اخبار و مقالات

مشکلات حقوقی با شریک ملکی

مشکلات حقوقی با شریک ملکی | مشکلات حقوقی مرتبط با شراکت در املاک یکی از مسائل رایج در حقوق مالکیت است که نیازمند توجه دقیق و استفاده از مشاوره حقوقی تخصصی می‌باشد. این موارد به‌طور کلی به چند بخش تقسیم می‌شوند که توضیحات کاملی در خصوص هرکدام ارائه شد. در ادامه، به نکات اصلی مطرح‌شده و راهکارهای پیشنهادی می‌پردازیم:

فروش و واگذاری سهم (حق شفعه)

جزئیات:

ماهیت حق شفعه: این حق به یکی از شرکای ملک مشاع تعلق دارد که در صورت تصمیم شریک دیگر به فروش سهم خود به فردی ثالث، بتواند با پرداخت همان مبلغ، آن سهم را تصاحب کند.

محدودیت زمانی: حق شفعه باید فوراً اعمال شود، وگرنه از بین می‌رود. این فوریت به معنای عدم تأخیر عمدی در اقدام به استفاده از این حق است.

نحوه ثبت حق شفعه: ثبت درخواست حق شفعه در دفاتر رسمی اسناد، به شفیع امکان می‌دهد در صورت اختلاف حقوقی، مدارکی برای اثبات ادعای خود داشته باشد.

مثال عملی:

فرض کنید ملکی بین دو شریک (الف و ب) مشاع است. شریک «الف» بدون اطلاع «ب» سهم خود را به شخص «ج» می‌فروشد. «ب» می‌تواند با پرداخت مبلغ خریداری‌شده توسط «ج»، سهم فروخته‌شده را تملک کند. اگر «ب» این حق را در زمان مناسب اعمال نکند، حق او از بین می‌رود.

نکته حقوقی:

اگر شریکتان سهم خود را به فرد ثالث بفروشد، قبل از هر اقدامی باید ارزش سهم و شرایط فروش را بررسی کرده و از وکیل مشورت بگیرید.

عدم ادامه شراکت ملکی

جزئیات:

افراز ملک:

افراز به معنای تقسیم ملک مشاع بین شرکا است. اگر ملک قابلیت افراز داشته باشد، درخواست تقسیم ملک به اداره ثبت ارائه می‌شود.

مثال: اگر یک زمین مشاع بین دو شریک وجود داشته باشد و هر بخش زمین قابل تفکیک باشد، افراز انجام می‌شود.

دستور فروش ملک:

اگر ملک قابل افراز نباشد (مثلاً یک آپارتمان)، یکی از شرکا می‌تواند درخواست فروش ملک از دادگاه کند. در این حالت، ملک به مزایده گذاشته می‌شود و مبلغ حاصل بین شرکا تقسیم می‌شود.

مراحل قانونی:

1- ثبت درخواست افراز در اداره ثبت اسناد محل ملک.

2- در صورت رد درخواست افراز، مراجعه به دادگاه و طرح دعوی برای دستور فروش.

3- ارائه مدارک مالکیت و دلایل عدم قابلیت افراز ملک.

فروش ملک بدون اجازه شریک

مشکلات احتمالی:

شریک ممکن است سهم خود یا کل ملک را بدون رضایت دیگران بفروشد.

اگر ملک به‌صورت مشاع در دفاتر رسمی ثبت نشده باشد، تشخیص میزان سهم شرکا پیچیده‌تر می‌شود.

راه‌حل:

ملک ثبت‌شده:

با مراجعه به اداره ثبت، درخواست افراز یا رسیدگی به تخلف شریک را ثبت کنید.

ملک ثبت‌نشده:

از طریق دادگاه، شکایت طرح کنید و با ارائه مدارک (قولنامه، گواهی‌های مالکیت)، حقوق خود را اثبات کنید.

نکته:

اقدام به‌موقع و کمک گرفتن از یک وکیل ملکی متخصص، از فروش غیرقانونی ملک جلوگیری می‌کند.

برای استفاده از خدمات مشاوره، وکالت و انجام امور ملکی می توانید از طریق زیر با وکلای ما در ارتباط باشید

تصرف عدوانی در ملک مشاع

جزئیات:

تصرف عدوانی چیست؟

وقتی یکی از شرکای ملک بدون اجازه دیگران بخشی از ملک را در اختیار بگیرد، تصرف عدوانی رخ داده است. این تصرف می‌تواند به‌صورت ساخت‌وساز، تغییر کاربری یا اجاره دادن به دیگران باشد.

اقدامات حقوقی:

1- مراجعه به شورای حل اختلاف:

برای املاک با ارزش کمتر از صد میلیون تومان.

2- مراجعه به دادگاه:

در صورت بالا بودن ارزش ملک یا پیچیدگی حقوقی.

3- مدارک مورد نیاز:

اسناد مالکیت، مدارک شراکت و دلایل اثبات تصرف عدوانی.

نکته:

برای طرح شکایت، اثبات تصرف غیرقانونی و دفاع از حقوق خود، کمک گرفتن از وکیل متخصص در امور تصرف عدوانی ضروری است.

راهکارهای کلی برای پیشگیری و حل اختلافات:

1- تنظیم قرارداد دقیق:

در شراکت‌های ملکی، پیش از هر اقدامی قرارداد تنظیم شود که شرایط مالکیت، فروش، و خروج از شراکت در آن ذکر شود.

2- ثبت رسمی ملک و توافقات:

مالکیت مشاع حتماً در اداره ثبت اسناد رسمی ثبت شود تا از فروش بدون اجازه یا سوءاستفاده جلوگیری شود.

3- مشاوره حقوقی:

در هر مرحله از اختلافات ملکی، از وکلای باتجربه در این حوزه استفاده کنید.

4- اقدام فوری:

تأخیر در پیگیری حقوقی می‌تواند منجر به تضییع حقوق شما شود.