رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک: آزمون سردفتری را برگزار می‌کنیم اما نه به این شکل که هرکس حد نصاب نمره را آورد، سردفتر شود.
حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:
در حال پیگیری این موضوع هستیم که موضوع ثبت قراردادهای پیش‌فروش ساختمان فقط در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
همچنین می‌خواهیم هرگونه خرید و فروش فرش‌های نفیس دستباف هم در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و برای اجرایی شدن این مسئله، جلساتی را برگزار کرده ایم.
تلاش می‌کنیم بحث تنظیم اسناد از مشاورین املاک و خودرو گرفته شود و سردفتران انجام دهند.
درآمد سردفتران به شدت کم شده و باید کمک کنیم این موضوع ترمیم شود.
بعضاً از ما می‌پرسند با توجه به قانون تسهیل ممکن است وضعیت دفاتر از این بدتر شود؟ ما آزمون سردفتری را قطعاً برگزار می‌کنیم و جلساتی با سازمان سنجش برگزار شده، اما این که هرکس حد نصاب نمره را بیاورد، سردفتر شود، ممکن نیست.
باید سایر مولفه‌ها مانند وضعیت توزیع جغرافیایی و نیاز منطقه را در نظر بگیریم تا سردفترهای جدید، متضرر نشوند و بحث استعفای آنها مطرح نشود.
کلید سوالات آزمون پذیرش متقاضیان پروانه کارآموزی وکالت اتحادیه سراسری کانون های وکلای دادگستری ایران سال ۱۴۰۰ که در ۳۰ تیرماه ۱۴۰۱ برگزار شد، در سایت سازمان سنجش آموزش کشور قرار گرفت.
بر اساس اطلاعیه سازمان سنجش آموزش کشور، در صورت هرگونه سوال در خصوص پاسخنامه سوالات آزمون، مراتب را حداکثر تا تاریخ ۱۴۰۱/۵/۱۳ از طریق آدرس ایمیل azmoon@scoda.org به اسکودا اعلام نمایید.
پیام های ارسالی پس از تاریخ فوق الذکر یا به طرقی بجز نشانی ایمیل ذکر شده به هیچ عنوان بررسی نخواهد شد.
معاون امور آزمون های سازمان سنجش زمان برگزاری آزمونهای سراسری سال ۱۴۰۲ را اعلام کرد. بر این اساس، آزمون کارشناسی ارشد که به طور معمول در اواسط بهار برگزاری می‌شد در اسفند سال جاری برگزار خواهد شد.
حسن مروتی امروز در نشست خبری سازمان سنجش گفت: ثبت نام برای نوبت اول کنکور ۱۴۰۲ از ۸ تا ۱۴ آبان ۱۴۰۱ انجام می‌شود.
وی افزود: آزمون در روزهای ۲۹ و ۳۰ دی ۱۴۰۱ برگزار می‌شود.
مروتی گفت: نوبت دوم کنکور ۱۴۰۲ در ۱۴ و ۱۵ تیر ۱۴۰۲ برگزار می‌شود و ثبت نام در روزهای ۱۵ تا ۲۱ فروردین ۱۴۰۲ انجام می‌شود.
وی درباره زمان برگزاری کنکورهای ارشد و دکتری گفت: کنکور دکتری در صبح روز ۱۱ اسفند ۱۴۰۱ و آزمون کارشناسی ارشد در عصر روز ۱۱ اسفند و صبح و عصر روز ۱۲ اسفند ۱۴۰۱ برگزار میشوند.
همانطور که در مقاله مصاحبه آزمون سردفتری، مدارک و سوالات به طور کامل در مورد سوالات مصاحبه آزمون سردفتری ۱۴۰۱ توضیح دادیم و گفتیم که سوالات مصاحبه آزمون سردفتری به دودسته سوالات عمومی و سوالات تخصصی تقسیم می شود در این مقاله تلاش کرده ایم با توجه به تحقیقاتی که در خصوص سوالات مصاحبه آزمون سردفتری از افرادی که در این آزمون شرکت کرده‌اند صورت گرفته است، مباحثی که در مصاحبه از آنها سوال طرح شده است را قید نماییم البته این موضوع باعث نمی‌شود که متقاضیان شرکت در مصاحبه آزمون سردفتری فقط به مطالعه این مباحث اکتفا نمایند و هدف از ارائه مطالب این مقاله صرفاً ارائه یک دیدگاه و ذهنیت در خصوص سوالات مصاحبه آزمون سردفتری می باشد. و ضروری است که هر شخصی که متقاضی شرکت در مصاحبه آزمون سردفتری می باشد به تمام مباحث مورد نیاز که در این آزمون مورد پرسش قرار می‌گیرد تسلط کافی داشته باشد. در ادامه به بیان برخی از این مباحث می پردازیم:
سوالات حیطه تخصصی مصاحبه سردفتری:
مجازات های انتظامی سردفتران و دفتریاران با قید موارد و درجات آنها+تعداد اعضای کانون سردفتران و دفتریاران به تفکیک+مرجع رسیدگی به اختلاف میان سردفتران و دفتریاران+مرجع رسیدگی به اختلاف بین+سردفتر با کارمندان دفتر+عوامل انفصال دائم سردفتر+تشکیلات دفترخانه+حبوه+سند معارض+قاعده ید+انواع بیع+خیارات مخصوص بیع+خیارات+غبن فاحش+تحجیر+طریقه گرفتن امضا از زندانی در زندان+انواع شرکت ها و نحوه تشکیل+ انواع بیع+اسقاط کافه خیارات+تعریف سرقت+ تعریف جرم +تعدد جرم +تکرار جرم +بیع شرط +کلاهبرداری +سفته +چک +صدور چک پرداخت نشده +چک وعده دار+حد قذف+حد مصاهره+ تهاتر +اقاله +دفاتر موجود در دفترخانه +آگهی نوبتی+ آگهی تحدید حدود+ املاک مجهول المالک+ وقف+ وقف عام+ وقف خاص+مقتضای اطلاق عقد+ضمان درک +موانع عقد نکاح و ابراء +حق شفعه +ایقائات+مسئولیت سردفتر+ تحدید حدود+ وظایف سردفتر+ هیئت نظارت و حوزه صلاحیت و وظایف آن +افراز+ تفکیک + تقسیم+ مسئولیت کیفری سردفتر+ بازنشستگی سردفتر( سن ۶۵ سالگی )
مباحث احکام مصاحبه سردفتری:
مطهرات به ویژه استحاله، نجاسات، تشهد، سلام، اصول دین، فروع دین، نمازهای نافله مخصوصا نافله شب و نماز غفیله، تیمم، غسل های واجب، سوره های که سجده واجب دارند، احکام و مبطلات نماز و روزه، طریقه وضو گرفتن، نماز آیات، نماز عید فطر و قربان، نماز جمعه، واجبات نماز، فرق بین ارکان نماز و غیر ارکان نماز، نماز وحشت، تسبیحات حضرت زهرا. دلایل عقلی اثبات ولایت فقیه، اجتهاد، مرجع تقلید، شرایط مجتهد، منابع اجتهاد، مسائل تقلید، پیامبران اولوالعزم، فرق مجتهد با ولی فقیه، انواع آبها، انواع نجاسات، شرایط صحیح وضو، چیزهایی که باید برای آنها وضو گرفت، مبطلات وضو، غسل میت، کفن میت، احکام حنوط، تیمم، شرایط لباس نمازگزار، شرایط مکان نمازگزار، سجده سهو، نحوه انجام سجده سهو، نماز مسافر، شرایط امام جماعت، روزه های حرام فرق خمس و زکات.
مطالب مهم مورد نیاز برای مصاحبه بر اساس اعلام شرکت کنندگان مصاحبه سردفتری در سالهای گذشته:
توجه بفرمایید در مورد هر یک از موضوعات مطرح در ذیل بایستی حداقل یک الی دو خط توضیح کامل به صورت تعریف جامع ارائه نمایید. ۱۵ خرداد ۱۳۴۲، جمعه سیاه، ۱۲ بهمن ۱۳۵۷، رویداد مباهله، غدیر خم، حدیث ثقلین، اصحاب کساء، آیه تطهیر، تفسیر المیزان، مجمع‌البیان، مفاتیح الجنان، الغدیر، بحارالانوار، کتاب الکافی، کتاب صحیفه سجادیه نهج البلاغه.
مناسبت های تاریخی با اهمیت در مصاحبه آزمون سردفتری:
۱۲ فروردین روز جمهوری اسلامی،۲۰ فروردین روز ملی فناوری هسته ای ، ۲۹ فروردین روز ارتش و نیروی زمینی ،۲ اردیبهشت سالروز اعلام انقلاب فرهنگی و تاسیس سپاه پاسداران ،۵ اردیبهشت شکست حمله نظامی آمریکا به طبس ،۱۰ اردیبهشت روز ملی خلیج فارس ، ۱۲ اردیبهشت شهادت استاد مرتضی مطهری و روز معلم و روز کار و کارگر، ۲۴ اردیبهشت لغو امتیاز تنباکو به فتوای میرزا حسن شیرازی ،۳ خرداد فتح خرمشهر در عملیات بیت المقدس و روز مقاومت ،ایثار و پیروزی ،۴ خرداد روز مقاومت و پاسداری ،۱۴ خرداد رحلت امام خمینی و انتخاب ایت اله خامنه ای به رهبری ،۱۵ خرداد قیام خونین ۱۵ خرداد ،۳۱ خرداد روز شهادت مصطفی چمران و روز بسیج اساتید ،۷ تیر شهادت آیت اله دکتر بهشتی و ۷۲ تن از یاران امام ،۱۱ تیر شهادت آیت اله صدوقی چهارمین شهید محراب ،۵ مرداد سالروز عملیات مرصاد ،۲۳ مرداد روز مقاومت اسلامی ،۲۶ مرداد آغاز بازگشت آزادگان به میهن اسلامی.
۲۸ مرداد کودتای آمریکا برای بازگرداندن شاه ،۲ شهریور آغاز هفته دولت ،۸ شهریور روز شهادت رجایی و باهنر و روز مبارزه با تروریسم، ۱۷ شهریور قیام ۱۷ شهریور و گشتار جمعی از مردم بدست ماموران شاه ،۱۹ شهریور وفات آیت اله طالقانی اولین امام جمعه تهران ،۲۰ شهریور شهادت آیت اله مدنی دومین شهید محراب ،۳۱ شهریور آغاز جنگ تحمیلی و آغاز هفته دفاع مقدس ،۲۳ مهر شهادت آیت اله اشرفی اصفهانی پنجمین شهید محراب ، ۱۰ آبان شهادت آیت اله قاضی طباطبایی اولین شهید محراب ،۱۳ آبان روز تسخیر لانه جاسوسی و روز مبارزه با استکبار جهانی و روز دانش آموز ،۵ آذر روز بسیج مستضعفان ،۱۰ آذر شهادت آیت اله مدرس و روز مجلس ،۱۲ آذر روز تصویب قانون اساسی ،۱۶ آذر روز دانشجو ،۲۰ آذر شهادت آیت اله دستغیب سومین شهید محراب ،۷ دی سالروز تشکیل نهضت سوادآموزی ،۹ دی روز بصیرت و میثاق با رهبری ،۱۹ دی قیام خونین مردم قم ،۲۰ دی شهادت امیرکبیر ،۱۲ بهمن بازگشت امام به میهن ،۲۲ بهمن پیروزی انقلاب اسلامی و سقوط نظام شاهنشاهی ،۲۹ بهمن قیام مردم تبریز بمناسبت چهلمین روز شهادت شهدای قم ،۱۴ اسفند روز احسان و نیکوکاری ،۱۵ اسفند روز درختکاری ،۲۹ اسفند روز ملی شدن صنعت نفت . ۹ محرم تاسوعای حسینی ،۱۰ محرم عاشورای حسینی و شهادت امام حسین و یارانش، ۱۲ محرم روز شهادت امام زین العابدین ،۷ صفر ولادت امام موسی کاظم ،۲۰ صفر روز اربعین حسینی ،۲۸ صفر رحلت پیامبر و شهادت امام حسن مجتبی ،۲۹ صفر شهادت امام رضا ،۱ ربیع الاول هجرت پیامبر از مکه به مدینه ،۸ ربیع الاول شهادت امام حسن عسگری ،۱۷ ربیع الاول ولادت پیامبر و ولادت امام جعفر صادق ،۸ ربیع الثانی ولادت امام حسن عسگری ،۱۰ ربیع الثانی وفات حضرت معصومه ،۵ جمادی الاول ولادت حضرت زینب و روز پرستار ،۵ جمادی الثانی شهادت حضرت فاطمه زهرا ،۲۰ جمادی الثانی ولادت حضرت فاطمه و روز زن و تولد امام خمینی ،۱ رجب ولادت امام محمد باقر.
۳ رجب شهادت امام علی النقی الهادی ،۱۰ رجب ولادت امام محمدتقی جوادالائمه ،۱۳ رجب ولادت امام علی ،۱۵ رجب وفات حضرت زینب ،۲۵ رجب شهادت امام موسی کاظم ،۲۷ رجب مبعث پیامبر ،۳ شعبان ولادت امام حسین و روز پاسدار ،۴ شعبان ولادت حضرت عباس و روز جانباز ،۵ شعبان ولادت امام زین العابدین ،۱۵ شعبان ولادت امام قائم ،۱۰ رمضان وفات حضرت خدیجه ،۱۵ رمضان ولادت امام حسن مجتبی ،۲۱ رمضان شهادت امام علی ،۱ شوال عید سعید فطر ،۲۵ شوال شهادت امام جعفر صادق ،۱ ذی القعده ولادت حضرت معصومه و روز دختران ،۱۱ ذی القعده ولادت امام رضا ،۲۹ ذی القعده شهادت امام محمد تقی جواد الائمه ، ۱ ذی الحجه روز ازدواج علی و فاطمه و روز ازدواج ،۷ ذی الحجه شهادت امام محمد باقر ،۹ ذی الحجه روز عرفه ،۱۰ ذی الحجه عید قربان ،۱۵ ذی الحجه ولادت امام علی النقی الهادی ،۱۸ ذی الحجه عید غدیر خم ،۲۴ ذی الحجه روز مباهله پیامبر با مسیحیان نجران
سوالات سیاسی مطروحه در مصاحبه آزمون سردفتری:
تعریف قانون اساسی، ویژگی های قانون اساسی، روش های انتخاب رهبر، شرایط رهبری، وظایف و اختیارات رهبر، شرایط برکناری رهبر، وظایف دولت، خصوصیات رئیس جمهور، وظایف و اختیارات رئیس جمهور، زمان تعویق انتخابات مجلس، وظایف اصلی نمایندگان شورای نگهبان، وظایف شورای نگهبان، وظایف رئیس قوه قضاییه، وظایف قوه قضاییه، سازمان و ارگان های زیر نظر قوه قضائیه، وظایف شورای عالی امنیت ملی، اعضای شورای عالی امنیت ملی، وظایف مجمع تشخیص مصلحت نظام، اعضای مجمع تشخیص مصلحت نظام، ترکیب شورای بازنگری قانون اساسی.
نایب‌رئیس اسکودا: معیار پذیرش آزمون وکالت ۱۴۰۰، نمره است
ابراهیم کیانی، در نشست خبری امروز مدیران اسکودا درباره معیار محاسبه حد نصاب شناور پذیرش داوطلبان آزمون وکالت گفت:
ما به مر قانون عمل می‌کنیم و معیار تعیین حد نصاب در قانون تسهیل هم نمره است.
در قرارداد نهایی ما با سازمان سنجش هم صراحتا بحث نمره، برای پذیرش تعیین شده است.
مجلس محترم اگر تفسیری دیگر در این رابطه داره باید از طریق ساز و کار پیش‌بینی شده در قانون اساسی و به شکل استفساریه آن را مطرح کند.
اینکه اعضای سه کمیسیون مجلس بنشینند و بخواهند در قالب یک بیانیه حکم قانون را توسعه بدهند، عملی مغایر با قانون است.
این موضوع که می‌گویند پذیرش در تمام آزمونهای سازمان سنجش بر اساس تراز است صحت ندارد، در آزمون استخدامی دستگاه‌های اجرایی که ۹ دوره هم برگزار شده، معیار قبولی امتیاز و نمره است. چرا در آن آزمون که مربوط به دستگاه‌های اجرایی و حاکمیتی است کسی حرف از تراز نمی‌زند، اما در آزمونی که یک نهاد صنفی برگزار می‌کند چنین موضوعاتی را مطرح می‌کنند؟
رئیس اسکودا: دفترچه سوالات و کلید آزمون وکالت هفته آینده منتشر می‌شود
معیار تعیین حد نصاب قبولی، «نمره» است و نه «تراز»
رئیس اسکودا در نشست خبری امروز خود در پاسخ به سوال خبرنگار درباره زمان انتشار دفترچه سوالات و کلید آزمون وکالت که روز 30 تیرماه برگزار شد، اظهار داشت که این موضوع تا هفته آینده صورت می‌گیرد.
دکتر کوشا همچنین درباره تصویر منتشر شده از قرارداد اسکودا با سنجش که در آن به موضوع محاسبه تراز داوطلبان اشاره شده بود گفت: این قرارداد در زمان حاکمیت قانون سابق و زمانی که هنوز موضوع ظرفیت در جذب کارآموز ملاک بود، تنظیم شده بود.
اما با توجه به اینکه درحال حاضر قانون تسهیل مبنای پذیرش است، مطابق معیاری که در این قانون ذکر شده، نمره ملاک پذیرش است و بحث تراز موضوعیت ندارد.
دفترخانه اسناد رسمی از گذشته تاکنون وظیفه ثبت و تنظیم اسناد را بر عهده داشته و به همین جهت افراد در قالب کارمند یا دفتریار و عناوین دیگر در دفترخانه فعالیت می‌کردند.این دفاتر تحت نظارت سازمان ثبت اسناد و املاک فعالیت می کند و به صورت خصوصی و بدون وابستگی مالی به حاکمیت سیاسی اداره می‌شود.به همین جهت افراد می توانند با توجه به دارا بودن یک سری شرایط نسبت به دریافت مجوز تاسیس دفترخانه اسناد رسمی اقدام نمایند که البته بخش قابل توجهی از طریق آزمون سردفتری این مجوز را کسب می نمایند. البته ناگفته نماند که دفاتر اسناد رسمی توسط سازمان بازرسی کل کشور، سازمان ثبت اسناد و املاک اداره کل ثبت استان ها وزارت امور اقتصادی و دارایی و بازرسی کانون سردفتران و دفتریاران بازرسی می شوند. قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران به شرایط راه اندازی دفاتر اسناد رسمی اشاره کرده و همین طور شرایط افرادی که می‌توانند نسبت به تاسیس دفتر اسناد رسمی اقدام کنند را نیز بیان کرده است. ماده ۶۶ این قانون به افرادی اشاره کرده که می‌توانند به عنوان سردفتر فعالیت نمایند و ماده ۱۲ نیز به افرادی اشاره کرده که نمی توانند در این حوزه فعالیت داشته باشند به علاوه در قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران در مورد شرایط دیگر مانند مکان و دفتر محل فعالیت ویژگی های سایر کارکنان دفاتر اسناد رسمی و … اشاره نموده است. قانون مذکور شامل ۷۶ ماده و ۱۵ تبصره است که افرادی که به دنبال تاسیس دفتر اسناد رسمی هستند بایستی این قانون را به خوبی مطالعه نمایند.
آیا مجوز سردفتری قابل انتقال به ورثه می باشد؟
با پیشنهاد طرح تسهیل مجوزهای کسب و کار که اکنون به صورت یک قانون لازم اجرا در آمده است، به اعتقاد افراد بسیاری قانون سردفتری مربوط به قبل از انقلاب بود و آن را قدیمی تلقی کردند. یکی از مواردی که در این قانون مورد انتقاد قرار گرفت ماده ۶۹ این قانون بود که بر اساس این ماده افرادی که مسئولیت دفتر اسناد رسمی را بر عهده داشتند می توانستند دو ماه قبل از بازنشستگی خود فرد دیگری را برای تصدی امور دفترخانه به عنوان جانشین خودشان معرفی نمایند. و از طرفی اگر مسئول دفترخانه در هنگام مرگ شاغل باشد ورثه او می توانستند تا شش ماه بعد از فوت برای به عهده گرفتن تصدی دفترخانه اقدام کند این ماده قانونی باعث شده بود که فرزندان و ورثه افراد سردفتر به جای پدران خود قرار بگیرند و ممکن بود سواد اداره دفترخانه را نداشته باشند. در نتیجه به اعتقاد بعضی از افراد سردفتری یک شغل وراثتی شده بود اما پس از تصویب قانون تسهیل صدور برخی از مجوزهای کسب و کار مطابق ماده ۳ این قانون که تحول شگرفی در برگزاری و پذیرش آزمون های حقوقی مانند آزمون وکالت آزمون سردفتری ایجاد نمود، به علاوه اصلاحاتی در ماده ۶۹ قانون مذکور نیز به وجود آورد که تا حد بسیاری شغل سردفتری را از حیطه وراثتی خارج کرد. به این صورت که در ماده ۳ این قانون در انتهای ماده قید شده است که:«…. هرگونه انتقال موضوع این ماده از جمله انتقال امتیاز موضوع ماده ۶۹ قانون منوط به قبولی انتقال گیرنده در آزمون مذکور(سردفتری)است.» بنابراین در ماده ۳ قانون تسهیل علاوه بر اینکه ماده ۵ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران اصلاح شد، شغل سردفتری نیز از حیطه وراثتی خارج و انتقال آن به ورثه صاحب دفترخانه منوط به قبولی متقاضی(ورثه معرفی شده) در آزمون سردفتری می باشد.
شرایط تاسیس دفتر اسناد رسمی:
مطابق ماده ۶ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران اشخاص زیر را می توان به سردفتر های دفترخانه اسناد رسمی تعیین نمود: ۱. اشخاصی که دارای لیسانس حقوق در رشته قضایی یا منقول از دانشکده الهیات یا دانشکده سابق معقول و منقول باشند. ۲. کسانی که دارای دو سال سابقه خدمات قضایی یا وکالت پایه یک دادگستری باشد. ۳. سایر لیسانسه ها به شرط داشتن سه سال سابقه دفتریاری. ۴. اشخاصی که از مراجع مسلم دارای تصویر اشتها طبق آیین‌نامه‌ای که به تصویب وزارت دادگستری میرسد باشند. ۵. دفتر یارانی که دارای گواهی قبولی امتحان مخصوص سردفتری و دفتریاری موضوع شق سوم ماده ۱۰ قانون دفتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۱۶ باشند به شرح داشتن ۵ سال سابقه دفتریاری. ۶. دفتر ایرانی که دارای دیپلم کامل متوسطه باشند به شرط داشتن ۷ سال سابقه دفتریاری اول. ۷. دفتر یاران اول که در تاریخ تصویب این قانون شاغل بوده و ۱۵ سال سابقه دفتریاری اعم از متناوب و مستمر داشته باشند. توجه: بر اساس ماده ۹ همان قانون سن سردفتران دربدر اشتغال نباید کمتر از ۲۴ سال و بیشتر از ۵۰ سال باشد.
وظایف موسس دفتر اسناد رسمی:
همانطور که شرایط دریافت مجوز تاسیس دفاتر ثبت ازدواج و طلاق با دفاتر اسناد رسمی مقداری متفاوت است وظایف سردفتر و وظایف موسسه دفاتر ازدواج و طلاق نیز با یکدیگر متفاوت می باشد در ادامه به ذکر وظایف موسس دفتر اسناد رسمی می پردازیم: بررسی هویت طرفین معامله با بررسی و کنترل اسناد لازم برای احراز هویت تنظیم و ثبت کردن اسناد مالی و غیرمالی بر اساس مقررات و قانون مثل؛ سند مالکیت منزل، زمین، وثیقه نامه، ماشین، اجاره نامه و … دادن سواد مصدق یعنی رونوشت گواهی شده از اسناد ثبت شده به افرادی که مطابق مقررات حقوق گرفتن آن را دارند و آن افراد عبارتند از متعاملین و اشخاص ذینفع و همینطور کسانی که دادگاه دستور اعطای رونوشت سندی را به آنها داده است. قبول و حفظ اسنادی که به امانت گذاشته میشوند مانند وصیت نامه. تصدیق صحت امضا یا گواهی امضای اشخاص برای مصون ماندن از تردید و انکار. شرایط تاسیس دفتر اسناد رسمی طلاق: سردفتر طلاق از میان سردفتران شاغلی که حداقل ۵ سال سابقه سردفتری داشته باشند و یا اشخاصی که علاوه بر شرایط مقرر در این نظام نامه دارای ۳۰ سال باشند انتخاب می شوند. معمولاً اشخاص ابتدا سردفتر ازدواج میشوند و پس از کسب تجربه و قبولی در آزمون مربوطه می توانند سردفتر طلاق شوند.
شرایط تاسیس دفتر اسناد رسمی ازدواج:
افرادی که دارای مدرک کارشناسی و بالاتر در رشته حقوق علوم ثبتی الهیات و معارف اسلامی(گرایش فقه و مبانی حقوق اسلامی) باشند. اشخاصی که گواهی افتاء از مراجع مسلم اهل سنت که به تایید رئیس قوه قضائیه رسیده باشد داشته باشند. دارندگان گواهی پایان سطح با تایید شورای مدیریت حوزه علمیه قم. روحانیون دارای حداقل مدرک تحصیلی کارشناسی در رشته های ادبیات(زبان فارسی و عرب)فقه و اصول، تفسیر، حدیث، الهیات، معارف اسلامی و علوم قرآنی.
وظایف موسس دفتر ثبت ازدواج و طلاق:
تنظیم و آماده سازی مدارک مورد نیاز قبل از ازدواج و قبل از طلاق. دادن معرفی نامه برای انجام آزمایش خون قبل ازدواج. توضیح شرایط ضمن عقد یا طلاق برای هر دو طرف. انجام امور ثبت رسمی و قانونی ازدواج و طلاق( که هم اکنون در سامانه الکترونیکی به ثبت می رسد) خواندن صیغه عقد و طلاق آشنایی با کلیه قوانین حقوقی و ثبتی کشور مهارت و دانش مورد نیاز قابل اعتماد و امانتدار بودن وی داشتن ارتباطات اجتماعی مناسب داشتن حس مسئولیت پذیری داشتن دقت زیاد و توجه به جزئیات
همانطور که خواندیم افرادی که با شرایطی دوران دفتریاری را نیز گذرانده باشند می توانند برای تاسیس دفتر اسناد رسمی به صورت مستقل نیز اقدام نمایند. با توجه به چهارچوب های مقرر در قانون تسهیل و الزام به برگزاری هر ساله آزمون سردفتری آزمون سردفتری ۱۴۰۱ در آذر ۱۴۰۱ برگزار می‌شود اما سازمان ثبت اسناد و املاک درمورد آزمون دفتریاری هنوز اطلاعیه‌ای منتشر نکرده است. هر سردفتر می تواند دفتریاری را برای شرکت در آزمون دفتریاری معرفی نماید هر چند که مدرک لیسانس از رشته دیگری به غیر از رشته حقوق باشد. بنابراین بسیاری از افراد هستند که پس از پایان مقطع کارشناسی علاقه‌مند به کسب مجوز سردفتری می باشند و از همین طریق می توانند برای کسب مجوز سردفتری اقدام نمایند. پس از اعلام هرگونه اطلاعاتی از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک در خصوص برگزاری آزمون دفتریاری و اخبار جدید در مورد آزمون سردفتری این مقاله به روز می شود و شما می توانید تمام اطلاعیه ها و اخبار پیرامون این موضوع را از طریق همین سایت پیگیری نمایید.
همانطور که می دانیم در سال ۱۴۰۱ آزمون های حقوقی بسیاری برگزار می شود که دو آزمون وکالت فوق العاده مرکز وکلای قوه قضاییه و آزمون کانون وکلای دادگستری ۱۴۰۰ برگزار شد. اما حداقل سه آزمون دیگر در سال جاری پیش رو داریم. که عبارتند از آزمون وکالت کانون وکلای دادگستری ۱۴۰۱، آزمون سردفتری ۱۴۰۱ و آزمون وکالت قوه قضاییه ۱۴۰۱. طبق اعلامی که از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک صورت‌گرفته زمان حدودی برگزاری آزمون سردفتری ۱۴۰۱ آذرماه سال جاری می باشد. بر اساس آنچه که در مقاله مصاحبه آزمون سردفتری، مدارک لازم و سوالات مصاحبه سردفتری اعلام کردیم آزمون سردفتری نیز مانند آزمون وکالت قوه قضاییه شامل دو مرحله سنجش کتبی و مصاحبه علمی می باشد.
همانطور که هر ساله مصاحبه آزمون وکالت قوه قضاییه یکی از دغدغه های پذیرفته شدگان در مرحله کتبی آزمون وکالت قوه قضاییه می باشد این موضوع در مورد آزمون سردفتری ۱۴۰۱ نیز صادق است.به این معنی که داوطلبی که در مرحله کتبی آزمون سردفتری پذیرفته شود به منزله پذیرش نهایی او در آزمون سردفتری و کسب این مجوز نمی باشد و باید حد نصاب نمره لازم در مرحله مصاحبه آزمون سردفتری ۱۴۰۱ را نیز کسب نماید. همین موضوع باعث می‌شود که مصاحبه و سوالات و مسائل پیرامون آن یکی از دغدغه های پذیرفته شدگان مرحله کتبی این آزمون باشد.
ما تلاش کرده‌ایم با مصاحبه با چند نفر از پذیرفته شدگان آزمون سردفتری ۱۳۹۷ در خصوص سوالات این مرحله از آزمون و چگونگی برگزاری آن اطلاعاتی کسب کرده و توسط این مقاله به اشتراک بگذاریم.
دسته بندی سوالات عمومی مصاحبه سردفتری ۱۴۰۱:
معرفی احکام قرآن آشنایی با اتفاقات تاریخی کتب دینی از فقها عقیدتی سیاسی
بر اساس مصاحبه ای که با عده ای از پذیرفته شدگان آزمون سردفتری ۱۳۹۷ صورت گرفت، تمام موضوعات بالا بلا استثنا میان آنها مشترک بود و از هر کدام از موضوعات بالا سوالی مورد پرسش قرار گرفته بود به استثنای آشنایی با اتفاقات تاریخی که برای عده ای مورد پرسش قرار نگرفته بود که البته این موضوع نباید موجب صرف نظر کردن از تسلط حدودی بر مباحث این موضوع شود.بر اساس آنچه که در مقاله مراحل مصاحبه قوه قضاییه به علاوه راهکارهای قبولی خواندیم، پذیرفته شدگان مصاحبه آزمون وکالت قوه قضاییه ۱۳۹۸ اعلام کردند که در مصاحبه آزمون وکالت قوه قضاییه سال ۱۳۹۸ مجموعه سوالات مشخصی به صورت سیستمی وجود داشته که مصاحبه‌گران از میان آن سوالات به صورت رندومی از افراد سوال می کردند. بنابراین پیش‌بینی می‌شود که مصاحبه آزمون سردفتری ۱۴۰۱ نیز به همین صورت باشد.
نکته بسیار با اهمیت در آزمون سردفتری ۱۴۰۱ که باید مورد توجه متقاضیان شرکت در این آزمون قرار بگیرد این است که با توجه به الزام سازمان ثبت اسناد و املاک به برگزاری هرساله آزمون سردفتری این موضوع دور از ذهن نمی باشد که سازمان ثبت اسناد و املاک برای حفظ تعادل در پذیرش سردفتر مرحله مصاحبه این آزمون را تا حدودی دشوار تر از آزمون های سردفتری گذشته برگزار نماید.
بنابراین متقاضیان شرکت در این آزمون بایستی علاوه بر تسلط کافی بر مباحث تخصصی برای کسب حد نصاب نمره لازم در مرحله کتبی به موضوعات مورد اشاره در فوق که بخش سوالات عمومی مصاحبه را تشکیل می‌دهند نیز توجه کافی داشته باشند.
ما در ادامه به ذکر راهکارهای قبولی در مصاحبه سردفتری ۱۴۰۱ پرداختیم اما دقت داشته باشید که بخش مهمی از این راهکارها در مورد سایر مصاحبه های استخدامی بالاخص مصاحبه آزمون وکالت قوه قضاییه نیز کاربردی می باشد.
رازهای قبولی در مصاحبه آزمون سردفتری ۱۴۰۱:
سوال: فکر میکنید بزرگترین نقطه قوت شما چیست؟ منظور از سوال: تا چه اندازه می توانید چهره موفقی از خود ترسیم نمایید. پاسخ شما: به صورت کاملاً کلی صحبت کنید.
سوال: فکر میکنید بزرگترین نقطه ضعف شما چیست؟ منظور از سوال: آیا استخدام شما کار اشتباهی است؟ پاسخ شما: باید به عنوان نقطه ضعف خود چیزی را بیان کنید که از نظر سازمان نقطه قوت باشد به عنوان مثال بگویید وسواسی هستم چون بسیار علاقه‌مندم کارم بهتر از همه باشد.
سوال: درباره خودتان بگویید؟ منظور از سوال: سنجیدن وقار، متانت شما، تواضع و طرز بیانتان. پاسخ شما: باید به طور کاملا شمرده و واضح به صورت خلاصه مهارت های خود را بیان کنید.
سوال: اوقات فراغت خود را چگونه می گذرانید؟ منظور از سوال: بررسی تنوع فکری و علایق شما. واکنش شما: فهرستی از سرگرمی های خود را بیان کنید که نشان دهد آدم تک بعدی نیستید و اعتیاد به کار مشخصی ندارید.
_در صورتی که مصاحبه کننده سوالات خصوصی از شما کرد، با آرامش و متانت پاسخ دهید و از کوره در نروید.
_در صورتی که از شما خواسته شد سوالی بپرسید دقت کنید به هیچ عنوان از حقوق و مزایا و ساعت کاری و یا اینکه آیا من مصاحبه خوبی داشتم و … نپرسید و سعی کنید مصاحبه را با اشتیاق و اعتماد به نفس بالا ادامه دهید.
_مهمترین قسمت مصاحبه همان چند دقیقه اول است بنابراین سعی کنید بسیار با اعتماد به نفس و آرام باشید و سعی نکنید خود را شخصیت دیگری نشان دهید بلکه خود واقعی تان باشید.
_به طرز نشستن و ایستادنتان و چگونگی بکارگیری دست ها و پاها و آنچه که در هنگام مصاحبه با فردی انجام می دهید دقت کنید. پاها و دستانتان را به حالت ضربدری قرار ندهید.
_حتماً ارتباط چشمی داشته باشید اما خیره نشوید.
_هنگامی که مصاحبه گر در حال صحبت است سرتان را به نشانه تایید تکان دهید اما در این کار زیاده روی نکنید.
_دستانتان را هنگام شرح موضوع یا بیان نکته ای به کار ببرید.
_در مصاحبه با لباس های مرتب حاضر شده و با متانت رفتار کنید و سعی کنید درباره همه چیز واقعیت امر را بیان کنید.
_به سوال ها بلافاصله پاسخ ندهید و اندکی وقفه داشته باشید و اطمینان حاصل کنید که مقصود سوال را درک کرده اید و سپس پاسخ خود را بیان نمایید.
سوالات جانبی مصاحبه آزمون سردفتری ۱۴۰۱:
_سابقه بسیجی دارید نام فرمانده پایگاه شما چیست؟
_راجع به شکیات نماز و نماز جمعه سوال می شود.
_سوالات سیاسی مانند تعداد نمایندگان مجلس، نام وزیر مربوطه و…
_وضعیت فرهنگی جامعه را چگونه ارزیابی می کنید؟
_هرچند وقت در نماز جمعه شرکت می کنید؟
_فعالیت های فرهنگی که تا الان انجام داده اید؟فعالیت های علمی که تا الان انجام داده اید؟
_در مورد اجتهاد، مرجع تقلید، منابع اجتهاد، اصول و فروع دین، خمس و زکات ممکن است سوال مطرح شود.
_از قانون اساسی مانند شرایط رهبری، وظایف و اختیارات رهبری، وظایف دولت، خصوصیات رئیس جمهور، وظایف نمایندگان، وظایف شورای نگهبان، وظایف شورای عالی امنیت ملی، وظایف مجمع تشخیص مصلحت نظام، ترکیب شورای بازنگری قانون اساسی ممکن است سوال مطرح شود.علاوه بر سوالات فوق سوالات تخصصی از دروس حقوقی که در آزمون کتبی سردفتری مورد سوال قرار گرفته است نیز به صورت رندوم از هر داوطلبی پرسیده می شود که پاسخ به این سوالات مستلزم تسلط به مطالب دروس می باشد.
مباحث مهم هر درس در مصاحبه سردفتری :
به طور کلی توصیه ما به پذیرفته شدگان مرحله کتبی آزمون سردفتری ۱۴۰۱ این است که برای شرکت در مرحله مصاحبه اضطراب نداشته باشند و بدانند که اصولاً در مصاحبه علمی سوالات کلی و در حد مواد قانونی است و غالباً از مواد مهم و اصطلاحات با اهمیت در هر درس سوال مطرح می‌شود به عنوان مثال در درس حقوق مدنی قسمت عقود تعهدات، در حقوق جزا مباحث کلاهبرداری و جعل، در حقوق تجارت انواع شرکت و در حقوق ثبت نیز انواع سند و هیئت نظارت و شورای عالی ثبت و اجباری و اختیاری بودن ثبت و مسئولیت و مجازات های سردفتر از مباحث مورد اهمیت در مصاحبه به شمار می آیند.
پس از تصویب قانون تسهیل صدور برخی از مجوزهای کسب و کار در اردیبهشت ۱۴۰۱ آزمون سردفتری باید هر ساله برگزار شود. با توجه به آخرین اخبار از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک تاکنون، آزمون سردفتری ۱۴۰۱ در آذرماه سال جاری برگزار می شود. آزمون سردفتری نیز مانند آزمون قضاوت و آزمون وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه مرحله مصاحبه دارد و متقاضیان شرکت در آزمون سردفتری طی دو مرحله آزمون کتبی و مصاحبه گزینش می شوند. بنابراین شرکت‌کنندگانی که در آزمون کتبی حد نصاب به نمره مورد نیاز برای قبولی را کسب کنند به مرحله مصاحبه آزمون سردفتری ۱۴۰۱ دعوت میشوند. در این مقاله تلاش شده است علاوه بر ذکر نکاتی در خصوص مصاحبه آزمون سردفتری ۱۴۰۱ به‌بیان مدارک لازم برای شرکت در این مصاحبه و سوالات مطروحه در این مصاحبه بپردازیم.
زمان مصاحبه آزمون سردفتری ۱۴۰۱:
زمان بندی و برنامه‌ریزی در خصوص برگزاری آزمون سردفتری از وظایف سازمان ثبت اسناد اسناد و املاک کشور است و جزئیات راجع به این آزمون توسط اطلاعیه هایی که از طرف این سازمان صادر می‌شود ازطریق سایتiripo.ssaa.ir به داوطلبان اعلام میگردد. بعد از برگزاری مرحله کتبی آزمون سردفتری ۱۴۰۱ افرادی که در این مرحله حدنصاب نمره را برای قبولی کسب کند به مرحله دوم یعنی مصاحبه استخدامی آزمون سردفتری دعوت می شوند. در نتیجه زمان مشخصی برای مصاحبه آزمون سردفتری وجود ندارد اما طبیعتاً پس از اعلام نتایج مرحله ی کتبی، پذیرفته شدگان باید منتظر تاریخ انجام مصاحبه باشند و هر روز خود را برای شرکت در این مصاحبه آماده نمایند.
مدارک لازم برای شرکت در مصاحبه آزمون سردفتری ۱۴۰۱:
مصاحبه سردفتری ۱۴۰۱ با هدف پذیرش و استخدام پذیرفته شدگان از میان داوطلبان مرحله کتبی آزمون برگزار می شود. جزئیات راجع به زمان و مدارک لازم برای آزمون سردفتری توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام می‌شود که تاکنون صرفاً تاریخ حدودی برگزاری این آزمون که آذرماه می باشد اعلام شده است. هر شخص برای شرکت در مصاحبه آزمون سردفتری باید مدارک مشخصی را داشته باشد. اما با توجه به عدم انتشار اطلاعیه ی آزمون سردفتری ۱۴۰۱ نمی توانیم مدارک مورد نیاز برای شرکت در مصاحبه این آزمون را به طور قطعی بیان کنیم اما معمولاً با توجه به آزمون های سردفتری گذشته مدارک لازم برای مصاحبه مدارک هویتی مانند؛ کارت ملی، شناسنامه، عکس پرسنلی و مدارک مربوط به تحصیل سوابق کاری داوطلبان است. لازم به ذکر است که در صورت تغییرات در مدارک لازم پس از انتشار اطلاعیه جدید در سال جاری از طریق همین مقاله و سایت اطلاع رسانی می کنیم.
سوالات مصاحبه آزمون سردفتری به دودسته سوالات عمومی و سوالات تخصصی تقسیم می شود. هر دسته از این سوالات می تواند در زمینه موضوعات مختلف باشد که در ادامه به بررسی آنها می پردازیم:
سوالات عمومی مصاحبه آزمون سردفتری ۱۴۰۱:
منظور از سوالات عمومی سوالاتی است که مشترک با سایر مصاحبه های استخدامی است که می‌تواند راجع به موضوعات زیر باشد:
معرفی : به عنوان مثال تحصیلات سن، هدف، رزومه های علمی، دلیل انتخاب این شغل، علایق و غیره احکام: پرسش در خصوص اصول و فروع دین مانند نماز، جهاد، خمس و زکات غسل و… قرآن: ممکن است از فرد مصاحبه شونده خواسته شود که چند آیه از قرآن کریم را تلاوت کند. آشنایی با اتفاقات تاریخی: مانند انقلاب اسلامی، عهد نامه معاصر و … کتب دینی از فقها: اینکه فرد تا چه اندازه با کتب اسلامی آشنا باشد. عقیدتی سیاسی: در مورد مسائل سیاسی روز در زمینه‌هایی مانند ولایت فقیه، دلیل اتفاقات سیاسی و …
سوالات تخصصی مصاحبه آزمون سردفتری ۱۴۰۱:
مطابق آزمون های گذشته سوالات تخصصی آزمون سردفتری می تواند راجع به موضوعات زیر باشد: حقوق ثبت حقوق جزا حقوق کیفری حقوق مدنی کار عملی در دفترخانه حقوق دفاتر و آیین نامه
نکته مهم: پیش بینی می شود با توجه به مقررات جدید در قانون تسهیل و موظف شدن سازمان ثبت اسناد و املاک به برگزاری هر ساله آزمون سردفتری سوالات عمومی و بالاخص سوالات تخصصی این آزمون دچار تغییراتی شود که با برگزاری آزمون سردفتری ۱۴۰۱ در صورت صحت پیش بینی ما متوجه این تغییرات خواهیم شد.
