اخبار و مقالات

نکات مهمی که در هنگام نوشتن قولنامه فروش باید رعایت کنیم

نوشتن قولنامه فروش | در هنگام تنظیم قولنامه فروش، توجه به جزئیات و رعایت نکات کلیدی باعث می‌شود از مشکلات احتمالی حقوقی و مالی جلوگیری شود. در اینجا به صورت خلاصه مهم‌ترین نکات ذکرشده را جمع‌بندی می‌کنم:

1. اصول اولیه تنظیم قولنامه

مشخصات طرفین: اطلاعات هویتی خریدار و فروشنده شامل:

• نام و نام خانوادگی
• شماره ملی
• شماره شناسنامه
• تاریخ تولد
• نشانی دقیق
• شماره تماس

اطلاعات باید با مدارک هویتی طرفین مطابقت داشته باشد تا احتمال سوءاستفاده کاهش یابد. همچنین در صورتی که یکی از طرفین وکیل یا نماینده باشد، باید مدارک وکالت‌نامه بررسی شود.

موضوع قرارداد: موضوع باید دقیق و واضح باشد:

• نوع ملک (خانه، آپارتمان، زمین، مغازه و…)
• موقعیت جغرافیایی ملک (آدرس دقیق)
• کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری، یا کشاورزی)

جزئیات پرداخت:

• مبلغ کل معامله و نحوه پرداخت (نقد، اقساط، یا چک) باید شفاف قید شود.
• شماره چک‌ها، تاریخ سررسید، و نام بانک صادرکننده در متن قولنامه ذکر شود.
• اگر مبلغی به‌عنوان بیعانه پرداخت شده است، باید مقدار آن و تاریخ پرداخت مشخص شود.

شروط قرارداد: شروط اصلی مانند:

• تاریخ انتقال سند به خریدار
• نحوه پرداخت باقیمانده مبلغ
• نحوه فسخ قرارداد در صورت تخلف یکی از طرفین این شروط باید به زبان ساده و روشن نوشته شود تا از سوءتفاهم جلوگیری شود.

2. نکات ویژه در قولنامه ملک

وجود کد رهگیری: قولنامه‌هایی که دارای کد رهگیری هستند، از اعتبار بیشتری برخوردارند. کد رهگیری تضمین می‌کند که معامله به ثبت رسمی در سامانه‌های قانونی رسیده است و فروشنده نمی‌تواند ملک را به شخص دیگری بفروشد.

گواهی پایان کار: برای املاک نوساز، گواهی پایان کار از شهرداری نشان‌دهنده تکمیل پروژه است. فقدان این گواهی ممکن است به این معنا باشد که ساخت‌وساز ناقص بوده یا عوارض پرداخت نشده است.

متراژ دقیق:

• برای املاک ساخته‌شده، متراژ دقیق طبق سند مالکیت یا سند رسمی درج شود.
• اگر ملک در حال ساخت است، متراژ جواز ساخت ذکر شود. در این حالت، بندی در قولنامه قید شود که در صورت تغییر متراژ، مابه‌التفاوت به چه صورت پرداخت یا عودت داده شود.

مالکیت قانونی: تطبیق سند مالکیت با اطلاعات فروشنده اهمیت بسیاری دارد. اگر ملک به صورت شراکتی است:

• تمام مالکان باید قولنامه را امضا کنند.
• یا نماینده قانونی آن‌ها با ارائه وکالت‌نامه معتبر، امضا کند.

جزئیات ملک:

• انباری، پارکینگ، یا سایر امکانات جانبی (مانند حیاط مشترک) به‌طور کامل در قولنامه درج شود.
• شماره طبقه یا واحد در صورت خرید آپارتمان ذکر شود.

3. تضمین اعتبار قولنامه

اثر انگشت و امضا:

• علاوه بر امضا، اثر انگشت خریدار و فروشنده گرفته شود تا از جعل امضا جلوگیری شود.
• شاهدان نیز باید قرارداد را امضا کرده و اطلاعات هویتی آن‌ها ذکر شود.

وجه التزام:

• در قرارداد شرطی تعیین کنید که اگر هر یک از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، روزانه یا کلی خسارتی به طرف مقابل پرداخت کند.
• مثلاً، اگر فروشنده در تاریخ مقرر سند را انتقال ندهد، ملزم به پرداخت جریمه شود.

تاریخ انتقال سند:

• زمان دقیق انتقال سند و آدرس دفترخانه مشخص شود. در صورت تأخیر فروشنده، خریدار می‌تواند گواهی عدم حضور از دفترخانه دریافت کند.

نسخه‌های قرارداد:

• قولنامه باید در سه نسخه تهیه شود:

1- یک نسخه برای خریدار

2- یک نسخه برای فروشنده

3- یک نسخه برای دفتر املاک این نسخه‌ها باید کاملاً مشابه باشند.

برای استفاده از خدمات مشاوره، وکالت و انجام امور ملکی می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید

4. جلوگیری از مشکلات حقوقی

تطبیق مدارک:

مدارک هویتی خریدار و فروشنده با اسناد تطبیق داده شود. عکس کارت ملی و شناسنامه با چهره شخص بررسی شود.

اسناد مالکیت از نظر قانونی بودن و عدم وجود وثیقه، رهن، یا ممنوعیت فروش بررسی شوند.

شرط اسقاط کافه خیارات:

این شرط به این معناست که طرفین حق فسخ قرارداد را در مواردی جز موارد خاص (مانند تدلیس) از خود سلب می‌کنند. این شرط برای کاهش اختلافات مفید است.

خواندن متن قرارداد:

خریدار و فروشنده قبل از امضا، متن قرارداد را به‌طور کامل بخوانند. از امضای قولنامه ناقص یا دارای خط‌خوردگی خودداری شود.

5. عواقب عدم تعهد به قولنامه

اگر یکی از طرفین تعهدات خود را اجرا نکند:

• طبق ماده 220 قانون مدنی، ملزم به پرداخت خسارت خواهد بود.
• شرایط دریافت خسارت:

1- اثبات ورود ضرر به طرف مقابل.

2- پایان یافتن موعد اجرای تعهد.

3- ارتباط مستقیم خسارت با تخلف از قرارداد.

• خسارت می‌تواند شامل وجه التزام قیدشده در قولنامه یا خسارات عرفی و قانونی باشد.

6. شرایط اعتبار قولنامه

برای معتبر بودن قولنامه:

قصد جدی معامله: طرفین باید واقعاً قصد خریدوفروش داشته باشند.

اهلیت طرفین: طرفین باید بالغ، عاقل، و رشید باشند.

شفافیت موضوع: مورد معامله باید مشخص و فاقد ابهام باشد.

مشروعیت هدف: قرارداد نباید خلاف قوانین شرعی و اسلامی باشد.

توصیه‌های کلی:

• از تنظیم قولنامه در اماکن غیررسمی خودداری کنید.
• حتماً از وکیل یا مشاور حقوقی مشورت بگیرید.
• در صورت امکان، معامله را در دفترخانه رسمی انجام دهید.

نوشتن قولنامه فروش | رعایت این نکات باعث جلوگیری از مشکلات حقوقی و حفظ حقوق شما در معاملات خواهد شد.