روند رهن و فک رهن
وکیل فک رهن | رهن یکی از شیوه‌های متداول تأمین مالی است که در آن یک ملک یا دارایی به عنوان وثیقه برای دریافت وام یا بدهی به یک بانک یا موسسه مالی دیگر گذاشته می‌شود. زمانی که فرد بدهی خود را پرداخت کرد، نیاز است ملک را از حالت وثیقه خارج کند که به این فرآیند “فک رهن” می‌گویند. اگر به هر دلیلی بانک یا طلبکار از آزادسازی وثیقه خودداری کند، لازم است اقدام حقوقی برای الزام به فک رهن انجام شود.
روند رهن و فک رهن
مفهوم رهن:
رهن به معنای قراردادی است که در آن مال یا ملک شخص به عنوان تضمین و وثیقه برای دریافت وام یا بدهی به طلبکار (مانند بانک) اختصاص می‌یابد. این اقدام به طلبکار این حق را می‌دهد که اگر بدهی پرداخت نشود، ملک را به فروش برساند تا بدهی تسویه شود.
معامله املاک در رهن بانک چگونه است؟
شرایط فک رهن:
فک رهن زمانی اتفاق می‌افتد که بدهی تسویه شده باشد و طرفین قرارداد تعهدات خود را انجام داده باشند. پس از پرداخت بدهی، ملک یا دارایی باید از رهن آزاد شود. اما در برخی موارد مشکلاتی به وجود می‌آید که مانع از این فرآیند می‌شود، مانند:
- عدم همکاری بانک برای آزادسازی ملک.
- تخلفات یا اختلافات در قرارداد.
- عدم انجام تعهدات از سوی وام‌گیرنده یا وام‌دهنده.
اهمیت وکیل فک رهن در این دعاوی
دعاوی فک رهن می‌توانند پیچیده و زمان‌بر باشند، به ویژه زمانی که اختلافات حقوقی بین طرفین وجود داشته باشد. در اینجا نقش یک وکیل متخصص در امور فک رهن اهمیت پیدا می‌کند. وکیل با بررسی دقیق اسناد و مدارک، می‌تواند وضعیت قانونی موکل خود را مشخص کند و برای دفاع از حقوق وی به دادگاه مراجعه کند.
ویژگی‌های یک وکیل فک رهن ماهر:
- آشنایی با قوانین بانکی و حقوق مدنی: وکیل باید با مفاهیم حقوقی مرتبط با رهن، فک رهن و مقررات بانکی آشنا باشد.
- تجربه در دعاوی ثبتی و مالکیت: این دعاوی معمولاً با مسائل حقوقی و ثبتی مرتبط هستند، بنابراین تجربه در این زمینه بسیار مهم است.
- مهارت در مذاکرات: وکیل باید توانایی مذاکره و توافق با بانک‌ها و موسسات مالی را داشته باشد تا بتواند مشکلات را بدون مراجعه به دادگاه حل کند.
- تسلط بر امور قضایی: باید توانایی پیگیری موثر پرونده‌ها در دادگاه را داشته باشد تا از حقوق موکل خود دفاع کند.
انواع دعاوی الزام به فک رهن
در دعاوی مربوط به فک رهن، انواع مختلفی از دعاوی وجود دارد که بسته به شرایط می‌توانند مطرح شوند:
دعوای الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی
این نوع دعوا زمانی رخ می‌دهد که شخصی که ملک را خریداری کرده است، نتواند سند رسمی ملک را به نام خود تنظیم کند زیرا ملک همچنان در رهن بانک قرار دارد. برای مثال:
- یک فرد ملکی را خریداری می‌کند که در رهن بانک است، و فروشنده تعهد می‌کند پس از تسویه بدهی ملک را از رهن خارج کند.
- اگر فروشنده به تعهد خود عمل نکند، خریدار می‌تواند دعوای الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی را مطرح کند.
دعوای الزام به فک رهن به صورت مستقل
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که طلبکار (معمولاً بانک) پس از پرداخت کامل بدهی، از فک رهن خودداری کند. در این حالت:
- مالک می‌تواند از طریق دعوای مستقل الزام به فک رهن، بانک یا شخص مربوطه را ملزم به آزادسازی ملک کند.
- دادگاه پس از بررسی مدارک، می‌تواند حکم به الزام فک رهن بدهد.
مراحل پیگیری دعوای فک رهن
طرح دعوا در دادگاه صالح:
برای اموال غیرمنقول (مثل خانه یا زمین)، دادگاه صالح، دادگاه محل واقعیت ملک است.
برای اموال منقول، مانند خودرو، دادگاه بر اساس محل سکونت خوانده یا محل قرارداد تعیین می‌شود.
ارائه مدارک و شواهد:
قرارداد رهن و اسناد مربوط به پرداخت بدهی باید به دادگاه ارائه شوند.
مدارکی که نشان دهد تعهدات از سوی وام‌گیرنده انجام شده است.
صدور حکم:
دادگاه پس از بررسی مدارک، می‌تواند حکم به الزام فک رهن بدهد.
در صورتی که حکم به نفع خواهان باشد، مدیون باید مبلغ باقی‌مانده را پرداخت کند و ملک را آزاد کند.
پیگیری اجرای حکم:
در صورت عدم انجام تعهدات، خواهان می‌تواند از طریق توقیف و فروش اموال مدیون، ملک را آزاد کند.
همچنین امکان دارد خواهان به تعهدات مدیون عمل کرده و پس از آن از مدیون درخواست بازپرداخت مبلغ پرداختی را کند.
جهت بهره مندی از خدمات مشاوره حقوقی، می توانید از طریق لینک زیر با وکلای ما در ارتباط باشید
هزینه ها و زمان دادرسی
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌شود و معمولاً بستگی به میزان پیچیدگی پرونده دارد.
- مدت زمان دادرسی بسته به نوع پرونده و دادگاه مربوطه متفاوت است. پرونده‌های پیچیده‌تر ممکن است زمان بیشتری برای بررسی و صدور حکم نیاز داشته باشند.
مزایای داشتن وکیل متخصص فک رهن
- کاهش زمان دادرسی و هزینه‌های اضافی.
- امکان مذاکره با بانک‌ها و حل مشکلات خارج از دادگاه.
- افزایش احتمال صدور حکم به نفع موکل.
وکیل متخصص می‌تواند فرآیندهای حقوقی را به شیوه‌ای مناسب و قانونی پیگیری کند تا مطمئن شود که حق موکل خود حفظ می‌شود و از زمان و هزینه‌های اضافی جلوگیری می‌کند.
