اخبار و مقالات

پشت نویسی اجاره نامه و نکات آن

ظهرنویسی قرارداد اجاره

پشت نویسی اجاره نامه یا ظهرنویسی یکی از روش‌های مرسوم برای ایجاد تغییرات یا تمدید قرارداد اجاره بدون نیاز به تنظیم یک قرارداد جدید است. این کار می‌تواند در صورت توافق موجر و مستاجر برای تغییر شرایط اجاره، افزایش یا کاهش اجاره بها، تغییر مدت قرارداد و موارد مشابه انجام شود. در ادامه به توضیحات کامل در این باره و نحوه انجام آن می‌پردازیم.

برای تهیه کارگاه عقد اجاره کلیک کنید

قرارداد اجاره چیست؟

قرارداد اجاره سندی است که بر اساس آن مالک (موجر) ملک یا زمین خود را تحت شرایط و تعهدات مشخص، برای مدت زمانی معین به مستاجر واگذار می‌کند. مستاجر نیز در ازای استفاده از ملک، مبلغی را به عنوان اجاره بها به موجر پرداخت می‌کند. تنظیم دقیق و قانونی این قرارداد بسیار حائز اهمیت است و به همین دلیل بهتر است از مشاوره یک وکیل حرفه‌ای بهره‌مند شوید تا از بروز اختلافات در آینده جلوگیری شود.

نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره

مشخصات طرفین قرارداد: اطلاعات کامل و دقیق موجر و مستاجر

موضوع قرارداد: مشخصات دقیق ملک یا مورد اجاره

مدت قرارداد: مدت زمانی که اجاره اعتبار دارد

اجاره بها و نحوه پرداخت: مبلغ اجاره و نحوه پرداخت آن

تسلیم مورد اجاره: شرایط تحویل ملک به مستاجر

شرایط و آثار قرارداد: تعهدات و حقوق طرفین

موارد فسخ قرارداد: شرایطی که قرارداد قابل فسخ است

تضمین قرارداد: ضمانت‌ها و وثیقه‌ها

فورس ماژور: شرایط اضطراری و غیرقابل پیش‌بینی

حل اختلاف: نحوه حل و فصل اختلافات

شرایط فسخ اجاره توسط موجر و مستاجر

پشت نویسی قرارداد اجاره

پشت نویسی یا ظهرنویسی قرارداد اجاره زمانی انجام می‌شود که تغییراتی در مفاد قرارداد نیاز باشد یا موجر و مستاجر قصد تمدید قرارداد را داشته باشند. دلایل اصلی پشت نویسی تغییراتی همچون:

مبلغ اجاره بها: اگر مبلغ اجاره بها تغییر کند، باید مبلغ جدید به صورت دقیق ذکر شود.

شرایط قرارداد: افزودن یا حذف تعهدات موجر یا مستاجر باید به وضوح ثبت شود.

تاریخ شروع یا پایان اجاره: تغییرات در تاریخ‌های قرارداد باید مشخص شوند.

ثبت وصول چک یا وجه نقد: می‌توان از ظهرنویسی برای ثبت وصول چک یا وجه نقد استفاده کرد.

شرایط و اعتبار پشت نویسی اجاره نامه

برای اینکه پشت نویسی اجاره نامه از نظر قانونی معتبر باشد، باید شرایط زیر رعایت شود:

ظهرنویسی در دو نسخه تنظیم شود.

امضای طرفین در هر دو نسخه درج شود.

مشخصات طرفین و تاریخ دقیق ذکر شود.

نمونه پشت نویسی اجاره نامه

به عنوان مثال، اگر موجر و مستاجر توافق کرده‌اند که مبلغ اجاره بها از ماه آینده افزایش یابد، متن پشت نویسی به این صورت می‌تواند باشد:

با توافق طرفین، مبلغ اجاره بهای ملک واقع در (آدرس ملک) از تاریخ (تاریخ جدید) به مبلغ (مبلغ جدید) افزایش می‌یابد. این تغییر در دو نسخه تهیه و به امضای طرفین رسیده است.

نام و امضای موجر:

نام و امضای مستاجر:

تاریخ: (تاریخ امروز)

با رعایت نکات فوق و استفاده از مشاوره حقوقی، می‌توان به راحتی و با کمترین هزینه، قرارداد اجاره را مطابق با شرایط جدید تمدید یا تغییر داد.

چنانچه دنبال وکیل متخصص ملکی هستید، می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید