اخبار و مقالات

چک ضمانت تخلیه چیست؟

چک ضمانت تخلیه یکی از مواردی است که در بسیاری از قراردادهای اجاره بین موجر و مستاجر به عنوان یک ضمانت اضافی در نظر گرفته می‌شود. 

برای تهیه کارگاه قانون چک این صفحه را مشاهده نمایید.

1. ماهیت چک ضمانت تخلیه

در واقع یک چک بانکی است که از مستاجر به عنوان ضمانت تخلیه ملک گرفته می‌شود. این چک به موجر این امکان را می‌دهد که در صورت عدم تخلیه به موقع ملک توسط مستاجر، از آن به عنوان ابزاری برای اعمال فشار استفاده کند.

اما باید توجه داشت که این چک تنها یک ابزار روانی است و از نظر حقوقی و قانونی، تأثیر مستقیمی در فرآیند تخلیه ندارد. یعنی اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند، موجر نمی‌تواند به‌طور خودسرانه چک را نقد کند و برای این کار باید از طریق مراجع قانونی اقدام کند.

2. چرا چک ضمانت تخلیه گرفته می‌شود؟

هدف اصلی، ایجاد یک اهرم فشار برای اطمینان از تخلیه به موقع ملک است. مستاجر با آگاهی از اینکه موجر یک چک در دست دارد، معمولاً تمایل بیشتری به تخلیه به موقع ملک پیدا می‌کند. این امر مخصوصاً در مواردی که مستاجر ممکن است بنا به دلایل مختلف از تخلیه خودداری کند، اهمیت پیدا می‌کند.

3. چک ضمانت تخلیه از منظر قانونی

از نظر قانونی، هیچ ماده مشخصی در قانون مدنی یا قانون روابط موجر و مستاجر وجود ندارد که به این موضوع بپردازد. این بدین معناست که یک سازوکار قانونی رسمی نیست، بلکه بیشتر یک توافق عرفی است که بین موجر و مستاجر صورت می‌گیرد.

موجر نمی‌تواند تنها بر اساس داشتن این چک، ملک را تخلیه کند یا ضرر و زیان‌های خود را جبران کند. برای تخلیه ملک، موجر باید به مراجع قانونی مانند شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کند و مراحل قانونی را طی کند.

دوره جامع حقوق اسناد تجاری

4. خطرات و مشکلات احتمالی چک ضمانت تخلیه

دریافت یا دادن چک ضمانت تخلیه می‌تواند مشکلات و خطرات خاص خود را به همراه داشته باشد:

نقد شدن چک بدون دلیل: اگر موجر بدون دلیل موجه اقدام به نقد کردن چک کند، مستاجر می‌تواند با ارائه مدارک به مراجع قضایی، موجر را متهم به سوء استفاده از چک کند.

عدم بازگشت چک: در صورتی که مستاجر ملک را تخلیه کند ولی موجر چک را بازنگرداند، ممکن است مشکلات حقوقی جدیدی به وجود آید. بنابراین، بهتر است در قرارداد اجاره به‌طور دقیق ذکر شود که پس از تخلیه، چک باید به مستاجر بازگردانده شود.

پیچیدگی‌های حقوقی: استفاده از چک ضمانت تخلیه ممکن است باعث پیچیدگی‌های حقوقی بیشتری در صورت بروز اختلاف بین طرفین شود.

5. نکات مهم برای موجر و مستاجر

ثبت دقیق شرایط: تمام شرایط باید به‌طور دقیق در قرارداد اجاره ثبت شود. این شامل زمان بازگشت چک، شرایط استفاده از چک، و نحوه برخورد در صورت بروز مشکل است.

مشاوره حقوقی: هم موجر و هم مستاجر باید قبل از تحویل یا دریافت چک ضمانت تخلیه با یک مشاور حقوقی مشورت کنند تا از تمامی جنبه‌های حقوقی این اقدام آگاه باشند.

دریافت رسید: مستاجر باید از موجر رسیدی بابت تحویل چک ضمانت تخلیه دریافت کند تا در صورت بروز اختلاف، بتواند از آن به عنوان مدرک استفاده کند.

6. توصیه‌ها

بهتر است موجر و مستاجر بر اساس اعتماد متقابل و با تکیه بر قوانین رسمی اجاره، قرارداد خود را تنظیم کنند و از چک ضمانت تخلیه به عنوان یک ابزار اضطراری استفاده کنند.

در صورتی که اختلافی در مورد تخلیه ملک به وجود آمد، هر دو طرف باید به مراجع قانونی مراجعه کنند و از هرگونه اقدام خودسرانه اجتناب کنند.

در نهایت، اگرچه می‌تواند به‌عنوان یک ابزار فشار روانی عمل کند، اما جایگزینی برای مراحل قانونی و رسمی تخلیه ملک نیست و باید با دقت و آگاهی از عواقب احتمالی مورد استفاده قرار گیرد.

مبلغ چک ضمانت تخلیه چقدر است؟

نکاتی که در این مورد بیان کردیم، دقیق و کاربردی هستند. در ادامه، برای درک بهتر این موارد و جلوگیری از مشکلات احتمالی، توضیحات بیشتری ارائه می‌دهیم.

1. تعیین مبلغ چک ضمانت تخلیه

همان‌طور که اشاره کردید، مبلغ معمولاً به‌صورت توافقی بین موجر و مستاجر تعیین می‌شود و به عوامل مختلفی بستگی دارد:

نوع ملک (مسکونی یا تجاری): در املاک تجاری به دلیل ارزش بالاتر، معمولاً مبلغ چک ضمانت تخلیه نیز بیشتر از املاک مسکونی است.

میزان رهن و اجاره: هر چه مبلغ رهن و اجاره بالاتر باشد، معمولاً چک ضمانت تخلیه نیز با مبلغ بالاتری تعیین می‌شود. این امر به دلیل ارزش مالی بیشتر ملک و تعهدات بیشتر مستاجر است.

موقعیت و ارزش ملک: املاک واقع در مناطق گران‌ قیمت و با ارزش بالاتر، ممکن است مبلغ چک ضمانت تخلیه بیشتری داشته باشند.

توافق طرفین: نهایتاً، هر دو طرف (موجر و مستاجر) می‌توانند بر اساس شرایط خود و نیازهایشان، مبلغ چک را تعیین کنند.

2. نحوه نوشتن متن چک ضمانت تخلیه

لازم است که متن به شکلی دقیق و بدون ابهام نوشته شود تا از هرگونه سوء تفاهم و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود. به چند نکته مهم در این زمینه اشاره می‌کنیم:

ذکر مشخصات چک: شماره چک، مبلغ چک، نام موجر و مستاجر، و شماره اجاره‌نامه باید به‌طور دقیق در متن چک قید شود.

توضیح عنوان چک: حتماً باید ذکر شود که این چک به‌عنوان “ضمانت تخلیه ملک” صادر شده است. این امر از سوء استفاده احتمالی جلوگیری می‌کند.

ذکر تعهدات موجر: در متن چک باید تصریح شود که موجر متعهد است پس از تخلیه ملک و انجام تسویه‌حساب، چک را به مستاجر بازگرداند.

عدم قلم خوردگی: چک باید بدون هرگونه قلم‌خوردگی و با ذکر دقیق مبلغ و شماره چک نوشته شود.

در وجه حامل نبودن: چک نباید در وجه حامل باشد؛ بلکه باید مشخصاً در وجه موجر نوشته شود تا در صورت گم شدن چک، ریسک کمتری وجود داشته باشد.

می‌توان متن را اینطور نوشت:

یک فقره چک به شماره ———– به مبلغ ——— در وجه آقا/خانم —— بابت ضمانت تخلیه ملک اجاره شده به شماره اجار‌نامه —– نزد املاک —— به موجر تحویل داده شده و موجر باید بعد از انجام تسویه حساب و اتمام قرارداد و تخلیه ملک، چک را به مستاجر برگرداند.

3. عواقب احتمالی در صورت گم شدن چک

اگر چک به اشتباه در وجه حامل نوشته شود و گم شود، این امر می‌تواند مشکلات حقوقی جدی ایجاد کند. چک در وجه حامل به‌سادگی توسط هر کسی که آن را پیدا کند، می‌تواند وصول شود. برای جلوگیری از این مشکل، چک باید حتماً در وجه موجر نوشته شود و در صورت گم شدن چک، سریعاً اقدامات قانونی لازم برای جلوگیری از وصول آن انجام شود.

4. نکات حقوقی مهم

ثبت مشخصات چک در قرارداد: بهتر است مشخصات دقیق چک (شماره چک، مبلغ، نام بانک) در قرارداد اجاره ذکر شود تا در صورت بروز اختلاف، این اطلاعات به عنوان مدرک قابل استناد باشد.

مشورت با وکیل: اگر طرفین درباره شرایط چک یا نحوه نوشتن متن آن شک دارند، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنند.

به طور کلی، این چک ابزاری است که می‌تواند به‌عنوان یک فشار روانی برای تضمین تخلیه ملک به موقع عمل کند. اما لازم است که با دقت و توجه به جزئیات قانونی و حقوقی نوشته و استفاده شود تا از هرگونه مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

آیا چک تخلیه بدون تاریخ اعتبار دارد؟

چک ضمانت تخلیه یکی از ابزارهای رایج در قراردادهای اجاره است که موجر برای اطمینان از تخلیه به موقع ملک از مستاجر دریافت می‌کند. با این حال، استفاده از این چک باید با توجه به قوانین و مقررات مرتبط انجام شود تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود. در ادامه به بررسی چند نکته مهم در این زمینه می‌پردازیم:

1. اعتبار چک تخلیه بدون تاریخ

مطابق قانون تجارت، چک باید حتماً دارای تاریخ باشد و چک بدون تاریخ اعتبار قانونی ندارد. ماده 311 قانون تجارت ایران تصریح می‌کند که در چک باید محل و تاریخ صدور قید شده و به امضای صادرکننده برسد. بنابراین، چک ضمانت تخلیه نیز از این قاعده مستثنی نیست و بدون تاریخ نمی‌تواند به عنوان یک سند معتبر تلقی شود.

2. عواقب گم شدن چک ضمانت تخلیه

در این مورد می‌تواند مشکلاتی ایجاد کند، به ویژه اگر چک در وجه حامل نوشته شده باشد. در این صورت، هر فردی که چک را پیدا کند، می‌تواند آن را وصول کند. برای جلوگیری از این مشکل، چک باید در وجه شخص مشخصی (موجر) نوشته شود و عبارت “در وجه حامل” در متن چک خط بخورد.

در صورت گم شدن چک، موجر باید پس از تخلیه ملک، یک رسید به مستاجر تحویل دهد که در آن به گم شدن چک، تخلیه ملک و عدم ادعای موجر اشاره شود. همچنین، مطابق ماده 13 قانون صدور چک، موجر باید فوراً مفقودی چک را به بانک اطلاع دهد تا از هرگونه سوء استفاده جلوگیری شود.

3. برگشت زدن چک تخلیه

اگر مستاجر به هر دلیلی از تخلیه ملک خودداری کند، موجر می‌تواند چک ضمانت تخلیه را برای وصول به بانک ببرد. اگر چک موجودی کافی نداشته باشد و اصطلاحاً برگشت بخورد، موجر باید از طریق مراجع قانونی، مانند دادگاه یا شورای حل اختلاف، حقوق خود را پیگیری کند.

نکته مهم این است که برگشت خوردن این چک به تنهایی موجب صدور حکم جلب نمی‌شود و موجر باید از طریق قانونی مراحل تخلیه ملک و دریافت خسارت را پیگیری کند.

4. سایر نکات مهم در مورد چک تخلیه

اختیار مستاجر در ارائه چک تخلیه: مستاجر می‌تواند از دادن چک ضمانت تخلیه خودداری کند، اما از آنجا که به عنوان یک ضمانت در عرف پذیرفته شده است، ممکن است موجر از امضای قرارداد با مستاجری که این چک را ارائه نمی‌کند، خودداری کند.

استفاده قانونی از چک: موجر نمی‌تواند قبل از تاریخ سررسید قرارداد از چک تخلیه به عنوان ابزار فشار علیه مستاجر استفاده کند. این اقدام غیرقانونی است و می‌تواند به ضرر موجر تمام شود.

تعیین دقیق عنوان چک: در قرارداد باید دقیقاً ذکر شود که چک تحت چه عنوانی دریافت می‌شود (ضمانت تخلیه، جبران خسارت، پرداخت اجاره و غیره). این نکته اهمیت دارد، زیرا ممکن است علاوه بر تخلیه ملک، موارد دیگری نیز به عنوان دلایل دریافت چک ذکر شوند.

درج شماره چک در قرارداد: درج شماره چک در اجاره‌نامه ضروری است تا مشخص شود که کدام چک به عنوان چک ضمانت تخلیه به موجر تحویل داده شده است. این کار می‌تواند از بروز سوء تفاهمات و اختلافات حقوقی جلوگیری کند.

چنانچه دنبال وکیل ملکی هستید، می توانید از طریق لینک زیر با وکلای ما در ارتباط باشید