکلات مالی جلوگیری شود.
این نکات و مراحل می‌توانند به شما کمک کنند تا قراردادی صحیح و بدون مشکل تنظیم کنید و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری نمایید.
چنانچه دنبال وکیل متخصص ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید
